Aller directement au contenu
Logo de Bleij Makelaardij

Burgemeester den Texlaan 7

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 1.985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.026.550

Prix d'achat /m²: € 8.822

Galerie de photos

Burgemeester den Texlaan 7 Aerdenhout
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

**** English translation below **** Vrijstaande villa met royale tuin en veel privacy aan de Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout Aan een van de mooiste en meest statige lanen van Aerdenhout ligt deze charmante vrijstaande villa uit 1984. De woning is omgeven door groen, staat op een riant perceel van 1.637 m² en biedt volop rust, zon en privacy. De prachtige tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat zorgt voor een idyllische en natuurlijke sfeer. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een aangebouwde dubbele garage van ca. 55 m² biedt dit huis alle ruimte voor comfortabel wonen. De speelse indeling en de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige woonbeleving. Indeling De royale entree geeft toegang tot een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier kom je in de ruime zitkamer, waar grote ramen en een sfeervolle haard zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend bevindt zich de tuingerichte eetkamer, ideaal voor lange diners met uitzicht op het groen. De keuken grenst aan de eetkamer en kan eventueel worden samengevoegd tot één grote leefkeuken. Op de begane grond bevindt zich verder een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra speel-/logeerkamer. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. de riante hoofdslaapkamer beschikt over een schuifedeuren naar een eigen terrasbalkon met zicht over de tuin. De zeer ruime badkamer is uitgevoerd met een ruime douche, jetstream ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. De grote bergvliering biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor uitbreiding of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte De tuin rondom de woning is een echt paradijs: een groot zonneterras, volop groen, volwassen beplanting en verschillende zitjes om van de zon en rust te genieten. Dankzij de gunstige ligging van het perceel is er de hele dag zon, terwijl de hoge bomen en begroeiing optimale privacy bieden. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein water, wat een mooi uitzicht en een natuurlijke sfeer toevoegt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid en toegang tot de dubbele garage. De garage is voorzien van een elektrische deur en eveneens vanuit het woonhuis bereikbaar. Ligging De Burgemeester Den Texlaan is een rustige en statige laan met veel groen en volwassen bomen, kenmerkend voor Aerdenhout. De ligging is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich zowel het strand van Bloemendaal als het centrum van Haarlem op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 1.637 m² Woonoppervlakte: ca. 225 m² Dubbele garage van ca. 55 m² 4 slaapkamers en aparte werkkamer Grote tuin met veel zon en privacy Rustige, groene en statige laan Dichtbij voorzieningen, strand en Haarlem Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Aerdenhout – omringd door natuur, rust en ruimte, en toch dichtbij alle gemakken. Kom verder! **** English translation **** Detached villa with a spacious garden and plenty of privacy at Burgemeester Den Texlaan 7, Aerdenhout This charming detached villa, built in 1984, is situated on one of Aerdenhout's most beautiful and stately avenues. Surrounded by greenery, the house sits on a generous 1,637 m² plot and offers plenty of peace, sunshine, and privacy. The beautiful garden borders a small waterway at the rear, creating an idyllic and natural atmosphere. With a living area of ??approximately 225 m² and an attached double garage of approximately 55 m², this house offers ample space for comfortable living. The playful layout and large windows provide abundant light and a pleasant living experience. Layout The spacious entrance leads to a bright hallway with a coat closet and toilet. From here, you enter the spacious living room, where large windows and a cozy fireplace create a pleasant atmosphere. Adjacent is the garden-facing dining room, ideal for long dinners overlooking the greenery. The kitchen is adjacent to the dining room and could potentially be combined into one large kitchen-diner. The ground floor also features a practical study, ideal for working from home or as an extra playroom/guest room. Upstairs, there are four spacious bedrooms. The generously sized master bedroom features sliding doors leading to a private balcony overlooking the garden. The very spacious bathroom is equipped with a large shower, jet stream bathtub, double sink, and a second toilet. The large attic offers additional storage and potential for expansion or a hobby room. Garden and Outdoor Space The garden surrounding the house is a true paradise: a large sun terrace, abundant greenery, mature plants, and several seating areas to enjoy the sun and tranquility. Thanks to the favorable location of the plot, there is sun all day long, while the tall trees and shrubs offer optimal privacy. The garden borders a small lake at the rear, adding a beautiful view and a natural ambiance. At the front is a spacious driveway with ample parking and access to the double garage. The garage has an electric door and is also accessible from the house. Location Burgemeester Den Texlaan is a quiet and stately avenue with lush greenery and mature trees, characteristic of Aerdenhout. The location is exceptionally convenient: various amenities such as shops, schools, and sports clubs are within easy reach. Furthermore, both Bloemendaal beach and Haarlem city center are a short distance away. The highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also easily accessible. Details Year of construction: 1984 Plot size: 1,637 m² Living area: approx. 225 m² Double garage of approx. 55 m² 4 bedrooms and separate office Large garden with plenty of sun and privacy Quiet, green, and stately avenue Close to amenities, the beach, and Haarlem A unique opportunity to live in one of the most beautiful locations in Aerdenhout – surrounded by nature, peace, and space, yet close to all amenities. Be welcome! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.985.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.026.550

3,04%

Annuellement

%

€ 99.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
1637 m²
Contenu
1009 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.