Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Eelerberg 77

3825BD Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 4.333

Galerie de photos

Eelerberg 77 Amersfoort
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Eelerberg 77 in Amersfoort – een verrassend ruime woning in het geliefde en kindvriendelijke Vathorst. Deze vrijstaande woning is gebouwd in een autoluwe straat en groen hofje met oog voor detail, heeft een nette afwerking en biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 225 m² alles wat je zoekt als gezin dat ruimte én kwaliteit waardeert. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een garage en een kelder. De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand en scholen liggen om de hoek. Verder bevindt NS-station Amersfoort Vathorst zich op fietsafstand en rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen A1 en A28 op, waardoor je perfect verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de riante hal met toegang tot de trapopgang, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename sfeer en veel natuurlijke lichtinval. Een heerlijk rustige ruimte waar je uitkijkt op het groen in de tuin en samenkomt met het gezin rondom de open haard. Naast het zitgedeelte is in de erker een extra zitplek gecreëerd, waardoor je het gevoel hebt midden in de tuin te zitten, omringd door groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die perfect kan dienen als kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. Door de glazen schuifdeur is deze ruimte eenvoudig af te sluiten wanneer gewenst. Het eetgedeelte is gesitueerd tussen de woonkamer en de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met vrienden of familie te genieten van diners of gezellige borrelavonden. De open keuken is modern vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Er is een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, heteluchtoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, boiler en volop opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken is strak afgewerkt in een lichte kleur met een composieten werkblad en greeploze kasten. De wanden zijn strak gestuct in een lichte tint en de woonkamer is voorzien van een houten parketvloer. In de keuken ligt PVC en in de entree liggen plavuizen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is circa 17 m² groot en momenteel ingericht als kledingruimte. Ook uitstekend geschikt als masterbedroom. Vanuit deze kamer is een doorloop gecreëerd naar een van de slaapkamers aan de voorzijde – wat een luxe! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot en perfect te gebruiken als kinder- of hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 12 m² – ideaal voor een groot gezin. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met lichte wanden en een doorlopende laminaatvloer. De badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is goed onderhouden en meet circa 11 m². Deze is voorzien van een ligbad, aparte douche-stoomcabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra wooncomfort is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. De afwerking bestaat uit lichtkleurige wandtegels en donkergrijze vloertegels. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vijfde slaapkamer en veel bergruimte. De slaapkamer van ruim 20 m² is momenteel ingericht als kantoor, maar kan ook uitstekend dienen als ouderkamer of slaapkamer voor een thuiswonend kind – een multifunctionele ruimte! Er is plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning. Aan de voorzijde, achterzijde en linker zijkant van de woning, bevinden zich op deze verdieping knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte. In de bergruimte bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor het witgoed, wat deze ruimte tevens geschikt maakt als wasruimte. Is er de wens voor een extra slaapkamer? Dat kan hier eenvoudig worden gerealiseerd. Kelder: Het huis beschikt over een kelder! Deze is zo'n 14m2 groot en ideaal om spullen droog op te kunnen bergen. Tuin: De achtertuin is nog zo’n groot pluspunt! Er is een royaal terras met ruimte voor een loungegedeelte en een grote tuinset. Je zit hier heerlijk in het groen, er staan het hele jaar door variërend delen in de bloei door de verschillende soorten bloemen en planten en je geniet van optimale privacy. Zie jij jezelf hier al in de zon zitten? Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een achterom met toegang tot de bijbehorende garage. Hier kun je je auto parkeren of de ruimte inrichten als hobbyruimte. Uiteraard is er ook plek voor fietsen en tuingereedschap. Wat wil je nog meer? Op het dak van de garage zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 225m2; + Open indeling met veel lichtinval wat zorgt voor een aangename sfeer; + Goed onderhouden en modern ingerichte woning; + Bouwjaar 2003; + Energielabel A; + Vijf slaapkamers; + Garage; + Achtertuin met veel privacy (208m2) gelegen op het zuidwesten; + Privé hofje aan de voorzijde van de woning; + Voldoende parkeergelegenheid; + NS station Amersfoort Vathorst en de dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; + Binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen A1/A28; BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
309 m²
Contenu
847 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
208 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3825

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.