Aller directement au contenu
Logo de marijke. makelaardij

De Notenkraker 8

7609JK Almelo • Overijssel

Vendu

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 3.855

Galerie de photos

De Notenkraker 8 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Een thuis dat meegroeit met je leven.” Op een rustige, groene en geliefde plek in de wijk Windmolenbroek staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Precies in dat deel van de wijk waar het nét even stiller en groener is. Waar kinderen buiten spelen, buren elkaar groeten en waar je elke dag het gevoel hebt dat je goed zit. De vrijheid aan de voorzijde is meteen voelbaar. Gemeentegroen, speelvoorzieningen voor de kleinsten en uitsluitend bestemmingsverkeer zorgen voor een veilige, ontspannen woonomgeving. Ook binnenshuis word je vriendelijk ontvangen. De woning is vanaf moment 1 met liefde onderhouden en biedt fijne, lichte leefruimtes die uitnodigen om te blijven. Op de eerste verdieping zijn twee mooie slaapkamers aanwezig en de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om mee te groeien met je woonwensen. De woonkamer aan de voorzijde en de moderne halfopen keuken aan de achterzijde vormen samen een prettige leefruimte waar gezelligheid en ontspanning moeiteloos samengaan. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Een fijne, groene plek met borders en beplanting, waar je ondanks de noord ligging maar dankzij de royale afmetingen altijd een zonnig plekje vindt om even te relaxen. Parkeren kan hier moeiteloos. Parkeervoorzieningen aan de voorzijde zijn keurig aanwezig en nóg prettiger; op je eigen oprit met carport is ruimte voor meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage/berging is ideaal voor fietsen, gereedschap en andere grotere spullen. Locatie De ligging maakt het plaatje compleet. Winkels, basisscholen, openbaar vervoer, Ziekenhuisgroep Twente en de Almelose uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. Aangenaam en veilig wonen, maar met alles binnen handbereik. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Indeling: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Lopen we rechtdoor stap je de lichte woonkamer binnen, voorzien van een moderne pvc-vloer en grote raampartijen aan de voorzijde. Het daglicht stroomt hier prettig naar binnen. De halfopen keuken in hoekopstelling is keurig vernieuwd in 2020 en uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron/oven en koel-vriescombinatie. Dit is echt plek waar koken en samenzijn vanzelf gaat. Vanuit hier bereik je direct de achtertuin, die ook via de berging toegankelijk is. 1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer groot genoeg is om te splitsen. De badkamer is in originele staat, maar keurig onderhouden en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met o.a. cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine-droger en volop bergmogelijkheden. Deze verdieping biedt volop opties voor het realiseren van een extra slaapkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek! Bijzonderheden: Bouwjaar 1992, perceeloppervlakte 205 m², inhoud ca. 401 m3, woonoppervlakte ca. 83 m², daarnaast een royale zolderverdieping van ca. 20 m² (niet meegerekend in het woonoppervlak conform meetinstructie), verwarming en warm water via Bosch HR cv-combiketel (2010, eigendom), grotendeels voorzien van dubbele beglazing, de woning beschikt over een energielabel B, de groene omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, met het kanaal en het buitengebied dichtbij, nabij ZGT locatie Almelo, centrale ligging t.o.v. winkelcentrum, scholen en speelvoorzieningen, binnen enkele minuten bereik je de A35 en A1. Kortom: een prachtig huis voor tweeverdieners, een (jong) gezin of voor wie kleiner wil wonen nu de kinderen zijn uitgevlogen. Kom je snel kijken? Je bent van harte welkom! Bel, mail, app ons gerust voor een vrijblijvende afspraak of plan online een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
401 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
116 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.