Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Aiking

Ehzerallee 22

7218BS Almen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Almen

Galerie de photos

Ehzerallee 22 Almen
Photo 5
Afficher le profil pour les médias.

Description

Net buiten het pittoreske Achterhoekse dorp Almen en vlakbij de Ehzerbrug over het Twentekanaal ligt deze verbouwde woonboerderij met karakteristiek bakhuisje, een ruime schuur en diverse andere opstallen, met een woonoppervlakte van 172 m2. De woning is bereikbaar via een eigen oprit vanaf de Kanaaldijk. De woning wordt aangeboden met een kavel van circa 3000 m2. In overleg is deze echter ook met meer grond te koop (agrarisch en natuur). Almen is een typisch Achterhoeks brinkdorp dat zichzelf omschrijft als “groen, gemoedelijk en gastvrij” en is een zeer gewilde woonplek in de westelijke Achterhoek, onder meer vanwege de goede bereikbaarheid vanaf bijvoorbeeld de A1. Het heeft een openbare basisschool, een prachtige oude kerk, een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horecagelegenheden en hotels, meerdere sportaccommodaties en misschien wel het mooiste openluchtzwembad van Nederland, gelegen aan het meanderende riviertje de Berkel. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij iedereen welkom is. Almen wordt omgeven door meerdere landgoederen en natuurgebieden waardoor het er heerlijk wandelen en fietsen is. Almen is gelegen in de gemeente Lochem. Het stadje Lochem ligt op slechts enkele kilometers van deze woonboerderij. In Lochem zijn meerdere basisscholen en een middelbare school te vinden. Verder is er een treinstation, een schouwburg, een binnenzwembad, een kleine, maar gezellige binnenstad met bijpassend winkelaanbod, een bibliotheek en een theater. Net buiten Lochem ligt een bekende MTB-route, over de Lochemse Berg. Op circa 6 kilometer van Almen ligt Hanzestad Zutphen met een mooie, deels middeleeuwse binnenstad. Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, en heeft, naast een ruim winkelaanbod, een unieke bibliotheek, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Ook heeft Zutphen een NS Intercitystation. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland, liggen op 20 minuten rijden. Indeling Vanaf de Ehzerallee komt u via de Kanaaldijk en de eigen oprit een groene oase binnen. Rust en ruimte staan hier centraal. Via de voordeur met luifel stapt u de centrale gang in, met toegang tot een woonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer met bad en douche, een separaat toilet en een bijkeuken. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over veel lichtinval en kijkt uit over de omliggende natuur. De woonkamer heeft een open haard en is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is zowel vanuit de gang als de woonkamer bereikbaar en is voorzien van een tegelvloer. Ook hier kijkt u uit over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich een ‘achterom’, de achterdeur die in de dagelijkse praktijk naar typisch Achterhoeks gebruik de belangrijkste in- en uitgang is. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping. Aan de voorzijde, boven het voorhuis van de boerderij, bevinden zich drie met elkaar verbonden kleine slaapkamers. Aan de achterzijde, boven de deel, bevindt zich nog een zesde slaapkamer met eigen toilet en wastafel. Deze kamer is ook zeer geschikt als hobbyruimte. Buitenruimte Deze woonboerderij wordt aangeboden met een kavel van circa 3000 m2. Op het terrein bevinden zich een karakteristiek bakhuisje, een zeer ruime schuur (61 m2), een separate garagebox en een sfeervolle hooiberg die momenteel dienst doet als overkapping voor een zitje in de tuin. De tuin is gelegen rondom het huis en is onderhoudsarm opgezet, met een groene omzoming tussen gazon en weilanden. In overleg is de woning ook met meer grond te koop (agrarisch en natuur). Bijzonderheden • Prachtig vrij uitzicht rondom • Levensloopbestendige woning met slaapkamers en badkamer op de begane grond • Veel ruimte in en om het huis met veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of een kantoor aan huis • Gelegen in het buitengebied van het populaire dorp Almen, met de nodige faciliteiten, en vlakbij Lochem en Zutphen • Ook geschikt voor het houden van kleinvee of paarden • Bestemming is wonen en gedeeltelijk agrarisch

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
3000 m²
Contenu
582 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7218

Google Maps

Aperçu géographique Almen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almen

Chiffres de logement et de quartier dans Almen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almen. En 2025 étaient 1.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 524.831.

Résidents

1.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 524.831

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almen
Année Résidents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Niveau d'enseignement

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

124

Étiquette C

106

Étiquette A

85

Étiquette D

71

Étiquette B

59

Étiquette F

43

Étiquette E

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.488

Huurwoning

Gaz: 1.053 • Électricité: 2.537

Koopwoning

Gaz: 1.296 • Électricité: 3.387

Appartement

Gaz: 1.193 • Électricité: 2.449

Tussenwoning

Gaz: 423 • Électricité: 1.785

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.983

Activité dans Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almen
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer maisons in Almen

Voir plus d'habitations dans cette ville.