Aller directement au contenu
Logo de Steef! Makelaars

Botter 55

2951JH Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 5.092

Galerie de photos

Botter 55 Alblasserdam
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze moderne eindwoning uit 2020 ligt in de wijk De Werven, dichtbij scholen en het centrum van Alblasserdam. De woning is zeer rustig gelegen aan de natuur van het Kielgat. De woning is voorzien van A+++ energielabel en combineert comfort met duurzaamheid: vloerverwarming en vloerkoeling zijn aanwezig, evenals een bodemwarmtepomp en 16 zonnepanelen. De woonkamer is licht, dankzij de hoge plafonds en de grote glazen puien, en biedt een prachtig uitzicht. De open keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur. De begane grond heeft daarnaast een inpandige berging en toilet. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer, ruime badkamer, berging en een werkplek op de vide met prachtig uitzicht op De Noord. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een nette badkamer en toegang tot het zonnige dakterras. De achtertuin is een ruim terras met uniek uitzicht. Vanaf ongeveer 15:00 uur tot zonsondergang kun je hier optimaal van de zon, het vaarwater, vogels en prachtige zonsondergangen genieten. Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig. Deze woning is comfortabel, duurzaam en helemaal klaar om er je nieuwe thuis van te maken. Beleef deze moderne woning alvast digitaal met onze 3D-tour! Indeling Entree: Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met een strakke pvc-vloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. De hal voelt ruim door de hoge plafonds en de grote stalen deur naar de woonkamer geeft meteen een moderne, industriële uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de berging. Dankzij het grote raam in de hal valt er volop daglicht naar binnen. Beide trappen zijn voorzien van luxe trapbekleding. De ruimte is afgewerkt met behangwanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: De meterkast is compleet ingericht met 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is keurig afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een echte blikvanger met een hoog plafond, grote glazen pui (triple glas) en openslaande deuren naar het terras. Dankzij het vele licht en de vloerverwarming en -koeling is dit een heerlijke leefruimte. Er is voldoende plek voor een royale zithoek aan de achterzijde en een eetgedeelte dicht bij de keuken. In de trapkast is extra bergruimte voor al je spullen. Keuken: De open keuken is modern en strak afgewerkt met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetron-combinatie, koelkast, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kijk je uit over het terras. Koken wordt hier echt een plezier. De keuken heeft een groot werkeiland en de werkbladen zijn van natuursteen. Berging: Deze grote, inpandige berging is een fijne toevoeging aan de woning. De bodemwarmtepomp staat hier opgesteld en er is ruimte om kastruimte te creëren. Geschikt voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De berging is ook buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Overloop/ Vide: Via de trap kom je op de overloop met vide, een grote, lichte ruimte die direct uitkijkt over de woonkamer beneden. Hier is een royale werkplek gecreëerd met prachtig zicht op De Noord en de Crezéepolder. Hier is werken/studeren geen straf. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging. De vloer is PVC, de wanden strak afgewerkt met behang en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet. Ideaal als master bedroom. Het grote raam laat veel daglicht binnen en geeft een open gevoel. De kamer is netjes afgewerkt met pvc-vloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer is ruim van formaat en beschikt over comfortabele vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie. De afwerking is keurig. Tweede verdieping Overloop: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, twee bergingen en het dakterras. Eén kast is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de andere kast is de mechanische ventilatie unit netjes weggewerkt. De vloer is PVC, wanden zijn behangen en het plafond is spuitwerk. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde van de woning en heeft als groot pluspunt directe toegang tot het dakterras. Hierdoor voelt de kamer extra licht. Het is een fijne, rustige plek waar je een eenpersoonsbed kunt plaatsen. Een ideale kamer voor een kind, logé of als rustige werkruimte. Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt volop mogelijkheden. Door het royale formaat kun je hier eenvoudig een groot bed kwijt en blijft er nog ruimte over voor extra meubels, zoals een grote kledingkast of een bureau. Liever een eenpersoonsbed en een speelkamer of werkplek? Dat kan natuurlijk ook. Dankzij de grote ramen is dit een lichte, comfortabele kamer waar je alle kanten mee op kunt. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde van de woning en is keurig afgewerkt. De kamer voelt prettig en functioneel aan, met voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en strak afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. Voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en meubel met geïntegreerde wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dakterras: Het zonnige dakterras ligt op het noordwesten en biedt schitterend uitzicht op de polder. Het dakterras is bereikbaar vanaf zowel de overloop als vanuit een slaapkamer, waardoor de ruimte voelt als een verlengstuk van het wonen. Dankzij de hoogte ervaar je maximale privacy, terwijl je toch volop geniet van het buitenleven. Tuin Voortuin: Aan de voorzijde beschik je over een kleine, verzorgde tuin (afm. ca. 2.36 x 8.00) op het zuidoosten, met toegang tot je eigen parkeerplaats en berging. Zet er een leuk bankje neer en geniet van een bak koffie in de ochtendzon. Achtertuin: Het terras (afm. ca. 4.94 x 4.68) is zonder twijfel één van de mooiste plekken van de woning. Gelegen op het noordwesten geniet je hier vanaf ongeveer 15:00 uur tot aan het moment dat de zon echt ondergaat van heerlijk zonlicht. Dat betekent lange zomeravonden, warme temperaturen en een uitzicht dat nooit verveelt. Je kijkt uit over De Noord, waar schepen rustig voorbijvaren, vogels langs de waterkant landen en de lucht elke dag een ander kleurenspel laat zien. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of simpelweg stil te genieten van het buitenleven. De tuin is verder praktisch ingericht met water- en elektra-aansluitingen en een zonnescherm. Parkeerplaats: Voor de woning heb je beschikking over een parkeerplaats. Bijzonderheden De woning bevindt zich in een rustige, waterrijke buurt, op korte loopafstand van het centrum van Alblasserdam met winkels, cafés en restaurants. Ook de waterbus naar Rotterdam, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de auto ben je snel op de A15 of N915 richting Rotterdam en Dordrecht. De woning ligt het dichtst bij rivier de Noord, waardoor er sprake is van een vrij en 100% open uitzicht. ALGEMEEN Bouwjaar: 2020 Verwarming: Bodemwarmtepomp (Nibe) & vloerverwarming/-koeling Warmwatervoorziening: Elektrische boiler (180L) Glas: HR++ en HR+++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 16 stuks Bijdrage VvE mandelig gebied: € 24,81 per maand De VvE zorgt voor een gering bedrag voor het groendonderhoud rond de woning en parkeerplaatsen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
591 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-11-2025
Date de vente
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2951

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.