Aller directement au contenu
Logo de Mensink Berndes

Spiekerdijk 6

7121KX Aalten • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Iets Anders Makelaars

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 4.023

Galerie de photos

Spiekerdijk 6 Aalten
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het uitgestrekte coulissenlandschap van de Achterhoek staat Woonboerderij De Zoere, een prachtige woonboerderij uit 1865 met een B&B verblijf in de voormalige varkensstal, een 4-persoons chalet, een pipowagen met badhuisje en twee multifunctionele bijgebouwen. Dit is een ongekend mooie plek om te wonen, omringd door natuur waar je konijnen, hazen en (roof)vogels regelmatig ziet. De woonboerderij is met behoud van karakter verbouwd tot een duurzaam droomhuis, op maar liefst 3.890 m2 eigen grond. Als je deze plek hebt ontdekt, ben je op slag verliefd… Je kunt De Zoere vinden op internet en dan lees je vele positieve reviews. De gastenverblijven zijn van hoge kwaliteit, maar ook de prachtige omgeving wordt geroemd. De ligging in het buitengebied (buurtschap De Haart), tussen Aalten en de Duitse grens, is fraai. Het centrum van Aalten bevindt zich op ca. 6 kilometer afstand en verder zijn Winterswijk, Bredevoort en Bocholt (D) in de nabijheid. Weg van de stad omringd door natuur… het is een droom die uitkomt. Indeling woonboerderij: Begane grond: De oorspronkelijke entree, met een prachtige levensboom boven de deur, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de rechterzijde is de huidige entree, die toegang geeft tot een sfeervolle hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje en aan de rechterzijde een ruime garderobekast, waarin de meterkast geplaatst is. Spectaculair, groot maar toch huiselijk, heel licht en boordevol karakter. Zo kun je de woonkamer gerust omschrijven. We zijn nu in de voormalige stal, met een grote schuifpui op de plek waar vroeger de staldeuren waren. De originele gebintstijlen en ankerbalken zijn behouden, goed passend bij de houten plafonds en de plavuizen vloer. Aan drie kanten zorgen stalramen en grote ramen tot vloerhoogte voor optimaal tuincontact en fraai lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich bij de schouw. Aan de voorzijde zijn de eetkeuken en een ruime slaapkamer gerealiseerd. In de eetkeuken, met een hoog plafond en hardstenen vloer, staat een handgemaakte keukenopstelling met aanrechtbladen van hardsteen en hout. Bij de schouw met tegelwand staat een groot gasfornuis met een dubbele oven, bakplaat en een afzuigkap. Ook de vaatwasser, Quooker-kraan en de planken boven het aanrecht blijven achter. De naastgelegen slaapkamer is ruim van opzet en ademt een aangename rust uit. Vanuit de slaapkamer en woonkamer is een ruime, moderne badkamer te bereiken. De muren zijn grotendeels gestuct en bij de hardstenen wastafel is een stuk van het oude metselwerk zichtbaar. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, inloopdouche, wandcloset en de hardstenen wastafel met meubel. Eerste verdieping: Via de eetkeuken is de trap naar de eerste verdieping, met een prachtige rode loper. Eenmaal boven sta je in een prachtige, multifunctionele kamer met drie grote dakramen en een eikenhouten vloer. De sporen zijn zichtbaar, net als het bovenste deel van de gebintstijlen. Achter de groene deuren zijn twee bergingen en een royale slaapkamer, die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Van de twee bergingen is er eentje met alle aansluitingen voor een badkamer, en in de andere berging zit de nieuwe hybride ketel/warmtepomp en de wasmachine/droger aansluitingen. Indeling B&B: In het staartstuk van de boerderij, met een eigen entree, is de voormalige varkensstal die is verbouwd tot B&B. Op de begane grond zijn een ruime slaap-/zitkamer met pelletkachel en een badkamer, die is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Op de vide is een tweede slaapkamer, waardoor het verblijf geschikt is voor vier personen. Chalet: Op de plek waar vroeger een kapschuur stond, staat nu een chalet, met fraaie houten buitengevels en een interieur waar veel hout is gebruikt. Het chalet is ingedeeld met een woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een L-vormige badkamertje. Alle voorzieningen zijn aanwezig: van een airco-unit tot inbouwapparatuur. Badhuisje en pipowagen: Elders op het perceel staat een badhuisje ten behoeve van de verhuur van de pipowagen. Vanaf het overdekte terras loop je het badhuisje in, die ingericht als badkamer. De sfeervolle pipowagen is ingedeeld met een vast tweepersoonsbed, kitchenette, een tweepersoons tafel en is voorzien van vloerverwarming. Berging en schoppe: Links van de inrit staat een ruime berging met dubbele openslaande deuren. Hierdoor is dit bijgebouw onder andere geschikt als opslag of als stalling van de fietsen. Het grote bijgebouw met rood pannendak is een zogenaamde ‘schöppe’ (Achterhoeks voor schuur). Deze grote ruimte met inpandige berging en vliering heeft aan twee zijden dubbele deuren voor een goede toegankelijkheid met verschillende voertuigen. Exterieur: Deze prachtige woonboerderij met bijgebouwen staat op een perceel van maar liefst 3.890 m2, geheel met omheining en twee geitenweides. En niet te vergeten, de pergola met de prachtige blauwe regen die dient als een fijne schaduwplek in de zomer met de enorme picknicktafel om uitgebreid met familie en vrienden te onthaasten. Voor mens en dier, voor kinderen en tuinliefhebbers is dit een ongekend mooie plek. Hier kun je dieren houden, van de zon genieten, gasten ontvangen en helemaal tot rust komen. Hier beleef je de natuur en is het uitzicht iedere dag adembenemend mooi. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. kleine stalraampjes en bovenraampje bij de oude voordeur). - Geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. - Verwarming via een HR-ketel en een hybride warmtepomp, en een pelletkachel (in B&B). - 12 full-black zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022. - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
292 m²
Superficie du terrain
3890 m²
Contenu
1114 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1865
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt en Xtend lucht warmtepomp (2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.