Aller directement au contenu
Logo de Stefan de Vries Makelaar

Koggewaard 44

1824GL Alkmaar • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Brantjes Makelaars Assendelft

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 3.415

Galerie de photos

Koggewaard 44 Alkmaar
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is echt de ideale eengezinswoning! Door de riante aanbouw aan de achterzijde is er een ruime en lichte woonkamer ontstaan. De fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt ook nog eens een zeer ruime zolderkamer, aangezien twee slaapkamers bij elkaar zijn gevoegd. Door een simpele ingreep kunnen hier weer twee kamers ontstaan. Seizoenspullen kun je uitstekend opbergen op de verrassend grote vliering. De fraai aangelegde achtertuin van zo’n 9 meter lang en 5 meter breed is voorzien van een achterom en een riante schuur. Door de ligging op het westen kun je hier na een dag werken nog heerlijk van de zon genieten. Ook de isolatie van de woning is prima in orde met Energielabel B. Het achterdakvlak en de aanbouw zijn in totaal voorzien van 16 zonnepanelen. De woning is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk nabij scholen en sportvoorzieningen. Het NS Station Alkmaar-Noord en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het gezellige centrum met de vele winkels en terrassen is op korte fietsafstand gelegen. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wij zo enthousiast zijn over deze riante en verzorgde woning! Indeling: Begane grond: Toegang in de uitgebouwde hal, waar je genoeg ruime hebt om visite te ontvangen of een kinderwagen neer te zetten. Door het gebruik van houten panelen heeft de gang een vriendelijke uitstraling. Het verzorgde toilet is voorzien van een hangend closet en een modern wastafeltje. Er is gebruik gemaakt van witte betegeling. In de zeer ruime woonkamer kun je elke indeling maken die je wenst: creëer een thuisbioscoop of een riante kinderspeelhoek. Door de aanbouw van zo’n 3,5 meter is er een aanzienlijke oppervlakte bijgekomen. Aan de voorzijde kijk je door de riante raampartijen vrij weg, aangezien er geen directe overburen zijn. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor toegang naar de tuin. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich nog een trapkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger en provisie. De woonkamer is voorzien van glasvliesbehang op de wanden en rond het plafond is een sierlijst geplaatst. Op de vloer liggen prachtige, houten planken. In het aangebouwde gedeelte is de keuken geplaatst die door een wandje wordt gescheiden van de eethoek. Deze muur kan desgewenst worden verwijderd om een open keuken te creëren. De keuken is aan beide zijden voorzien van een net, wit keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een riante oven met zes pitten, een aparte combi-oven en een vaatwasser. Er is veel kast- en werkruimte beschikbaar. Zowel op de vloer als op de achterwand zijn grijze tegels geplaatst. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Achter de woning ligt een goed verzorgde tuin met grotendeels bestrating, zodat je hier gezellig kunt zitten met familie en vrienden. Door de ligging op het westen heeft de zon in de middag en avond vrij spel. Aan de zijkanten van de tuin zijn borders gemaakt voor planten en struiken. Rondom de tuin staat er een mooie, houten schutting voor de nodige privacy en een poort die toegang geeft tot de steeg. Bij zo’n grote eengezinswoning hoort een flinke schuur en die is er ook! Er is voldoende ruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap en de kussens van de loungeset. Tevens is er stroom aanwezig. Op de achtergevel van de woning is een breed en elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst, waardoor je op zomerse dagen de schaduw kunt opzoeken. Eerste verdieping: Op de overloop is een scheidingswand geplaatst die geluid en warmte van beneden tegenhoudt. Aan de voorzijde bevindt zich de geweldige master bedroom die over de gehele breedte van de woning gelegen is. Maar ook de andere twee slaapkamers hebben goede afmetingen. Op de vloer van deze verdieping ligt fraai laminaat en de wanden zijn allemaal licht afgewerkt. Alle kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbel glas. In het midden, tussen de kamers in, bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een heerlijk ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De wanden zijn wit betegeld met een sierstrip op ooghoogte. De vloer is voorzien van een antracietgrijze tegel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de keurig afgewerkte voorzolder staan de wasmachine en droger opgesteld. In een multifunctioneel kamertje bevinden zich de cv-ketel, een dakraam voor licht en lucht en toegang tot de vliering. De zeer riante zolderkamer loopt over de gehele lengte van de woning. Deze kamer is zo groot omdat het voorheen twee (slaap)kamers waren en dat kan desgewenst op een eenvoudige manier worden teruggebracht. De twee deuren zijn nog aanwezig, dus hoeft er alleen nog maar een wand te worden geplaatst. Aan de voorzijde van de kamer is een dakkapel geplaatst, aan de achterzijde een groot dakraam. In het midden van de kamer bevindt zich een wastafel met warm en koud water. Achter de knieschotten is nog de nodige bergruimte beschikbaar. Vliering: De riante vliering is met een losse keukentrap bereikbaar. Hier is veel ruimte voor het opbergen van de seizoenspullen. Bijzonderheden: • Zeer riante eengezinswoning (142 m² woonoppervlakte en 455 m³ inhoud). • Begane grond is met zo’n 3,5 meter uitgebouwd. • Lichte woonkamer met prachtige houten vloer en openslaande tuindeuren. • Geen overburen, dus vrij uitzicht aan de voorzijde. • Keurige keuken met de nodige inbouwapparatuur. • In totaal vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf. • Modern sanitair. • Grote dakkapel op zolder. • Ruime vliering. • Fraai aangelegde achtertuin, zeer gunstig gelegen op het westen (middag- en avondzon). • Voorzien van 16 zonnepanelen, Energielabel B. • Kindvriendelijke en geliefde woonwijk nabij scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, een supermarkt en het NS Station Alkmaar-Noord. • Uitgaansgelegenheden en het gezellige centrum zijn op korte fietsafstand bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
455 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
12-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1824

Google Maps

Voir Alkmaar sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Alkmaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alkmaar. En 2025 étaient 93.885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.664.

Résidents

93.885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.664

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 15.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alkmaar
Année Résidents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alkmaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Niveau d'enseignement

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origine des habitants (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.476

Étiquette A

10.897

Étiquette B

6.288

Étiquette D

3.197

Étiquette F

3.124

Étiquette E

2.915

Étiquette G

2.815

Étiquette A+

2.003

Étiquette A++

1.557

Étiquette A+++

948

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alkmaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.457

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.741

Koopwoning

Gaz: 822 • Électricité: 2.410

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.654

Tussenwoning

Gaz: 821 • Électricité: 2.314

Vrijstaande woning

Gaz: 904 • Électricité: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.862

Activité dans Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Nombre total d'établissements: 13.600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alkmaar
Période Délits
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alkmaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alkmaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer maisons in Alkmaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.