Aller directement au contenu
Logo de Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Kon Wilhelminaweg 76

3958CR Amerongen • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Meer Makelaar | Qualis

€ 689.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 705.140

Prix d'achat /m²: € 4.788

Galerie de photos

Kon Wilhelminaweg 76 Amerongen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een royale, comfortabele geheel gemoderniseerde en goed geïsoleerde woning met karakter en sfeer? En een A+++ label! Met een gunstig op het Zuid-Westen gelegen privacyvolle tuin met onder meer een heerlijke Douglas veranda, fraaie bestrating en aan voorzijde een royale oprit en veel ruimte voor de woning en met een elektrisch afsluitbaar hekwerk. Deze woning zal u verrassen! Met trots mogen wij u deze sfeervolle, goed onderhouden gerenoveerde en gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning aanbieden in het schilderachtige dorp Amerongen aan de rand van Oud Amerongen. In 2022 is de volledige eerste verdieping gerenoveerd met behoud van originele elementen zoals originele deuren en beslag, bijvoorbeeld: de verdiepingstrappen zijn gerenoveerd, is er een nieuwe PVC vloer is gelegd op de eerste en tweede verdieping, is er nieuwe luxe badkamer geplaatst, inloopkast geplaatst met massief eiken schuifdeurkast, kapisolatie met rc waarde van 6, etc. Ook is in 2025 een nieuw HR ketel geplaatst met een XTEND binnenunit (Hybride unit) wat goed is voor 70 tot 80% reductie van het gasverbruik). De woning is zeer goed onderhouden en van vele gemakken voorzien; o.a. vloerverwarming en een airco-unit op de begane grond, volledig geïsoleerd, een geheel nieuwe badkamer, gladde strakke muren in moderne kleurstelling, een moderne PVC vloer, maar liefst achtentwintig zonnepanelen en een tuin waar u niets meer aan hoeft te doen. De achtertuin beschikt over een deugdelijke robuuste veranda waar u heerlijk gedurende alle seizoenen buiten kunt verblijven, met aansluitend nog een ruime berging. Zelfs de wanden van deze veranda zijn geïsoleerd. Daarnaast beschikt u hier over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woonoppervlakte bedraagt 144 m², de inhoud bedraagt circa 551 m³ en het geheel staat op een fraai perceel van 310 m². Recentelijk zijn er maar liefst 28 zonnepanelen geplaatst op de veranda en het schuine dak. Indeling: Begane grond: entree aan voorzijde van de woning. Hier valt gelijk de hoeveelheid licht in de woning positief op!, moderne vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, het toilet en de brede hoge woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte met een mooie hoogte en een prettige ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur aanwezig naar het moderne achtergelegen terras,. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). In de keuken treft u tevens als extra luxe een airco-unit voor koeling en verwarming van de begane grond. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken welke weer toegang biedt tot de achtertuin en de werk/waskamer. De werk/waskamer is voorzien van witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar het terras. 1e Verdieping: ruime overloop, trapopgang naar 2e verdieping, slaapkamer aan voorzijde van de woning, royale ouderslaapkamer met eiken inloopkast. Beide slaapkamers bieden aan de zijgevel toegang tot een klein balkon. Aan achterzijde zeer recent nieuw gerealiseerde luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en luxe wastafelmeubel; 2e Verdieping: Deze verdieping is voorzien van 3 dakramen, wastafel, opstelplaats voor de c.v.-ketel en een bescheiden vliering. Een sfeervolle kamer welke nu geheel open is en in gebruik als slaapkamer. Met gemak kunt u hier ook eventueel 2 (slaap)kamers realiseren. Kortom: maak snel een afspraak voor bezichtiging en kom deze woning ervaren! Bijzonderheden: * Achtertuin op het zuiden voorzien van veranda/ berging (2020). * Op de veranda/ berging en het schuine dak zijn 28 zonnepanelen geplaatst. * Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en elektrisch bedienbaar hek. * De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer (elektrisch); De huiskamer kan facultatief verwarmd worden met de airco door stroom van de zonnepanelen. * Isolerende voorzieningen: de woning is op 1 klein raampje na (kelder) geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. * In 2020/2024 is de dakbedekking van het plat dak vernieuwd en is er een lichtkoepel geplaatst. * In 2018 is de begane grond vloer vervangen door een betonnen, geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming. * In 2014 is de buitengevel opnieuw gevoegd. * in 2022 zijn er 28 zonnepanelen gelegd, is de kap (op de 1ste verdieping) opnieuw geïsoleerd, vrijwel alle wanden opnieuw gestuukt en is de badkamer geheel vernieuwd alsmede de meterkast geheel vervangen; * Unieke ligging nabij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor natuur- en sportliefhebbers. * Het woonhuis bevindt zich in de directe nabijheid van Openbaar Vervoer. * Op loopafstand van bossen en voorzieningen zoals winkels en scholen. * Oplevering in overleg. Amerongen: Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 689.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 705.140

3,04%

Annuellement

%

€ 34.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
551 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
124 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3958

Google Maps

Voir Amerongen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Amerongen

Chiffres de logement et de quartier dans Amerongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amerongen. En 2025 étaient 5.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.721.

Résidents

5.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.515

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amerongen
Année Résidents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amerongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Niveau d'enseignement

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

829

Étiquette B

404

Étiquette A

342

Étiquette D

332

Étiquette F

193

Étiquette G

187

Étiquette E

176

Étiquette A+++

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amerongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.513

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.033

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.787

Tussenwoning

Gaz: 841 • Électricité: 2.322

Vrijstaande woning

Gaz: 1.601 • Électricité: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 2.909

Activité dans Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amerongen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amerongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amerongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer maisons in Amerongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.