Aller directement au contenu
Logo de Vlaming Makelaardij

Arnhemseweg-Zuid 296

3817CR Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 815.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 833.150

Prix d'achat /m²: € 7.546

Galerie de photos

Arnhemseweg-Zuid 296 Amersfoort
Photo 55

Description

PRACHTIG VERBOUWDE 2/1 KAPWONING MET GROTE TUIN EN ENERGIELABEL A++! Verliefd worden op een huis? Bij deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Arnhemseweg-Zuid 296 kan dat in één oogopslag gebeuren. Gebouwd in 1926 en door de huidige eigenaren met oog voor detail en duurzaamheid volledig klaargemaakt voor de toekomst. Wie de karaktervolle sfeer van een jaren-30 woning zoekt, gecombineerd met modern wooncomfort en energie-efficiëntie, vindt hier het beste van twee werelden! De verbouwing van de zolder en plaatsing van de warmtepomp waren het sluitstuk, deze werkzaamheden zijn in 2025 uitgevoerd. Dankzij de indeling van het huis en de lichtinval voelt het huis heerlijk ruim aan. De ruim 19 meter diepe tuin is riant van formaat en rustig gelegen aan het bekende pon-lijntje. Achter in de tuin staat een fijne overkapping, hier geniet je ’s avonds van de ondergaande zon. De huidige bewoners hebben hier veel gezellige diners en borrels gehad met familie, vrienden en buren! INDELING DIE KLOPT De entree heeft een authentieke granito vloer, een ruim toilet en de woonkamer is voorzien van een warme parketvloer die het huis een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een rookkanaal waardoor het plaatsen van een kachel of haard mogelijk is. De moderne keuken, voorzien van vloerverwarming, Quooker en volledige inbouwapparatuur, grenst aan een fraai aangelegde tuin met achterom. De keukenaanbouw heeft een verhoogd plafond en biedt daardoor een prachtige lichtinval. Ook hier kun je dus heerlijk genieten van de zon, de rust en de ruime tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. De in 2017 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming. De afgetimmerde zolderverdieping (2025) biedt een ruime vierde slaapkamer én extra bergruimte, ideaal voor een gezin of thuiswerker. WONEN IN HET LEUSDERKWARTIER De Arnhemseweg-Zuid ligt in het Leusderkwartier, een van de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. Rustige straten, groene bermen en een hechte buurt vormen het decor voor het dagelijks leven. De binnenstad is op de fiets snel bereikbaar en nu de lente zijn intrede doet, zie je de wijk op zijn mooist: bloesem, spelende kinderen en buurtbewoners die elkaar groeten. Scholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige eetadresjes liggen allemaal op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn de A28 en A1 snel bereikbaar, en sta je binnen een half uur in hartje Utrecht. DUURZAAMHEID ALS INVESTERING In de tien jaar dat het huidige gezin hier nu woont, hebben zij met stijl en oog voor detail de woning verduurzaamd en verbouwd. In 2017 is er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is er spouwmuurisolatie toegepast. De ruime overkapping is in 2020 geplaatst en in 2021 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Verder is in 2025 de zolder nog verbouwd en is de Quatt hybride warmtepomp geïnstalleerd, waardoor het gasverbruik teruggebracht is tot slechts 232 m³ per jaar voor een gezin van vier! De woning heeft dan ook energielabel A++ wat uniek is voor een jaren ‘30 woning. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A++, volledig geïsoleerd • Quatt Warmtepomp (2025) + Atag HR-ketel (2017) • Keuken en badkamer vernieuwd in 2017 • Zolder afgetimmerd en in gebruik (2025) • Fraai aangelegde en rustig gelegen tuin met achterom, 19 meter diep • Eigenaren hebben een stukje gemeentegrond van 35 m2 in bruikleen • Tenslotte is recent een bouwkundig rapport opgesteld, zodat je weet wat je koopt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 815.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 833.150

3,04%

Annuellement

%

€ 40.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 815.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
239 m²
Contenu
419 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.