Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Oosterduinweg 248

2111XK Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 2.950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 60.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.010.850

Prix d'achat /m²: € 8.428

Galerie de photos

Oosterduinweg 248 Aerdenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een ruim perceel van 1.280 m² ligt deze buitengewoon charmante jaren ’30 villa met vrijstaand bijgebouw, waarin zich naast een garage ook een volledig zelfstandig appartement bevindt. Een woning die klasse, warmte en karakter uitstraalt. Perfect in balans tussen historische allure en modern wooncomfort. De villa met bijgebouw telt in totaal 6 slaapkamers, 4 badkamers, een luxe leefkeuken en een volwaardige wijnkelder. Met een royale oprit voor meerdere auto’s is dit een ideaal familiehuis! De villa is tot in detail verzorgd, uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Rondom de woning ligt een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwterrassen, een overdekte en verwarmde lounge met open haard, en een exclusieve Størvatt-hottub. Rust, privacy en groen bepalen hier de sfeer. En toch bevinden Haarlem, Bloemendaal en het strand zich op slechts een kwartier fietsen. Ligging: Gelegen aan een rustige, lommerrijke laan op de grens van Aerdenhout en Haarlem. Rust, ruimte én alles binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je zo richting de duinen, bossen en het strand, terwijl je binnen 15 minuten ook in het bruisende centrum van Haarlem bent. In de directe omgeving vind je scholen, parken, wandel- en fietspaden, kwaliteitswinkels (bakker, slager, wijnhandel, supermarkt) en station Heemstede-Aerdenhout. Indeling: Begane grond: Een stijlvolle entree met bergruimte en gastentoilet geeft toegang tot de imposante hal, waar de originele houten balustrade met tulpenmotief direct in het oog springt. Een uniek detail, ontworpen voor de eerste eigenaar, een Amsterdamse bloembollenhandelaar. Via stalen dubbele deuren betreed je de ruime en lichte living, met open haard en openslaande deuren naar de tuin aan drie zijden. Over de gehele begane grond zijn openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer, recent uitgebouwd en voorzien van grote daklichten, vormt samen met de luxe L-vormige leefkeuken het hart van het huis. De keuken, met gashaard, vloerverwarming, een royaal kookeiland met zitgedeelte, hoogwaardige NEFF-apparatuur en massief eikenhouten fronten, ademt kwaliteit en gezelligheid. De brede rvs-koelkast, vriezer en wijnklimaatkast maken het geheel compleet. In het tussengedeelte is een tweede hal met drie handige vaste kasten en toegang naar de kelder. De droge kelder met stahoogte is verdeeld in twee compartimenten. Eén voor opslag/ stookruimte en één als volwaardige wijnkelder. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is een oase van rust en privacy. Een strak gazon, diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een exclusieve Størvatt hottub. Aan de westzijde bevindt zich een overdekte, verwarmde loungeruimte met open haard. De brede oprit is afgesloten met een hek en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De tuin beschikt over een drainagesysteem, automatische beregening met eigen waterput en een maairobot. 1e verdieping: De fraaie bordestrap met drie glas-in-loodramen leidt naar de royale overloop met inbouwkasten. De master suite is indrukwekkend: een plafondhoogte tot bijna vijf meter, een ruime walk-in closet, ingebouwde kastenwanden en veel lichtinval. Daarnaast bevinden zich op deze etage twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één met balkon, een separaat toilet en twee luxueuze badkamers met vloerverwarming, fraai tegelwerk, inloopdouches, vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een toilet. 2e verdieping: Een lichte overloop met grote dakramen en bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers waarvan een nu in gebruik is als waskamer. Beide kamers hebben een speelse vide, ideaal als logeer- of kinderslaapruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde, luxueus afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vrijstaand bijgebouw (2010): Het hoogwaardige bijgebouw bestaat deels uit een garage en deels uit een zelfstandig appartement met eigen entree. Op de begane grond bevinden zich een hal, badkamer en toilet. De verdieping biedt een lichte open ruimte met pantry, dakkapel en zichtbare balkenconstructie. Een perfecte plek voor een au pair, werkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Woonoppervlakte totaal ca. 350 m² (villa 313 m² + appartement 37 m²) • Inpandige bergruimte ca. 45 m² (garage en kelder) • Perceel 1.280 m² • Energielabel C • Vergunning voor zwembad (3 x 8 m) aanwezig • Tuin met drainagesysteem, beregeningsinstallatie en druppelsysteem met waterput en robotmaaier • Størvatt hottub • Automatische buitenverlichting met tijdschakelaars • Oprit met laadpaal en hek met elektrische voorbereiding • Domotica-verlichting, Vanderbilt alarmsysteem (2025) en Ubiquiti WiFi systeem en buitencamera’s • CV-ketels: woonhuis 2018, bijgebouw 2022 • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Bouwkundige keuring aanwezig • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 2.950.000

Coûts d'achat (estimés): € 60.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 59.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.010.850

3,04%

Annuellement

%

€ 147.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
350 m²
Superficie du terrain
1280 m²
Contenu
1317 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha, Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.