Ir directamente al contenido
Logotipo de Zomer Makelaars

Eigenhaardstraat 38

8012VH Zwolle • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 482.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.500

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.650) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 494.000

Precio de compra /m²: € 5.361

Galería de fotos

Eigenhaardstraat 38 Zwolle
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle ruime tussenwoning met originele elementen in Assendorp Gelegen in de geliefde wijk Assendorp bevindt zich deze karakteristieke woning aan de Eigenhaardstraat 38 met een woonoppervlakte van 90 m2 (exclusief tweede verdieping!). De woning maakt deel uit van het historische woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’, ontworpen door de architecten W. en F.C. Koch en gebouwd rond 1894 in fraaie neorenaissance-stijl. De straat kenmerkt zich door haar authentieke gevelbeeld, met siermetselwerk en een harmonieus straatprofiel dat direct de charme van eind 19e-eeuws Zwolle ademt. Hier woon je in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van de levendige Assendorperstraat met diverse winkels en horeca, en nabij Park de Wezenlanden. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle al binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen, waardoor je optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Iets verder weg? Dan is de ringweg rond Zwolle snel te bereiken. Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De karakteristieke voordeur is voorzien van sierlijk rekwerk en een te openen deurraam, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling van de woning, maar ook zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens warme zomerdagen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige lichtinval. Hier is tevens de meterkast te vinden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een tweede wasmachine aansluiting te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke fraaie open keuken met spoeleiland, die in directe verbinding staat met de tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Aansluitend is de bijkeuken gelegen, waar zich momenteel het toilet bevindt en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de cv ketel netjes weg gewerkt in een kast. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Een interessante mogelijkheid is om het toilet te verplaatsen naar de hal, waardoor de bijkeuken anders ingedeeld kan worden en er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra (slaap)kamer of een kantoor op de begane grond. Een provisiekelder maakt deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte. De ramen zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze heeft een fraaie kastenwand. De badkamer is voorzien van een nieuw ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische en fraaie kastenwand met derde wasmachineaansluiting gemaakt door de bekende Assendorpse timmerman die ook alle andere wanden praktisch en ingedeeld heeft met fraaie kasten en sierelementen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die momenteel afsluitbaar is middels een klep. Deze verdieping is conform de NEN 2580 meetinstructie NIET meegenomen in het woonoppervlakte vanwege de hoogte. Desondanks is dit een verrassend grote en functionele ruimte, waar momenteel een comfortabele kinderkamer is gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig. Een gezellige knusse lees en speelhoek maakt deze kamer echt uniek. Tuin: De achtertuin voelt als een beschutte stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en sfeervolle groene accenten, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen gemak en gezelligheid. Onder de pergola, waar een groenblijvende clematis en een kamperfoelie sierlijk overheen groeien, ontstaat een natuurlijke, groene plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Hier zit je heerlijk beschut en met veel privacy, terwijl het groen zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. De ligging op het zuidoosten maakt het een prettige plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Een charmante en verrassend rustige buitenruimte, midden in de stad. Parkeren: Parkeren kan in de straat. Het betreft openbaar parkeren tegen betaling. Een parkeervergunning en een bezoekersvergunning kunnen bij de gemeente Zwolle worden aangevraagd. Straatkant: De woning heeft een monumentale voorgevel. De achtergevel valt niet onder de monumentale status. De buitenlantaarn aan de gevel is uniek in deze straat. Een fijn herkenningspunt bij thuiskomst. Kortom, deze woning is een fijne plek om te wonen in een wijk die al jaren populair is vanwege de combinatie van sfeer, voorzieningen en de nabijheid van het centrum. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Assendorp - Onderdeel van het karakteristieke woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’ (circa 1894) - Authentieke gevel in neorenaissance-stijl met fraaie details - Voorgevel is monumentaal (achtergevel niet) - Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN 2580) - Zolderverdieping met vaste trap, momenteel in gebruik als kinderkamer met airco (niet meegerekend in woonoppervlakte) - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer of kantoor op de begane grond - Energielabel C - Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging - Beschutte tuin met pergola - Karakteristieke voordeur met sierlijk rekwerk en te openen bovenraam - Goede ventilatiemogelijkheid, prettig in warme zomers - Op loopafstand van de Assendorperstraat, Park de Wezenlanden en het centrum van Zwolle (ca. 10–12 minuten) - Gelegen in een rustige straat met een authentiek straatbeeld - Betaald parkeren en parkeervergunning

Hipoteca berekenen

€ 482.500

Coste del comprador (estimado): € 11.500

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.650) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 494.000

3,04%

Anualmente

%

€ 24.125

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 482.500 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
80 m²
Contenido
399 m³
Otra zona interior
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1894
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Valliant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8012

Mapas de Google

Ubicación de Zwolle

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwolle

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwolle

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwolle. En 2026 había 134.143 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 375.000.

Inhabitantes

134.143

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 375.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwolle
Año Inhabitantes
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwolle
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Nivel académico

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Período de construcción del edificio

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.110

Etiqueta C

14.934

Etiqueta B

11.469

Etiqueta D

3.782

Etiqueta F

3.325

Etiqueta E

2.964

Etiqueta G

2.887

Etiqueta A+

2.253

Etiqueta A+++

1.367

Etiqueta A++++

1.125

Etiqueta A++

907

Etiqueta A+++++

18

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwolle
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Número total de establecimientos empresariales: 17.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwolle
Periodo Delitos
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwolle.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwolle

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer viviendas in Zwolle

Ver más viviendas en este lugar.