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Generaal Winkelmanlaan 49

2111WV Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 6.465

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Generaal Winkelmanlaan 49 Aerdenhout
Photo 26
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Description

== For English, see below== Uitstekend onderhouden tweekamerappartement, met zonnig en ruim terras op het Westen, verscholen in het groen. In het groene en rustige Bovenwegkwartier, vind je deze goed ingedeelde woning op de eerste verdieping, nabij Landgoed Elswout en de Koningshof. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex en beschikt over een eigen berging en geeft toegang tot een gezamenlijke fietsenberging. Ruime en extra brede inpandige garage separaat te koop voor € 55.000,- kosten koper. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Aerdenhout. De duinen en het strand bevinden zich op korte fietsafstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Ook winkels en voorzieningen zijn dichtbij, en binnen no-time is het centrum van Haarlem te bereiken per fiets. Diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den-Haag, maar ook vlakbij stations Heemstede-Aerdenhout en Overveen. Indeling: Parterre: centrale entree met bellentableau, de gemeenschappelijke fietsenberging en doorgang naar het afgesloten trappenhuis en eigen berging. De garage is inpandig, en ligt om de hoek in de onderbouw van dit keurige kleinschalige appartementencomplex. Eerste etage: entree, hal met meterkast (6 groepen + kookgroep), keurig toilet met fonteintje, ruime inbouwkast met hier de wasmachine/droger-aansluiting en elektrische boiler. Royale woonkamer met open keuken. De woonkamer grenst direct aan het terras, van waaruit je prachtig zicht hebt op de groene omgeving. De moderne en ruime keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de vele kastjes is er veel bergruimte in de keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is goed van formaat en geeft, net als de woonkamer, toegang tot het terras. Kortom een stijlvol hoekappartement op een centrale plek om heerlijk rustig te wonen! Algemeen: • Bouwjaar circa 1977. • Woonoppervlakte circa 58 m², inhoud circa 191 m³. • Gehele woning voorzien van dubbele beglazing. • Optie tot aankoop ruime en extra brede inpandige garage vanaf € 55.000,- kosten koper (servicekosten garage € 42,- per maand). • Servicekosten € 237,- per maand in actieve V.v.E. • Voorschot gasverbruik € 34,- per maand (loopt via de V.v.E.). • Verwarming door middel van blokverwarming en elektrische boiler voor warm water. • Energielabel C. • Slimme Tado thermostaat in de woonkamer. • Geïntegreerde smart verlichting • Strak gestuukte wanden en plafonds. • Zo te betrekken en oplevering in overleg. === Excellently maintained two-room apartment with a sunny and spacious west-facing terrace, nestled in greenery. In the green and quiet Bovenwegkwartier district, you'll find this well-designed first-floor apartment near the Elswout Estate and Koningshof. The apartment is located in a well-maintained complex and features a private storage unit and access to a shared bicycle shed. A spacious and extra-wide indoor garage is available for sale separately for € 55,000 (buyer's costs apply). The apartment is situated in an attractive location in the popular Aerdenhout district. The dunes and beach are just a short bike ride away, ideal for walks and relaxing in nature. Shops and amenities are also nearby, and Haarlem city center is easily accessible by bike. Various highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague are also nearby, as are Heemstede-Aerdenhout and Overveen train stations. Layout: Ground floor: central entrance with intercom, communal bicycle storage, and access to the secure stairwell and private storage. The garage is integrated and located around the corner in the basement of this neat, small-scale apartment complex. First floor: entrance hall with meter cupboard (6 circuits + cooking circuit), neat toilet with sink, spacious built-in closet with washer/dryer connections and electric boiler. Spacious living room with open-plan kitchen. The living room opens directly onto the terrace, from which you have a beautiful view of the green surroundings. The modern and spacious kitchen has a corner layout and is fully equipped with an induction cooktop with extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. The ample cabinets provide ample storage space. The bathroom has a walk-in shower and a vanity. The bedroom is a good size and, like the living room, provides access to the terrace. In short, a stylish corner apartment in a central location for wonderfully peaceful living! General: • Built approximately 1977. • Living area approximately 58 m², volume approximately 191 m³. • Entire house fitted with double glazing. • Option to purchase a spacious and extra-wide integral garage from €55,000 (buyer's costs apply) (garage service costs €42 per month). • Service costs €237 per month in an active homeowners' association (VvE). • Advance payment for gas consumption €34 per month (paid by the VvE). • Heating via block heating and an electric boiler for hot water. • Energy label C. • Smart Tado thermostat in the living room. • Integrated smart lighting. • Smoothly plastered walls and ceilings. • Move-in ready and delivery upon agreement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
191 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

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Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

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