Aller directement au contenu
Logo de Vlaming Makelaardij

Ambonstraat 9

3818CX Amersfoort • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Amersfoort

Galerie de photos

Ambonstraat 9 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING IN DE GELIEFDE INDISCHE BUURT Wat een kans: een fantastische twee-onder-een-kapwoning in de Indische buurt staat nu te koop aan de Ambonstraat 9. Met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken met prachtige en-suite en een zonnige, groene tuin op het zuidwesten is dit huis een heerlijke plek om te wonen. Het nieuwe dak, recente schilderwerk en de verduurzaming met zonnepanelen en vloerisolatie zorgen dat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. De woning is zeer goed onderhouden en bij de verbouwing is gedacht aan details. De ronde vormen van de erker zijn overgenomen in de hoekramen en deurlijsten. Alle onderdelen sluiten perfect aan bij de stijl van de oorspronkelijke woning. UITGEBOUWDE, LUXE LEEFRUIMTE De sfeervolle woonkamer met zitje in de erker en draaibare houtkachel stralen karakter uit. In de (huis)werkhoek heeft de wandbrede inbouwkast genoeg plank- en kastruimte om de benedenverdieping opgeruimd te houden. De speelse uitbouw met openslaande deuren, lichtkoepel en hoekramen zorgen voor fantastisch licht binnen en rondom uitzicht op groen. De open woonkeuken is dé plek waar iedereen blijft plakken. De ruime bijkeuken waarlangs je achterom loopt, is een praktische sluis voor de warmte en opslag van schoenen, (sport)kleding en huisdierbenodigdheden. De en-suite deuren gebruik je regelmatig om lekker na te tafelen, ongestoord te werken, of te lezen. RUIMTE OM TE SLAPEN, SPELEN EN STUDEREN Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er nu één als kleedkamer is ingericht. De eigentijdse badkamer heeft een extra toilet, wastafelmeubel en grote, afgeschermde douche van 115 x 95 cm met nis. EXTRA VERDIEPING De tweede verdieping twee volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ook ideaal als thuiswerkplek, sport- of hobbykamer. Op de overloop is een wastafel met spiegel en kastjes. Dat scheelt drukte op de eerste verdieping. Boven de trap en achter de knieschotten is volop bergruimte. BUITEN LEVEN De prachtig aangelegde achtertuin biedt volop privacy en sfeer. Diverse zithoeken en de gezellige overkapping met houtkachel en haken voor een hangmat maken de tuin tot een ideale plek om samen te eten en te ontspannen. De garage met grote, gebogen deuren is perfect voor de stalling van fietsen en motor. Ook is het een heerlijke hobbyruimte en te benutten als extra opbergruimte. De eigen oprit met laadpaal geeft de mogelijkheid de opgewekte stroom te gebruiken voor je elektrische auto. LIGGING & OMGEVING Amersfoort Zuid staat bekend om haar rustige, groene karakter en ideale ligging als uitvalsbasis naar snelwegen, station en de binnenstad. Bos Klein Zwitserland en Den Treek liggen op loopafstand. Voor wie schoolgaande kinderen heeft is er dichtbij keuze uit diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Dagelijkse benodigdheden kun je halen op de Leusderweg en zowel sportverenigingen als bar/restaurants zijn er voor ieder wat wils op fietsafstand. Amersfoort bruist van de evenementen. DUURZAAM WONEN De woning beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, gevel- en vloerisolatie. De uitbouw is voorzien van een sedum dak. Dit zorgt voor extra isolatie, een langere levensduur van de dakbedekking en een natuurlijke uitstraling. De woning is voorzien van dubbel glas of HR-beglazing; bij ramen met enkel glas, zoals het glas-in-lood, is een voorzetraam geplaatst. Met de 11 hoogwaardige zonnepanelen (geplaatst 2024) bespaar je flink op de energiekosten. De laadpaal staat op de oprit. Het dak is in 2022 vernieuwd wat bijdraagt aan de uitstekende staat van het pand. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kap met 2 dakkapellen en 5 slaapkamers • Fantastische leefruimte met grote ramen en sfeervolle uitbouw • Ruim perceel van 345 m² op het zuidwesten met meerdere zitjes en overkapping • Goed geïsoleerd en energiezuinig • Parkeren en laden op eigen terrein • En niet te vergeten: een hele fijne buurt. INTERESSE? KOM KIJKEN We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
345 m²
Contenu
520 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.