Aller directement au contenu
Logo de Ter Haar Makelaars B.V.

Amsterdamsestraatweg 26

1391AB Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 3.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.316.850

Prix d'achat /m²: € 8.397

Galerie de photos

Amsterdamsestraatweg 26 Abcoude
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

MONUMENTAAL en sfeervol familiehuis Sfeer en stijl kenmerken dit prachtig licht en verrassend gezellig herenhuis, dicht bij de stad, en omgeven door veel groen. Het pand staat bekend om haar karakteristieke ‘toneelschuur’ van zeven meter hoog, die is omgetoverd naar een warme woonkamer met unieke details – zoals metalen dakspanten en oud-marmeren haard. De historische gevel en indrukwekkende veranda – gekenmerkt door de Amerikaanse Koloniale Stijl en Buitenplaatsen Vechtstreek uit de 17e en 18e eeuw – geven dit fraaie pand een rijke entree naar een riant woonhuis van meer dan 380 m2, met het gevoel van een Amsterdams herenhuis. In een aandachtvolle renovatie hebben de huidige eigenaren, samen met Flow Works, op een bijzondere wijze vorm gegeven aan het idee van de stad, in combinatie met het gevoel van buiten leven. Opvallend zijn de hoge dubbele deuren die zorgen voor maximaal licht en een open verbinding tussen de ruimtes, met ingetogen kleurgebruik en sfeer, geïnspireerd door het klassieke Corso Como Milaan. Het huis is gelegen op 15 minuten van Amsterdam, grenzend aan de gewilde dorpskern van Abcoude met alle voorzieningen, en heeft een optimale indeling met twee woonkamers, vijf ruime slaapkamers, twee grote badkamers en een open bibliotheek, wat ongekend groots wonen biedt voor een opgroeiend gezin, of als thuis-werkhuis. De achtergevel met indrukwekkende glazen pui zorgt voor een natuurlijke ‘inside to outside’ beleving van de tuin (circa 270 m2) waar dankzij een afgewogen gebruik van kleuren en materialen, de woonkamer en keuken natuurlijk overlopen naar het groen van buiten, het vergrijsde vlonderterras en de luwte van het tuinhuis. Dit prachtige herenhuis verwelkomt iedereen met een authentiek entree, zoals de vroegere koetshuizen, met vestibule en een iconisch trappenhuis. De ruime maatvoering is overal voelbaar; de hal en de gangen zijn breed en hoog, de kamers ademen ruimte, en alles is met elkaar verbonden. De grote ruimtes, het uitgekiende lichtplan, en de historische materialen maken dit bijzondere monument met rijke geschiedenis (het dorpscafé van Abcoude) tot een perfect familiehuis, waar de huidige eigenaren met veel liefde vorm aan hebben gegeven. INDELING | LAYOUT BEGANE GROND | GROUND FLOOR Grote statige entree, met lambrisering, dubbele deuren en plavuizen vloer van Piet Jonker. De binnenkomst onderstreept de historie en ruimtelijkheid van het huis, met veel kastruimte en een riante garderobe. Via de entree met hoge plafonds, en aansluitende hal met 6-dubbele taatsdeuren, is de toegang tot de woonkamer, aan voorzijde en achterzijde, met een warme eikenhouten vloer met Hongaarse punt. Aan de voorzijde is een zeer ruime woon/werkkamer. Door de hoekligging is deze kamer opvallend licht. Vanuit deze kamer kunt u via de dubbele deuren naar de hal, of via de taatsdeuren oversteken naar de keuken en woonkamer. In de hal is een groot toilet met fontein aanwezig. De open keuken is voorzien van notenhouten kasten en Belgisch hardstenen vloer, met inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens. Tevens is een Barbas houtkachel aanwezig. De open verbinding met de woonkamer geeft toegang tot de voormalige toneelruimte, met verrassend hoge plafonds van circa 7 meter, een klassieke marmeren haard, en een indrukwekkende achterpui die via openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin met een Padouk vlonderterras en een houten tuinhuis. In de tuin rondom zijn water en electra aangelegd. 1E VERDIEPING | 1ST FLOOR Ruime slaapverdieping met brede overloop en maatwerk kasten, te bereiken via een spectaculair houten trappenhuis (architectonisch ontwerp). Aan de voorzijde, met uitzicht op de Angstel, ligt een ruime werk/ slaapkamer met openslaande deuren naar de master bedroom, waar grote ramen en bamboe shutters de sfeer bepalen. De badkamer is compleet met ligbad, luxe inloopdouche, dubbele wastafel en een duizelingwekkende spiegelwand (met verwarming) – zeer veel licht en opbergruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is stil en sereen, met een kastenwand over de gehele lengte. Op de verdieping bevindt zich tevens een aparte wc, en een wasruimte met wasmachine, droger, opbergkasten en wastafel. 2E VERDIEPING | 2ND FLOOR Het prachtige trappenhuis loopt door naar de tweede verdieping, met open bibliotheek, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de overloop is aan de voorzijde en aan de achterzijde een werkplek gecreëerd, verbonden door een open bibliotheek. Aansluitend aan deze ruimte zijn via een hal met openslaande deuren beide slaapkamers bereikbaar. De hal biedt tevens toegang tot de badkamer voorzien van een ligbad, dubbel wasmeubel, wc en een inloopdouche. Aan de voorzijde en achterzijde is een ruime slaapkamer direct onder de kap met spanten, en met maatwerk inbouwkasten onder het schuine dak in elke kamer. EXTRA RUIMTES | EXTRA SPACE In het gehele huis zijn bergruimtes beschikbaar, die optimaal zijn ingedeeld naast de bestaande leefruimtes. Bijzonder is dat zich op de 2e etage, boven de slaapkamer, nog een extra mezzanine bevindt. In de tuin is in 2023 een tuinhuis gebouwd, met noodzakelijke water- en electra aansluitingen, wat een opbergruimte, werkruimte of (toekomstig) poolhouse kan zijn. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen circa 380 m² • Perceelgrootte circa 520 m² • Tuin rondom (circa 270 m²) • Twee open haarden (gas en hout) • Tuinhuis met veranda, mezzanine • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein (naar invulling)

Prêt immobilier berekenen

€ 3.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 66.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 65.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.316.850

3,04%

Annuellement

%

€ 162.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
387 m²
Superficie du terrain
524 m²
Contenu
1746 m³
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit, Bosch (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.