Aller directement au contenu
Logo de Wiggerman en Bonnes Makelaars

Callenburghstraat 3

3814RJ Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Visie Makelaardij - Amersfoort

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 4.823

Galerie de photos

Callenburghstraat 3 Amersfoort
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek én op loopafstand van de binnenstad van Amersfoort? Deze charmante woning in jaren ’30 stijl uit 2008 in de geliefde Zeeheldenbuurt combineert sfeer, comfort en energiezuinig wonen met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd en in 2022 voorzien van airconditioning en 8 zonnepanelen. De woning ligt aan een rustig en groen hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde geniet je van een zonnige tuin op het zuiden met veranda – een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie of spelende kinderen. Daarnaast is er een houten berging met elektra en een praktische achterom. Binnen voel je direct de prettige en lichte sfeer. De begane grond beschikt over een fijne leefruimte met schuifpui naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op het groene hofje – een gezellige plek waar koken en leven samenkomen. Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers en een keurige badkamer met separaat toilet. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomers. De royale zolderverdieping is een echte verrassing. Dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde is dit een bijzonder lichte en ruime verdieping. De zolder beschikt eveneens over airconditioning en zowel aan de voor- als achterzijde over zonwering. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: een royale slaapkamer, werkruimte of hobbyplek. Met relatief eenvoudige aanpassingen is hier zelfs een extra kamer te realiseren. De locatie maakt het plaatje compleet. De binnenstad van Amersfoort ligt op loopafstand, het centraal station bereik je in slechts enkele minuten fietsen en voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Neptunusplein om de hoek. Kortom: een heerlijke plek voor ieder die comfortabel en centraal wil wonen. Kom kijken, voel de sfeer en ontdek zelf waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe-nis, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Tuingerichte woonkamer met airconditioning, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven en afzuiging, een vaatwasser en plek voor een vrijstaande koelkast. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en 3 goede slaapkamers, waarvan 1 extra ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Moderne badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar, voorzien van een groot dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakserre aan de voorzijde. Deze ruimte biedt ook plaats voor de wasmachine, droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Zowel aan de voor- als de achterzijde is er bergruimte achter de schotten aanwezig, daarnaast is er nog een inbouwkast en een bergvliering. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is voorzien van een veranda, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is er een houten berging en een praktische achterom. Voor de woning en in de buurt zijn speelplekken waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Parkeren: Aan de zijkant van de woning bevindt zich ruime parkeergelegenheid, inclusief mogelijkheden voor het parkeren van een elektrische auto. Parkeren gebeurt hier middels een parkeervergunning. Bijzondere kenmerken: - Gelegen in een kindvriendelijke en sociale omgeving, een betrokken buurt met oog voor elkaar. - Zonnige tuin op het zuiden met veranda, berging en achterom. - Volledig geïsoleerde woning met 8 zonnepanelen (2022). - Airconditioning in de woonkamer, op alle slaapkamers en zolder. - Energielabel A aanwezig. - Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-2580). - Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m² op een perceel van 112 m². - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
395 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt hr 28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3814

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.