Ir directamente al contenido
Logotipo de Passie Makelaardij

Potmarge 54

8032LE Zwolle • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 4.797

Galería de fotos

Potmarge 54 Zwolle
Foto 86
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht over het natuurgebied met water en luxe hotelsuite op de 2e verdieping! Gelegen in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer, in de geliefde wijk Aa-landen Noord in Zwolle, kun je hier onbezorgd wonen. Kinderen spelen veilig op straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van water, groen en een wandelpad door het natuurgebied. Rust, privacy en een gevoel van vrijheid zijn hier vanzelfsprekend. Een woning met veel licht, ruimte voor het hele gezin, een praktijkruimte én een royale 2e verdieping met badkamer ensuite: dit huis biedt het allemaal. Deze 2-onder-1-kapwoning is vanaf 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij geen detail is overgeslagen. In 2022 is een royale uitbouw gerealiseerd, waardoor de leefruimte nog ruimer en lichter is geworden. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ glas, welke voorzien zijn van horren en ook zijn er zes zonnepanelen aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. In december 2025 is bovendien een 3-fase aansluiting met laadpunt voor een elektrische auto aangelegd. Tijd om een rondleiding te geven! Via de ruime oprit, waar voldoende plek is voor je auto, stap je door de nieuwe voordeur naar binnen. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang met praktische trapkast. Een stijlvolle stalen deur leidt naar de leefruimte. De uitgebouwde leefruimte is doordacht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de speelkamer met erker, die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Deze ruimte is perfect voor spelende kinderen, maar ook ideaal als extra zitkamer of werkplek. De dubbele stalen deuren verbinden de ruimtes op een stijlvolle manier, maar zorgen ook voor rust en privacy, zodat iedereen in het gezin een eigen plek heeft in de leefruimte. In het midden van de woning ligt de woonkeuken uit 2018, het kloppende hart van het huis. Hier kook je op een inductiekookplaat en beschik je over een oven, combi-oven, dubbele koelkast, vriezer, quooker en vaatwasser, dit alles van hoogwaardige kwaliteit en ideaal voor een groot gezin. Er is ruimte voor een royale eettafel. Tafelen met vrienden en familie is hier geen probleem; lange diners en gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. De houtkachel staat centraal in de leefruimte en brengt warmte en sfeer, terwijl koken, eten en ontspannen naadloos met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde ligt het tuingerichte zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de bank kijk je uit over het water en het natuurgebied. De lichtstraat in de uitbouw en het extra zijraam bij de keuken zorgen voor een zee aan daglicht in het leefgedeelte. De PVC-vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. Vanuit het zitgedeelte loop je naar de volledig geïsoleerde berging/ bijkeuken met witgoedaansluitingen, welke voorzien is van dubbele deuren naar de oprit. Daarachter ligt een tevens volledig geïsoleerde en verwarmde werkkamer met toegang tot de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of praktijk aan huis maar biedt bovendien ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet te vinden zijn. De verdieping is afgewerkt met een stijlvolle marmoleumvloer. En dan de tweede verdieping, zonder twijfel de verrassing van het huis! Via de vaste trap op de eerst verdieping, bereik je de overloop, die toegang geeft tot de indrukwekkende masterbedroom. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning heb je hier een panoramisch uitzicht over het achterliggende natuurgebied. Zelfs vanuit het ligbad kijk je uit over het groen. De master suite beschikt over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens zijn er praktische inbouwkasten en extra bergruimte aanwezig. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite, maar dan gewoon bij jou thuis! De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. Met het vrije uitzicht over water en natuur en de sfeervolle veranda is dit een plek waar je tot in de late uurtjes geniet van rust, ruimte en vrijheid. De voortuin is eveneens recent vernieuwd en prachtig aangelegd. Deze wijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en gezinsvriendelijke wijk. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels liggen dichtbij en binnen vijftien minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld en via de uitvalswegen zit je zo op de A28. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Nog even alle hoogtepunten deze woning op een rij: -Royale 2e verdieping met eigen badkamer en spectaculair uitzicht over het natuurgebied. -Vrij uitzicht aan de achterzijde -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd -Voorzien van werkkamer/praktijk aan huis op de begane grond -Totaal voorzien van 5 (slaap)kamers. -Volledig geïsoleerd, met HR+ en HR++ glas, 6 zonnepanelen en energielabel A -Verwarming en warm water wordt geregeld via een HR Intergas CV ketel (2020 - huur) -3-fase aansluiting met laadpunt. -Gelegen in een rustig hofje in Aa-landen Noord, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer. Dit is een woning die klopt. Met maar liefst twee badkamers, een royale leefruimte, een praktijk- of werkkamer aan huis en een 2e verdieping die voelt als een luxe hotelsuite, combineert dit huis ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging op een manier die je zelden tegenkomt in de stad. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
254 m²
Contenido
640 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8032

Mapas de Google

Ubicación de Zwolle

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwolle

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwolle

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwolle. En 2026 había 134.143 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 375.000.

Inhabitantes

134.143

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 375.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwolle
Año Inhabitantes
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwolle
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Nivel académico

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Período de construcción del edificio

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.110

Etiqueta C

14.934

Etiqueta B

11.469

Etiqueta D

3.782

Etiqueta F

3.325

Etiqueta E

2.964

Etiqueta G

2.887

Etiqueta A+

2.253

Etiqueta A+++

1.367

Etiqueta A++++

1.125

Etiqueta A++

907

Etiqueta A+++++

18

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwolle
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Número total de establecimientos empresariales: 17.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwolle
Periodo Delitos
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwolle.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwolle

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer viviendas in Zwolle

Ver más viviendas en este lugar.