Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hoekstra Heerenveen

Ald Swettebuorren 7

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Vendu

€ 255.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 261.950

Prix d'achat /m²: € 3.187

Galerie de photos

Ald Swettebuorren 7 Aldeboarn
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in een onlangs gemoderniseerde twee onder een kapwoning in het charmante Aldeboarn. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt? Dan is deze verzorgde twee onder een kapwoning aan de Ald Swettebuorren 7 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een slimme verbouwing in 2019 is dit een heerlijk licht en comfortabel thuis geworden. De begane grond is in 2019 flink aangepakt en dat merk je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot en geniet je hier van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en eethoek. Aansluitend vind je de moderne keuken, die eveneens in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. De praktische bijkeuken maakt het geheel compleet en zorgt voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee slaapkamers en een nette badkamer. Ideaal voor starters, een klein gezin of als je gewoon wat extra ruimte wilt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Ook buiten is het goed voor elkaar. De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. Het terras ligt diep genoeg in de tuin om in het voorjaar en de zomer vrijwel de hele dag heerlijk in de zon te zitten. In 2019 zijn een carport en een vrijstaande berging gerealiseerd. Hierdoor heb je altijd een plek voor je auto en voldoende ruimte voor fietsen en opslag. KORTOM: - Fijne en kindvriendelijke woonomgeving - Woonoppervlakte circa 80 m² - Ruime (doorzon)kamer met dubbele tuindeur en open keukenruimte - Twee slaapkamers en badkamer op de verdieping - Perceeloppervlakte circa 237 m² Aldeboarn is een karakteristiek en levendig dorp in het hart van Friesland, bekend om zijn prachtige ligging aan het water en de rijke historie. Het dorp heeft een actieve gemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast staat Aldeboarn bekend om evenementen zoals de Gondelvaart, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en saamhorigheid. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Heerenveen en Leeuwarden, waardoor je rust en ruimte combineert met goede bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast - toiletruimte - open keukenruimte met nette keukenopstelling (2019) - inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, kookplaat (inductie) en wasemkap - woonkamer met een oppervlakte van circa 34 m², voorzien van dubbele tuindeur - bijkeuken met witgoedaansluiting en tuindeur Eerste verdieping: - overloop - bergruimte met opstelplaats cv-ketel - eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 5,5 m², voorzien van dakkapel - badkamer met douche en wastafel - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m², met inbouwkast Vliering: - bergruimte Tuin: - voortuin met een oppervlakte van circa 21 m² - eigen oprit inclusief carport met een oppervlakte van circa 27 m² - berging met een oppervlakte van circa 8 m² - netjes onderhouden achtertuin met een oppervlakte van circa 62 m² - de achtertuin is voorzien van een heerlijk zonneterras BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels ATAG HR combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom) - elektra via: - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, alleen het raam van de toiletruimte is nog enkel glas - de woning is voorzien van gevelisolatie en deels vloerisolatie (aanbouw) - energielabel E - bouwjaar circa 1948 - de uitbouw, carport en de keukenopstelling zijn in 2019 gerealiseerd - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 255.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 261.950

2,78%

Annuellement

%

€ 12.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 255.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
295 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8495

Google Maps

Voir Aldeboarn sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aldeboarn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aldeboarn. En 2025 étaient 1.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 312.000.

Résidents

1.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 312.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aldeboarn
Année Résidents
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aldeboarn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Niveau d'enseignement

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

174

Étiquette C

147

Étiquette A

121

Étiquette D

91

Étiquette F

63

Étiquette B

50

Étiquette E

34

Étiquette A+

3

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aldeboarn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.160

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.790

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.290

Activité dans Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aldeboarn
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aldeboarn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aldeboarn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer maisons in Aldeboarn

Voir plus d'habitations dans cette ville.