Résidents
23.945
Dernière année: 2025
Kudelstaartseweg 34
1431GA Aalsmeer • Noord-Holland
Disponible
€ 2.600.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 53.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 52.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.653.850
Prix d'achat /m²: € 8.050
Galerie de photos
Description
Exclusieve Powerhouse-villa direct aan de Westeinder In 2011 werd deze prachtige, direct aan de Westeinder gelegen villa opgeleverd als het tweede ‘Powerhouse’ van Nederland. Destijds haalde de woning de landelijke pers als het “energiezuinigste huis van Nederland” – een titel die de vooruitstrevendheid en visie van dit bijzondere woonhuis onderstreept. Hier woont u letterlijk aan het vaarwater, met een panoramisch uitzicht over de hele plas richting Leimuiden. De Westeinder toont zich hier elke dag anders: kabbelend en verstild in de ochtend, levendig in de middag en ’s avonds badend in een spectaculaire zonsondergang. Het uitzicht is een levend schilderij dat nooit verveelt. Unieke ligging aan het water - Direct aan de Westeinder, met vrij uitzicht over de volledige plas - Eigen ligplaats voor een boot in de tuin - Tuin op het zuidwesten – perfect voor zon én fenomenale zonsondergangen - Wijkwinkels in de Hornmeer op loopafstand - Winkels in de Zijdstraat en Ophelialaan op fietsafstand (ca. 20 minuten lopen) - Fietspad voor de deur - Hier combineert u rust en natuur met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik Toekomstbestendig en uitzonderlijk duurzaam (Energielabel A+++) Deze villa was zijn tijd ver vooruit en is nog altijd een toonbeeld van duurzaam en energiezuinig wonen: - Energielabel A+++ - Optimaal geïsoleerde ‘schil’ (dak, muren en vloer) - Triple glas - 17 zonnepanelen - Vacuümbuizen (heatpipes) voor warm water (badkamer, keuken en verwarming) - Vloerverwarming én vloerkoeling - Warmtepomp met gesloten bron op 80 meter diepte - Warmteterugwinsysteem - 750-liter buffervat Dit alles zorgt voor een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat, in elk seizoen, met lage energielasten en een minimale ecologische voetafdruk. Indeling van de villa Begane grond Via het royale voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree. Een ruime vestibule met garderobe leidt naar een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een majestueuze trap naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich: - De masterbedroom met luxe badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) - Een slaapkamer aan de tuinzijde met eigen badkamer (inloopdouche en wastafel) - Een grote bijkeuken/tuinkamer met toegang tot de technische ruimte - Openslaande deuren naar de overkapping direct aan de tuin - Praktische wasruimte en separaat toilet - Apart bereikbare garage en fietsenberging Eerste verdieping – wonen met panorama De woonverdieping is werkelijk spectaculair. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefruimte met een ongekend vrij uitzicht over de Westeinder. Hier zijn momenteel een sfeervolle zithoek en een grote eettafel gesitueerd. De grote raampartijen en deuren naar het ruime terras laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu binnen zit of buiten op het terras: het uitzicht is adembenemend. Van zonsopkomst tot diep oranjerode zonsondergangen – ieder seizoen toont hier zijn mooiste kant. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. In een beschutte hoek bevindt zich de tv-kamer. Tweede verdieping Via het indrukwekkende trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De royale overloop met een karakteristiek halfrond raam biedt zicht op de Bachlaan en is ruim genoeg om dienst te doen als werkplek. Op deze verdieping bevinden zich: - Twee slaapkamers achter met toegang tot een loggia met uitzicht over het water - Een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet - Een slaapkamer aan de voorzijde - Praktische berging De tuin – leven aan het water De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een insteekhaven voor de boot. Vanaf het balkon op de woonverdieping leidt een elegante wenteltrap naar beneden, waardoor alle etages op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Hier stapt u vanuit uw eigen tuin zó het water op – om te varen, suppen of zwemmen. Dit is buitenleven in zijn meest pure vorm. Goed om te weten - De villa is uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt - Recent aangelegde tuin (beplanting moet nog verder uitgroeien) - In de koopovereenkomst wordt een kettingbeding opgenomen inzake bouw- en beplantingsbeperking (volledige tekst beschikbaar in het digitale dossier) Een zeldzame combinatie van architectuur, duurzaamheid, comfort en een onovertroffen ligging direct aan de Westeinder. Hier woont u niet alleen in een huis, maar op een plek waar elke dag voelt als vakantie. Aalsmeer & Kudelstaart De gemeente Aalsmeer bestaat uit de dorpen Aalsmeer en Kudelstaart die aan drie zijden om de Westeinder Plassen liggen. De Westeinder is een uniek natuur- en recreatiegebied in de Randstad. Door de gunstige ligging op nog geen 30 autominuten van het centrum van Amsterdam, 15 van Schiphol en prima busverbindingen naar zowel Haarlem, Uithoorn (sneltram naar Amsterdam Station Zuid), Utrecht als Amstelveen/Amsterdam is de ligging prachtig centraal. Er wordt veel georganiseerd op gebied van kunst, cultuur en sport. Daarbij neemt de watersport natuurlijk een belangrijke plek in. Er zijn een actieve zeil-, waterski- en surfschool op loopafstand van het huis. Evenals het gezellige Westeinderstrand en een prima restaurant. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indien gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.600.000
Coûts d'achat (estimés): € 53.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 52.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.653.850
3,04%
Annuellement
%
€ 130.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.600.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 323 m²
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Contenu
- 1309 m³
- Autre espace intérieur
- 30 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 77 m²
- Aire de la cour arrière
- 600 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2010
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Warmte terugwininstallatie
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 09-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- domotica
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Aalsmeer sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalsmeer
Chiffres de logement et de quartier dans Aalsmeer
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalsmeer. En 2025 étaient 23.945 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 536.627.
