Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Almere

C.V. Ramanstraat 12

1341EC Almere • Flevoland

Vendu

€ 1.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.429.850

Prix d'achat /m²: € 5.857

Galerie de photos

C.V. Ramanstraat 12 Almere
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve rietgedekte villa aan het water in Nobelhorst – Wonen in luxe, rust en ruimte op een toplocatie! Droomt u van vrijstaand wonen aan het water in een groene omgeving met het comfort van de stad binnen handbereik? Deze royale, luxe afgewerkte villa in het geliefde Nobelhorst biedt alles wat u zoekt: een hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een unieke ligging aan het water in een sfeervolle wijk met een dorps karakter. Deze luxueuze villa is tot in detail verzorgd en verkeert in perfecte staat. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een zonnige tuin aan het water komt u hier werkelijk niets tekort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 239 m² op een perceel van 399 m². De tuin beschikt over een royale vlonder van in totaal 120 m², waarvan ruim 30 m² boven het water is gerealiseerd. Deze extra 30m2 valt buiten het officiële perceel van 399 m², daarmee biedt het perceel een totaal van circa 430 m2. Ligging De villa ligt in de jonge, kindvriendelijke wijk Nobelhorst in Almere Hout, direct naast de bossen van het Almeerderhout – ideaal voor natuurliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, een gezellige baristabar en diverse sportfaciliteiten zoals bootcamp en outdoor fitness. In de nabije omgeving vindt u de 27-holes golfbaan Almeerderhout, de Hoge Vaart en natuurbelevingcentrum De Kemphaan. Via de A6 en A27 bereikt u binnen enkele autominuten steden als Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi. Exterieur Deze stijlvolle, moderne villa is een fraai voorbeeld van eigentijdse architectuur. Het rietgedekte dak met dubbele kap geeft de woning een speelse uitstraling. Aan de voorzijde springen twee hoge risalieten in het oog, die niet alleen zorgen voor een krachtig gevelbeeld, maar ook bijdragen aan een indrukwekkende entree. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een royale hal met een indrukwekkende vide van maar liefst 9 meter hoog. De ruimte is voorzien van stijlvolle hanglampen, een met hout beklede geïntegreerde trap en grote raampartijen. Dit geeft bij binnenkomst direct een gevoel van stijl en ruimte. In de hal bevindt zich tevens de garderobe, een modern toilet en een inpandige berging van 11m2. Dubbele taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds en panorama view raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen, maar ook uitstekend kan dienen als comfortabele werkruimte, thuiskantoor of eventuele beneden slaapkamer. Een sfeervolle gashaard vormt de stijlvolle scheiding tussen de woonkamer en de luxe woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een wijnklimaatkast. De ruimte met uitzicht op het water biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor diners met familie en vrienden. Eerste verdieping Via de stijlvolle trap bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime kinderslaapkamers, een separaat toilet en een luxe master bedroom, voorzien van een walk-in closet en directe toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een eiken wastafelmeubel met twee waskommen. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als sportruimte, maar eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte berging, een technische ruimte én zeer veel opbergruimte, waaronder een handige opbergvliering. Tuin Via de schuifpui loopt u direct de zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin in. Hier bevindt zich een royaal overdekt terras – de ideale plek om te ontspannen, te dineren of televisie te kijken in de buitenlucht. De overkapping is uitgerust met elektrisch bedienbare daklamellen, een ingebouwde tv en een gevlinderde betonvloer die zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. In de hoek van de tuin is een jacuzzi stijlvol verzonken in de grond. Naast de jacuzzi is er een buitendouche aangebracht voor extra comfort, zodat u zich kunt opfrissen na een duik in het water of een dag in de zon. Voor de kinderen is er een eigen speelveld gecreëerd, zodat ook zij volop kunnen genieten van de buitenruimte. Vanuit het terras leidt een sfeervol vlonderpad naar de royale, verlaagde vlonder van circa 120 m², prachtig gelegen aan het water. Deze biedt alle ruimte voor een comfortabele loungehoek, buitentafel of zonneterras – ideaal om van het uitzicht te genieten of te ontspannen aan het water. Afgescheiden van het hoofdterras bevindt zich een speciaal ingerichte ligplaats voor een boot, compleet met een trap naar het water. Zo stapt u rechtstreeks vanuit uw tuin het water op voor een ontspannen vaartocht! Bijzonderheden - Bouwjaar 2022; - Zeer ruime vrijstaande woning gelegen in de mooie en groene Nobelhorst; - 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - Berging (circa 11m2) aanwezig en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Woning is turn-key afgewerkt en instap klaar; - Moderne kookeiland (2022) met alle denkbare voorzieningen; - Tuin rondom gelegen op het zuiden met terrasoverkapping gelegen aan het water; - Moderne badkamer (2022) met inloopdouche en bad; - Multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer, momenteel speelkamer maar ook geschikt als werkruimte, thuiskantoor of beneden slaapkamer. - Woonoppervlakte circa 239m2 conform Nen2580; - Perceeloppervlakte circa 399m2; - Energielabel A+++ geldig t/m 20-03-2035; - Oplevering in overleg; Wonen in een villa met allure, op een unieke locatie in Almere – deze kans wilt u niet missen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Disclaimer Makelaardij van der Linden staat niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de op deze website vermelde gegevens. Bij interesse in een van de woningen adviseren wij u om contact met ons op te nemen of u te laten bijstaan door een eigen NVM-makelaar. De op deze website getoonde informatie is vrijblijvend en gebaseerd op gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij raden u en/of uw makelaar aan om contact met ons op te nemen bij interesse in een van de woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.429.850

3,04%

Annuellement

%

€ 70.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
399 m²
Contenu
934 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1341

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.