Aller directement au contenu
Logo de Steef! Makelaars

Kortland 47

2954LC Alblasserdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 58.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.908.850

Prix d'achat /m²: € 6.706

Galerie de photos

Kortland 47 Alblasserdam
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

Er zijn woningen die je raken vanaf het eerste moment. Plekken waar natuurelementen als licht, water en ruimte samensmelten tot één gevoel van vrijheid. Kortland 47 in Alblasserdam is zo’n unieke plek. Nét op de overgang van de bebouwde kom en de entree van het groene polderlandschap van de Alblasserwaard tref je deze woning op een perceel van zo’n 2.200 vierkante meter aan. Een ontwerp met een klassiek lijnenspel, passend bij de landelijke omgeving waarbinnen dit juweeltje is gerealiseerd (2014). Met een royale tuin aan het riviertje de Alblas, een eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot en een adembenemend vrij uitzicht, ervaart u hier elke dag een oase van sereniteit. DUURZAAM, ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is voorzien van maar liefst 31 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning wordt zo niet alleen comfortabel verwarmd, maar is ook bijzonder energiezuinig. Met energielabel A bent u verzekerd van een moderne, toekomstbestendige woning die milieuvriendelijk en kostenefficiënt is. * Heeft u de video al bekeken...? * EEN WELKOM DIE HET WATER OMARMT Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct het uitzicht over het water op. De schitterende trappartij in de toch al royale hal is nog zo’n eyecatcher waar u niet over uitgepraat raakt en verbindt de verschillende woonlagen met elkaar. De prachtige binnendeuren nodigen uit om de woning verder te ontdekken. De vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam en comfortabel ontvangst. WOONKAMER: LICHT, RUIMTE EN SFEER Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een panoramisch zicht over de stromende rivier. Het vele daglicht laat het water en de tuin met harmonieus lijnenspel, als een levend schilderij het interieur binnenstromen. De gashaarden voegen hier niet alleen sfeer toe, maar vervullen de ruimtes ook met een aangename warmte. Deze warmte loopt naadloos door naar de eetkamer, waar het geklingel van wijnglazen of zachte muziek de ruimte verder tot leven brengt. Elke plek wordt een plek om te blijven. Na momenten van ontspanning dient zich vanzelf de rust aan om te werken. In de aparte kantoorruimte, met zicht op de tuin en de daarachter stromende rivier, vindt concentratie moeiteloos haar plek. EEN KEUKEN OM TE BELEVEN Een volwaardig opgezette keuken die naadloos aansluit bij het verfijnde karakter van de woning en uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hoogwaardige apparatuur maken koken een plezierige en comfortabele ervaring. GELUIDSDICHTE MUZIEKSTUDIO EN WASRUIMTE Op de lagere verdieping is nog meer te ontdekken. Twee afzonderlijke ruimtes geven de woning een bijzondere veelzijdigheid. Aan de ene zijde vindt u een geluidsdichte muziekstudio waar creativiteit ongestoord de ruimte krijgt. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische ruimte die zicht voegt naar het ritme van alledag. SLAAPKAMERS EN BADKAMERS: PRIVACY EN COMFORT De eerste verdieping is zo ontworpen dat privacy en zelfstandigheid voorop staan. Dankzij de twee aparte flanken voelt elke vleugel als een eigen woonruimte, perfect voor een gezin, gasten of zelfs dubbele bewoning. Elke kamer straalt comfort uit en is verzorgd afgewerkt met hoogwaardige materialen. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een aangenaam klimaat in elke kamer. Vanuit de ramen geniet u van een prachtig uitzicht over de Alblas met een fraaie glimp over de molen. Hier ervaart u een gevoel van rust, luxe en ruimte dat naadloos samenkomt. TUIN EN BUITENLEVEN De tuin is een waar toevluchtsoord, waar water, groen en licht in perfectie samenkomen. Een vlonder aan het water nodigt uit om even voor anker te gaan. Diverse zithoekjes, zorgvuldig aangelegde grasvelden en prachtige hortensia’s vormen elk seizoen een nieuw schilderachtig tafereel. Knotwilgen en een beschuttende beschoeiing geven de tuin karakter en privacy. Met een eigen aanlegsteiger ligt het water hier letterlijk aan uw voeten. Vanaf één van de aanlegsteigers vaart u direct het water op voor een ontspannen tocht over de Alblas. Het volledig beveiligde terrein met de inpandige garage voor twee auto’s ronden deze exclusieve buitenruimte af. LEVEN AAN HET WATER: DE ALBLAS ALS UW UITZICHT Wonen aan de Alblas. Hier begint de dag met het zachte gekabbel van het water en het ochtendlicht dat glinstert op het oppervlak. U kunt vanuit de tuin in een boot stappen voor een rustige vaartocht, een ochtendje vissen of een frisse duik. In de winter verandert het schouwspel in een levend schilderij, terwijl het zomerse water uitnodigt tot ontspannen zwemmen en genieten van de zon. Wonen aan de Alblas betekent rust en ontspanning. De momenten dienen zich vanzelf aan, van ochtendstilte tot gouden avonden aan het water. EEN ALLURE EN SFEER DIE ZELDEN WORDT GEZIEN Kortland 47 is uitzonderlijk gelegen, op korte afstand van de dorpskern en de natuur. Steden als Dordrecht en Rotterdam liggen op een steenworp afstand, waardoor u geniet van de perfecte combinatie van landelijk rust en stedelijke voorzieningen. Deze moderne woning straalt comfort, luxe en rust uit. Wij nodigen u uit om op afspraak zelf de unieke sfeer en buitengewone (bouwkundige) kwaliteit van deze woning te ervaren. Belangrijke details van de woning • Bouwjaar: 2014 • Verwarming: o Nefit cv-ketel (2014) o Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (apart instelbaar, inclusief garage) o Hybride warmtepomp Daikin (2025) o WTW-systeem o Airconditioning • Warmwatervoorziening: o Nefit cv-ketel (2014) o Elektrische boiler van 200 liter • Extra comfort: o Naast airconditioning is de gehele begane grond voorzien van regelbare vloerkoeling o In de installatieruimte zijn een waterdrukverhoger en een waterontharder geïnstalleerd • Glas: HR++ beglazing • Kozijnen: Kunststof en hout • Zonnepanelen: 31 stuks • Meterkast: Uitgebreid, met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Isolatie: Gevel-, dak- en vloerisolatie • Toekomstbestendig: o In het kantoor zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond

Prêt immobilier berekenen

€ 2.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 58.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.908.850

3,04%

Annuellement

%

€ 142.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
425 m²
Superficie du terrain
2185 m²
Contenu
1638 m³
Autre espace intérieur
54 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Hybride warmtepompt met Nefit CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-12-2025

Équipements de la salle de bain

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2954

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.