Aller directement au contenu
Logo de VTH Makelaardij

Polenstraat 106

1363BB Almere • Flevoland

Vendu

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 5.517

Galerie de photos

Polenstraat 106 Almere
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starter opgelet: met trots presenteren wij de Polenstraat 106, een oprecht instapklaar appartement gelegen in een modern appartementencomplex op een ideale ligging aan de rand van Almere Poort. De woning zelf is gelegen op de tweede verdieping en is ingericht met een lichte, ruime woonkamer, nieuwe open keuken (dec. 2023), ruime slaapkamer, verzorgde badkamer en een eigen parkeerplaats op de begane grond. Met energielabel A bovendien een energiezuinige woning. Voor gemeenschappelijk gebruik is de afsluitbare fietsenberging beschikbaar, een plaats waar je je fiets of scooter veilig kunt stallen. Het gewilde Almere-Poort ligt gunstig tov de snelwegen, de gangbare voorzieningen maar ook strand en bos zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de afgesloten centrale hal, met aan de voorzijde de brievenbussen en het aanbelsysteem voorzien van een camera. Het trappenhuis of de lift brengt je naar de tweede verdieping. De galerij is netjes en lekker breed, handig voor verhuizingen of desgewenst een klein zitje te plaatsen. Zodra je de deur van nummer 106 binnenstapt, valt vooral het afwerkingsniveau en de rustige uitstraling op. Het appartement is in 2023 gemoderniseerd waarbij is gekozen voor een warme maar ook strakke stijl. Zo is de gehele woning (behalve de badkamer) voorzien van een fraaie in visgraatmotief gelegde houten lamelparketvloer. Achter de voordeur schuilt de centrale met toegang tot de meterkast, slaapkamer, badkamer, vaste berging en een open verbinding naar het woongedeelte. Te starten in de woonkamer, waar je je zult verbazen over de rijkelijke lichtinval en het weidse uitzicht over de woonomgeving. Dit wordt mogelijk gemaakt de brede raampartijen, met kunststof kozijnen, met de dubbele openslaande deuren, met draaikiepsysteem en kinderslot beveiliging, naar een Frans balkon. Verder is de gehele ruimte netjes afgewerkt met een houten parketvloer en gestucte wanden en plafond. De moderne afwerking maakt inrichten naar eigen smaak eenvoudig. De open keuken (dec. 2023), is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een witte hoogglans kleurstelling en beschikt over diverse kasten, inclusief een apothekerskastje, en lades. Uiteraard is ook aan het nodige kookcomfort gedacht, te noemen een inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatiekast, vaatwasser. Het appartement is voorzien van een ruime slaapkamer met een praktische inloopkast. Ook in deze slaapkamer een instapklare afwerking met dezelfde houten vloer, lichte wandafwerking en een raampartij aan de galerijzijde, eveneens met draaikiep mogelijkheden. In de nette badkamer beschik je over alle wenselijke ruimte en benodigdheden. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, badkamermeubel en vrijhangend toilet (2023). Naast de badkamer is een aparte bergruimte met o.a. de wasmachine opstelling en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • Heerlijk twee-kamer appartement gelegen in een modern complex met liftinstallatie en eigen parkeerplaats en voldoende parkeerplaatsen voor gasten; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 58 m² (NEN 2580); • Geheel voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen; • Energielabel A, geldig tot 09-06-2026; • Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming; • De woning is “losgekoppeld” van het gas, derhalve geen vaste lasten of gebruikskosten voor een gasaansluiting; • Liftinstallatie aanwezig; aangesloten op glasvezel; videofoon installatie voor toegang. • Zeer verzorgd complex met een gezonde en actieve VvE; • Servicekosten: € 127,58 per maand; • Geschikt voor zowel jongere bewoners als de wat ouderen onder ons. Ligging en bereikbaarheid: In het woonkwartier “Europakwartier” zijn voorzieningen, zoals het Cascadepark, gezondheidscentrum, supermarkt, diverse kleine winkels en horeca aanwezig. Het NS-station Almere Poort (bushalte, NS treinstation) is nabij gelegen op loopafstand. Ook het strand en bos liggen op korte afstand. Het complex heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg (A6) richting Amsterdam en ’t Gooi. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
188 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1363

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.