Aller directement au contenu
Logo de Steef! Makelaars

Esdoornlaan 13

2951BE Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.894

Galerie de photos

Esdoornlaan 13 Alblasserdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning ligt in de geliefde Drentse Buurt en biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. De begane grond heeft een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een praktische bijkeuken en een functionele keuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De tweede verdieping heeft een fijne zolderkamer met dakkapel en extra bergruimte. De diepe achtertuin is een heerlijke ruimte en ligt direct aan het water, waardoor je hier geniet van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en het zwembad. Hier woon je centraal, comfortabel en met alle ruimte om te wonen en te groeien. Indeling Entree: De hal is heerlijk licht dankzij het zijraam en de mooie voordeur met glas-in-lood. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een delenplafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van 9 elektrische groepen met een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is eenvoudig, maar netjes en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De blauwwitte betegeling geeft de ruimte een frisse, bijna zeeachtige uitstraling. De ruimte is volledig betegeld. Woonkamer: De doorzonwoonkamer heeft een fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een prettige verbinding met buiten, wat in de zomer heerlijk is. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond is het in de winter overal aangenaam. Je kunt ervoor kiezen om de eethoek aan de tuinzijde te plaatsen en de zithoek aan de voorzijde, waardoor de ruimte op verschillende manieren praktisch en gezellig is in te delen. De plavuizen vloer loopt over de gehele begane grond door. De ruimte is afgewerkt met spachtelputz wanden en een strak gestuukt plafond. Keuken: De deels open keuken is functioneel van opzet. Via het raam heb je zicht op de zijtuin en door de deur loop je zo de bijkeuken in. De keuken is eenvoudig en toe aan modernisering, maar biedt mooie mogelijkheden! Zo kun je de muur naar de woonkamer openbreken om beide ruimtes mooi met elkaar te verbinden. De keuken is voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken: De bijkeuken is een handige extra ruimte waar je eenvoudig de wasmachine en droger kwijt kunt. Ook biedt de grote vaste inbouwkast volop plek voor extra voorraad of andere spullen. Vanuit de bijkeuken heb je deuren naar zowel de tuin als de zijtuin, wat het in- en uitlopen extra praktisch maakt. De ruimte is netjes afgewerkt met betegelde wanden en een plafond in delen. Eerste verdieping Overloop: De overloop is prettig licht dankzij het zijraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De laminaatvloer loopt over de gehele verdieping door. De ruimte is verder netjes afgewerkt met structuurwanden en een spuitwerkplafond. Slaapkamer 1: Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met een groot raam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte. De afwerking bestaat uit behang- en deelwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer met uitzicht op de vijver achter de woning, waar de eendjes gezellig voorbijzwemmen. Hier is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed, waardoor dit een fijne plek is om tot rust te komen. De kamer is voorzien van horren en afgewerkt met structuurwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, prettig van formaat en ideaal als kinderslaapkamer. Hier is bijvoorbeeld ruimte voor een hoogslaper en een kledingkast. Ook deze kamer is voorzien van horren en netjes afgewerkt met structuurwanden en een delenplafond. Badkamer: De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een raam voor extra daglicht. De ruimte is volledig betegeld met witte tegels en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Tweede verdieping Overloop: De voorzolder biedt handige opbergruimte en toegang tot de zolderkamer. De ruimte is afgewerkt met zeil, structuurwanden en een gipsplafond. Slaapkamer 4: De zolderkamer met dakkapel is een leuke, lichte ruimte met extra opbergruimte. Vanuit hier heb je een prettig uitzicht over het water. Met wat persoonlijke inrichting maak je er eenvoudig een gezellige slaap- of hobbykamer van. De afwerking bestaat uit een zeilvloer, structuur- en deelwanden en een gipsplafond. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 7,2 x 9 m) ligt op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met groen en sierbestrating. De markies aan de voorzijde houdt op warme dagen de zon mooi buiten. Dankzij de water- en elektra-aansluiting kun je de tuin eenvoudig onderhouden met tuinapparatuur. Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 10,8 x 3,1 m) sluit mooi aan op de voortuin en is op dezelfde wijze aangelegd. Via de zijtuin kom via je de deur direct in de bijkeuken. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 16 x 9 m) is een heerlijke plek van deze woning. Doordat de tuin direct aan het water ligt, gooi je hier zo je hengel uit en geniet je van rust en privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je vrijwel de hele dag zon. Door de brede opzet is er plek genoeg voor een fijne loungehoek en eettafel. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, groene borders en een achterom. Wat een ruimte! Schuur: In de achtertuin staat een kleine houten blokhut, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinkussens en gereedschap. Bijzonderheden De Esdoornlaan is een rustige weg met aan de achterzijde veel vrijheid. De ligging is super centraal, je bent namelijk zo bij de winkels en het zwembad ligt op 2 minuten afstand, net als het gezondheidscentrum. Een plek met een gouden randje! ALGEMEEN Bouwjaar: 1956 Verwarming: Vaillant Cv-ketel (2023) + gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, gang en keuken) + elektrische verwarming in de badkamer Warmwatervoorziening: Vaillant Cv-ketel (2023) Glas: Volledig dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
352 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2951

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.