Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dinxperlosestraatweg 23

7122AD Aalten • Gelderland

Sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.632

Galerie de photos

Dinxperlosestraatweg 23 Aalten
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is niet zomaar een twee-onder-een kapwoning met oprit, maar een heerlijk ruim huis met een dubbele aanbouw en een bijzonder diepe tuin op het zuid-oosten. Boven is de indeling nog origineel, met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte. Verder zijn er twee bergzolders, waarvan een boven de dubbele berging/hobbyruimte. Ook de keuken en bijkeuken zijn in de aanbouw, waardoor de woonkamer ook een stuk groter is geworden. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, met een royale oprit en een carport. Dit huis staat op een rustige plek aan het begin van de Dinxperlosestraatweg gesitueerd op een perceel van maar liefst 610 m². Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand gelegen, net als het treinstation en een basisschool. De trein zorgt voor goede verbindingen met Doetinchem, Arnhem en Winterswijk. Indeling Begane grond: De buitenzijde van de woning, met een dubbele aanbouw in het zicht, maakt je nieuwsgierig. Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de vernieuwde toiletruimte met hoekfonteintje. Niet alleen in de hal en toiletruimte, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie pvc vloer. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw, is de woonkamer overigens een stuk groter geworden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, maar andersom is vanwege de verhoudingen ook mogelijk. Waar vroeger de keuken was, staat nu een dressoir. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken is plek voor een eettafel. Verder zie je hier een lichte hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Boven de koelkast is plaats voor de (combi)magnetron. Overige apparatuur kan in de bijkeuken staan, met een houten blad over de hele breedte en een uitstortgootsteen. Rechts in de bijkeuken is een deur naar de dubbele berging/hobbyruimte. In het voorste deel staan de fietsen en het achterste deel is ingericht als werkplaats. Naast de dubbele berging zijn een brede carport en een overdekt terras, met mooi uitzicht naar de achtertuin. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers en een badkamer/doucheruimte heeft deze verdieping een ideale indeling. Er zijn twee grote slaapkamers en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Ook is het mogelijk om hier een ruime badkamer te realiseren, waarna de huidige badkamer/doucheruimte verbouwd kan worden tot toiletruimte. Zolder: Apart van het woonhuis is een bergzolder, boven de dubbele berging. Ook het woonhuis zelf heeft een bergzolder, met een dakraam aan de achterzijde. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting. Daarnaast is de tuin goed onderhouden, waardoor je al snel kunt genieten van de zon en de vele kleuren. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, biedt veel privacy en met meerdere terrassen is er altijd een plek waar je heerlijk in de zon óf schaduw kunt zitten. Er staat een ruime tuinberging met overdekt terras, waar je met vier personen alle ruimte hebt. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde (1989), voorzien van isolatie; - Dakisolatie (1989), zowel schuin als plat dak; - Houten kozijnen, merendeels met HR-glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Vrijwel geheel v.v. rolluiken; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2025); - Keuken, bijkeuken en twee bergingen/hobbyruimtes in een dubbele aanbouw; - Drie slaapkamers; - Zeer ruim perceel van 610 m2; - Energielabel D

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
610 m²
Contenu
464 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
400 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7122

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2026 étaient 17.222 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.222

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.