Moyenne WOZ
EUR 536.627
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.882
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
888
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 22.735 |
| 2022 | 23.190 |
| 2023 | 23.835 |
| 2024 | 24.025 |
| 2025 | 23.945 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 394.561 |
| 2022 | EUR 440.631 |
| 2023 | EUR 510.171 |
| 2024 | EUR 505.217 |
| 2025 | EUR 536.627 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.675
0-15: 3.560
15-25: 3.180
25-45: 5.300
45-65: 7.235
Niveau d'enseignement
Hoger
5.390
Praktisch
4.850
Middelbaar
7.480
Origine des habitants (2025)
Europa
3.205
Nederland
16.990
Buiten Europa
3.745
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.686
Appartementen
2.389
Tussenwoningen
3.464
Vrijstaande woningen
1.718
Twee-onder-één-kap woningen
998
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
301
1925 tot 1950
1.178
1950 tot 1970
3.037
1970 tot 1980
683
1980 tot 1990
653
1990 tot 2000
366
2000 tot 2010
2.040
2010 tot 2020
513
2020 en later
471
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
3.904
Étiquette C
2.067
Étiquette B
1.036
Étiquette D
751
Étiquette G
736
Étiquette F
586
Étiquette E
499
Étiquette A+++
379
Étiquette A+
191
Étiquette A++
148
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.284 | 3.111 |
| 2021 | 1.469 | 3.184 |
| 2022 | 1.149 | 2.986 |
| 2023 | 984 | 2.817 |
| 2024 | 939 | 2.850 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.033 • Électricité: 2.782
Huurwoning
Gaz: 819 • Électricité: 2.108
Koopwoning
Gaz: 1.077 • Électricité: 3.208
Appartement
Gaz: 585 • Électricité: 1.787
Tussenwoning
Gaz: 873 • Électricité: 2.639
Vrijstaande woning
Gaz: 1.560 • Électricité: 4.107
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.201 • Électricité: 3.404
Activité dans Aalsmeer (2025)
Handel en HORECA
980
Nijverheid en energie
635
Zakelijke dienstverlening
1.135
Overheid, onderwijs en zorg
495
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
410
Financiele diensten en onroerendgoed
305
Cultuur, recreatie en overige diensten
405
Nombre total d'établissements: 4.450
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 82 |
| jan 2026 | 81 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 67 |
| mei 2025 | 77 |
| mrt 2025 | 63 |
| nov 2024 | 86 |
| nov 2025 | 91 |
| okt 2024 | 127 |
| okt 2025 | 83 |
| sep 2024 | 89 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalsmeer.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalsmeer
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?
Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?
In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.
Meer maisons in Aalsmeer
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hornweg 163
1432GH Aalsmeer
€ 1.750.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 244 m²
- Superficie du terrain
- 1030 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Hornweg 159
1432GH Aalsmeer
€ 1.800.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 303 m²
- Superficie du terrain
- 2546 m²
- Chambres de coucher
- 8
-
- Disponible
Koningsstraat 20
1432JR Aalsmeer
€ 645.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Sportlaan 32
1431HZ Aalsmeer
€ 589.000 k.k.
€ 5.557/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zijdstraat 43 a
1431EA Aalsmeer
€ 565.000 k.k.
€ 8.309/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Sportlaan 50
1431JA Aalsmeer
€ 595.000 k.k.
€ 5.085/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ketelhuis 40
1431LT Aalsmeer
€ 595.000 k.k.
€ 4.375/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mendelstraat 70
1431KN Aalsmeer
€ 445.000 k.k.
€ 3.938/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 3
