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Oosterduinweg 120

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 6.806

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Oosterduinweg 120 Aerdenhout
Photo 57
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Description

Royaal en licht wonen in het geliefde Oosterduin – met slaapkamer en badkamer op de begane grond Aan een lommerrijke laan in de zeer gewilde wijk Oosterduin ligt deze nagenoeg vrijstaande, geschakelde villa (bouwjaar 1987) op een royaal perceel van maar liefst 745 m² eigen grond. Een heerlijk rustige woonomgeving, omringd door groen, en toch op korte afstand van uitvalswegen, natuurgebieden, winkels, scholen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout. Hier woont u ruim, comfortabel én veelzijdig. De woning onderscheidt zich door zijn unieke architectuur, uitstekende maatvoering en een bijzonder lichte en open indeling. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de bovenverdieping volop ruimte biedt voor een gezin, werken aan huis of logees. De riante woonkamer met halfopen keuken van totaal circa 70 m² vormen het hart van het huis. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de fraai aangelegde tuin, die rondom de woning ligt en is georiënteerd op oost, zuid én west. Meerdere zonnige terrassen, groene borders en veel privacy maken dit een ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. De villa beschikt over vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), twee badkamers, een royale hal met vide, praktische wasruimte/berging en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met oprit voor meerdere auto’s en een carport. De centrale ligging is ideaal: natuurgebieden, sportfaciliteiten, basisscholen, winkels en het bruisende centrum van Haarlem zijn op fietsafstand bereikbaar. Kortom: een comfortabel en veelzijdig gezinshuis met karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden, gelegen op een toplocatie. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 202 m² • Inhoud circa 725 m³ • Perceel 745 m² eigen grond • Bouwjaar 1987 • 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond (mogelijkheid tot 5) • 2 badkamers • Grote woonkamer met open haard • Tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy • Carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C • Nieuwe ketel heteluchtverwarming (oktober 2024) • Diverse uitbouw- en indelingsmogelijkheden • Oplevering in overleg Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de kleurenplattegronden. Spacious and bright living in the popular Oosterduin neighbourhood – with bedroom and bathroom on the ground floor This semi-detached villa (built in 1987) is located on a leafy avenue in the highly sought-after Oosterduin neighbourhood, on a generous plot of no less than 745 m² of private land. A wonderfully peaceful living environment, surrounded by greenery, yet a short distance from major roads, nature reserves, shops, schools and the Heemstede-Aerdenhout railway station. Here you can live in spacious, comfortable and versatile surroundings. The house is distinguished by its unique architecture, excellent dimensions and a particularly light and open layout. Thanks to the bedroom and bathroom on the ground floor, single-storey living is possible, while the upper floor offers plenty of space for a family, working from home or guests. The spacious living room with semi-open kitchen, totalling approximately 70 m², forms the heart of the house. Large windows and French doors provide a beautiful connection to the beautifully landscaped garden, which surrounds the house and faces east, south and west. Several sunny terraces, green borders and plenty of privacy make this an ideal place to enjoy the sun all day long. The villa has four spacious bedrooms (with the possibility of a fifth), two bathrooms, a spacious hall with a mezzanine, a practical laundry/storage room and plenty of storage space. At the front is a spacious front garden with a driveway for several cars and a carport. The central location is ideal: nature reserves, sports facilities, primary schools, shops and the bustling centre of Haarlem are all within cycling distance. In short: a comfortable and versatile family home with character, space and future potential, situated in a prime location. Features • Living area approx. 202 m² • Volume approx. 725 m³ • Plot 745 m² of private land • Year of construction 1987 • 4 bedrooms, 1 of which is on the ground floor (possibility of 5) • 2 bathrooms • Large living room with fireplace • Surrounding garden with several terraces and plenty of privacy • Carport and ample parking on own property • Energy label C • New boiler hot air heating (Oct-2024) • Various extension and layout options • Delivery in consultation For the exact layout and dimensions, please refer to the colour floor plans. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
745 m²
Contenu
695 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
222 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Heteluchtverwarming en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

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