Aller directement au contenu
Logo de Steef! Makelaars

Polderstraat 59

2952AK Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.271

Galerie de photos

Polderstraat 59 Alblasserdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze vrijstaande woning is in 2022 werkelijk tot in de puntjes verbouwd. Van kelder tot dak is alles vernieuwd met oog voor comfort, stijl en kwaliteit. De kelder maakt echt het verschil: een extra woonlaag met een luxe badkamer, stookruimte en veel vaste kastruimte. Op de begane grond vind je een compleet vernieuwde leefruimte. De uitbouw is vernieuwd en daaronder is de kelder gerealiseerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe vloer, een moderne keuken en nieuwe installaties. Ook is het huis rondom opnieuw geïsoleerd. Alle ramen zijn vervangen, inclusief het karaktervolle glas-in-lood, dat nu ook dubbel glas is. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van nieuwe ramen. Daarnaast is er een tweede toilet. En het zonnige dakterras? Dat biedt niet alleen een heerlijke buitenruimte, maar is ook bouwkundig voorbereid op een eventuele uitbreiding. De achtertuin is lekker zonnig op het zuiden en je hebt er veel privacy. En dat alles in één van de oudste, sfeervolste straten van Alblasserdam. Wie hier binnenkomt, is direct verkocht. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime, lichte hal. Dankzij het grote raam valt het daglicht royaal naar binnen. In de hal bevindt zich een praktische nis, perfect geschikt voor het ophangen van jassen. De hal geeft toegang tot de kelder, toiletruimte en de woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, behangwanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 11 elektrische groepen, een aardlekschakelaar, hoofdaardlekschakelaar en 3 fase aansluiting. Toilet: De toiletruimte is strak en modern vormgegeven. De doorlopende vloer zorgt voor een rustig en ruimtelijk effect en de luxe marmeren tegels geven een chique uitstraling. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet (Geberit) en mechanische ventilatie. Woonkamer: In deze sfeervolle woonkamer komen oud en nieuw perfect samen. Klassieke elementen zoals het glas-in-lood zijn stijlvol verwerkt in modern dubbelglas. Het strak gestuukte plafond met inbouwspots geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling en de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de handige trapkast is er voldoende bergruimte en de tv is mooi ingebouwd. De woonkamer loopt vloeiend over in de keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een prachtige visgraatvloer (PVC) en gestuukte wanden. Keuken: De keuken is een absolute blikvanger. Niet alleen prachtig vormgegeven, maar ook voorzien van alle gemakken. De stijlvolle fronten in een mooie kleur geven de ruimte een luxe uitstraling, zeker in combinatie met het granieten werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een grote Smeg koel-/vriescombinatie, een aparte vriezer, oven/magnetron combinatie en een stijlvolle wijnkoeler. De moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor een strak en open geheel. Daarnaast is de vaatwasser op comfortabele werkhoogte geplaatst, wat het gebruiksgemak verhoogt. Koken wordt hier echt een plezier! KELDER Overloop: De mega kelder met vloerverwarming is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop vaste kastruimte, ideaal voor opslag en hobby’s. De Cv-ketel en wasmachine is hier netjes weggewerkt. Er wordt toegang geboden tot de prachtige badkamer. Badkamer: De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een inloopdouche met stortdouche aan de ene kant en een groot ligbad aan de andere kant. In het midden pronkt een prachtige wastafel met een chroomkleurige kraan. Voor een prettig binnenklimaat is er zowel mechanische ventilatie als een raam aanwezig. Eerste verdieping Overloop: De hele lichte overloop is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot het separate toilet en de twee slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Toilet: Ook op de eerste verdieping bevindt zich een mooi, strak afgewerkt los toilet. De combinatie van strak stukwerk en marmeren tegels zorgt voor een verzorgde en frisse uitstraling. Slaapkamer 1: Deze leuke slaapkamer is gesitueerd over de volledige lengte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Ook hier stroomt er voldoende licht door het dakraam. Even snel je tandenpoetsen voordat je naar bed gaat? De kamer is voorzien van een wasbak. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: De superleuke master bedroom valt direct op door de mooie, zichtbare balken die zorgen voor een warme sfeer. Dankzij het dakraam en de twee authentieke schuiframen is de kamer heerlijk licht. Aan de zijkant heb je leuk uitzicht op de Polderstraat. Voor extra comfort is er een airco aanwezig die zorgt voor een aangename koeling. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Dakterras: Het dakterras op het zuiden is de perfecte plek om heerlijk te ontspannen. ’s Avonds is het hier fijn om nog even af te koelen voor het slapen gaan. Tuin Achtertuin: Deze leuke achtertuin (afm. ca. 6.10 x 5.60) op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is ruimte voor een fijne tuinset. Dankzij de wateraansluiting is het onderhoud eenvoudig. Je hebt weinig inkijk in de tuin en aan de achterzijde kijk je naar de blauwe lucht en op een mooie boom, die ook voor wat schaduw zorgt. In de tuin staat een nette houten schuur met elektra en een overkapping. De tuin is via de zijkant bereikbaar. Bijzonderheden De Polderstraat ligt in het karakteristieke oude centrum van Alblasserdam. Het behoort tot één van de oudste straten van het dorp en geniet deels van een beschermd dorpszicht. De woning ligt op 5 minuten fietsen van veel praktische en kindvriendelijke voorzieningen, zoals een basisschool, speeltuin, winkelcentrum 'Makado', bushaltes en diverse uitvalswegen. ALGEMEEN Bouwjaar: 1910 Verwarming: Nefit Proline Cv-ketel (2022) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond en kelder) + houtkachel Warmwatervoorziening: Nefit Proline Cv-ketel (2022) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
346 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2952

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.