Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Amersfoort

Bekensteinselaan 23

3817AJ Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.411

Galerie de photos

Bekensteinselaan 23 Amersfoort
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol herenhuis uit 1923 met dubbele entree, zonnige binnenplaats en dakterras — wonen aan de rand van de binnenstad van Amersfoort Sfeervol, karakteristiek en verrassend veelzijdig — dat is wat Bekensteinselaan 23 je te bieden heeft. Dit prachtige geschakelde haf vrijstaande herenhuis uit 1923 combineert authentieke jaren ’20 details met hedendaags wooncomfort, een moderne afwerking en een indeling die zowel praktisch als flexibel is. Ideaal voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren óf zoekt naar extra mogelijkheden zoals dubbele bewoning. De woning is grotendeels gemoderniseerd, beschikt over een energielabel C en is voorzien van dakisolatie. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², een zonnige binnenplaats op het zuidwesten, twee entrees waardoor de bovenverdieping via een aparte entree bereikbaar is, en een heerlijk dakterras, is dit een huis dat zowel binnen als buiten alles te bieden heeft. Bovendien woon je hier op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Amersfoort, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur om de hoek. Ligging Bekensteinselaan 23 ligt in een rustige en geliefde buurt, direct aan de rand van de historische binnenstad van Amersfoort. Hier woon je met alles binnen handbereik: gezellige terrassen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots. Ook het Randenbroekerpark en natuurpark Elisabeth Groen liggen op korte afstand — ideaal voor een wandeling of een moment van rust in de natuur. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen uitstekend bereikbaar, net als het openbaar vervoer, wat deze locatie praktisch en centraal maakt. Interesse? Ben jij op zoek naar een stijlvol, karakteristiek herenhuis met verrassend veel ruimte, flexibiliteit en buitenruimte op een toplocatie? Dan is Bekensteinselaan 23 in Amersfoort absoluut een bezoek waard. Laat je verrassen door de sfeer, de mogelijkheden en de unieke ligging van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je dit bijzondere huis graag persoonlijk ervaren. Wat deze woning écht uniek maakt: + Charmant herenhuis met authentieke uitstraling en moderne afwerking + Dubbele entree — ideaal voor praktijk aan huis, kantoor óf dubbele bewoning + Ruime, lichte binnenplaats op het zuidwesten met veel privacy + Zonnig dakterras op de tweede verdieping + Zij-ingang en praktische stenen berging voor fietsen of opslag + Royale woonkamer met karakteristieke details en veel lichtinval + Dak volledig geïsoleerd, energielabel C — comfortabel en toekomstgericht + 11 zonnepanelen aanwezig (2020) + in 2005 is de woning grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd + Keuken vernieuwd (Bruynzeel onderwerper Piet Zwart) (2015) + buitenschilderwerk gedaan in 2023 + elektra, gas, water en riool vernieuwd (2005) + badkamer vernieuwd (2005) + Rustige ligging in geliefde buurt, op steenworp afstand van de binnenstad en de natuur + Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en OV binnen handbereik Indeling Begane grond Je betreedt de woning via één van de twee entrees — een unieke mogelijkheid die ideaal is voor een praktijk aan huis, een eigen kantoor of voor wie flexibiliteit zoekt. Al bij aankomst valt de fraai aangelegde, natuurlijk beplante voortuin op, die niet alleen privacy biedt maar ook bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met behoud van authentieke elementen die de karakteristieke uitstraling van de woning onderstrepen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en staat in directe verbinding met de binnenplaats. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon. De zij-ingang en praktische berging maken het plaatje compleet: ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een zeer ruime vaste kast en een verzorgde badkamer met toilet. De indeling biedt volop mogelijkheden: creëer bijvoorbeeld een luxe ouderslaapkamer en een aparte werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich het zonnige dakterras bevindt. Deze verdieping doet momenteel dienst als atelier en is voorzien van een toilet en een wastafel. Het dakterras is een heerlijke plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht en optimale privacy — perfect voor een kop koffie, een boek of een ontspannen avond. Kelder De kelder is ruim en volledig waterdicht gemaakt in 2025. Buitenruimte De zonnige binnenplaats op het zuidwesten is een unieke buitenruimte midden in de stad, waar je geniet van rust en privacy. Daarnaast biedt het dakterras nog een extra plek om buiten te ontspannen, met de vrijheid die je niet vaak vindt in een woning zo dicht bij het centrum. Afmetingen Perceeloppervlakte 124 m² Inhoud woning 504 m³ Woonoppervlakte 127 m² Bijzonderheden Verwarming: CV-ketel (2022); Isolatie: Dak,- muur- en vloerisolatie (gedeeltelijk), dubbel glas; Energielabel: C; Bouwjaar: 1922; Aanvaarding: In overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
10-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3817

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.