Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Tollenslaan 8

2111CR Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 10.693

Galerie de photos

Tollenslaan 8 Aerdenhout
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa op de Tollenslaan in Aerdenhout – Licht, luxe en stijlvol wonen op royaal perceel Welkom op de Tollenslaan 8 in Aerdenhout – een unieke vrijstaande villa waar ruimte, rust en modern comfort samenkomen op een waanzinnig perceel van bijna 1000 m². Deze instapklare woning is met veel zorg en smaak gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een eigen master bedroom met badkamer op de begane grond en een indrukwekkende tuin rondom waar het buitenleven centraal staat. Een zeldzaam compleet en luxe thuis, midden in het groen van Aerdenhout. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de sfeer op: warme tinten, hoogwaardige materialen en een lichtinval waar je direct blij van wordt. Via de ruime hal met garderobe en gastentoilet loop je door naar de living – een uitnodigende lichte ruimte met charmante erker en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer en de hal kom je in de heerlijke luxe woonkeuken, echt het hart van het huis. Deze heeft een groot kookeiland met gezellige bar, strakke kastenwand, hoogwaardige apparatuur en plek voor een flinke eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren staat deze ruimte prachtig in verbinding met de tuin. Hier vloeien koken, leven en genieten moeiteloos in elkaar over. Achter de keuken kom je in een lichte corridor die leidt naar de voormalige garage waar extra woonruimte is gecreëerd. Hier bevinden zich de master bedroom met eigen badkamer en inloopkast met wasmachine/drogeropstelling– perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of logees in stijl wil ontvangen. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De kamers in de voormalige garage zijn ook middels een eigen voordeur te bereiken. Zo kan dit deel van de woning ook worden losgekoppeld als kantoor aan huis, atelier of guesthouse. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim en licht. Vanaf de overloop bereik je de tweede badkamer en twee ruime slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft een charmant balkon en een eigen (de derde) badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en hoog en heeft een handige bergvliering. Tuin De tuin rondom de woning is indrukwekkend. Dankzij het grote perceel heb je hier alle ruimte voor zon, schaduw, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. De aanleg is verzorgd, met volwassen groen, meerdere terrassen en een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is fraai aangelegd, de achtertuin biedt maximale privacy en rust. Een plek waar je het hele jaar door geniet. Tevens staat er achterin de tuin nog een charmant tuinhuis, thans in gebruik als thuiswerkkantoor. Bijzonderheden: • Perceeloppervlakte 997 m² • Woonoppervlakte ca. 173 m² • Energielabel D • Instapklaar: luxe afwerking, goede staat van onderhoud • Oprit voor meerdere auto's • Rustige en groene ligging aan de lommerrijke Tollenslaan • Op fietsafstand van strand, duinen, scholen, sportclubs en station Heemstede-Aerdenhout Benieuwd naar deze unieke villa in Aerdenhout? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit huis met alle liefde en enthousiasme zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
997 m²
Contenu
643 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.