Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Eksterstraat 11

3815SE Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Bruggen

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.345

Galerie de photos

Eksterstraat 11 Amersfoort
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Eksterstraat 11 in Amersfoort: een verrassend ruime en comfortabele eengezinswoning met een woonoppervlakte van 107 m², een zonnige achtertuin met overkapping en vijf volwaardige slaapkamers. Tel daar de vrijstaande stenen berging van ca. 14 m² én de extra overkapping in de tuin bij op, en je hebt een compleet plaatje voor wie prettig wil wonen in een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De Eksterstraat ligt in een prettige en groene buurt met de binnenstad binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Amersfoort zijn allemaal snel bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je zo op de A1 of A28 en NS-station Amersfoort Schothorst ligt op korte fietsafstand. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen van circa 30 m²: een royale leefruimte met een prettige breedte en volop daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een open en ontspannen sfeer. De woonkamer loopt vloeiend over in de eethoek, een fijne plek om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De in 2020 vernieuwde open keuken is zonder overdrijven een echte blikvanger. De keuken heeft een moderne, warme uitstraling door de combinatie van houtlook kasten, een donker werkblad en strakke zwarte grepen. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde plafondafzuiging, waardoor het geheel strak en minimalistisch oogt. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een heetwaterkraan. De bar aan het eiland maakt dit dé plek voor een snel ontbijt, een borrelmoment of gezellig bijpraten tijdens het koken. Dankzij de slimme indeling en de vele kasten is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte. De wanden op de begane grond zijn strak gestuct en uitgevoerd in lichte tinten. De vloer is voorzien van goed onderhouden laminaat, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich 4 slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 12m2 groot en ideaal om in te richten als ouderslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en een bureau. De tweede kamer aan de voorzijde van de woning is zo'n 6m2 groot en goed geschikt om in te richten als kantoor aan huis of zelfs een walk-in closet van te maken. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 10m2 groot en ideaal om in te richten als kinderkamer. Er is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede kamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 5m2 groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer met ruimte voor een bed en een kledingkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met lichtgekleurde wanden in een moderne tint en een lichtgrijze laminaatvloer. Op de trap ligt vloerbedekking. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers aangenaam licht en prettig van sfeer. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafel met meubel en een tweede toilet. De afwerking bestaat uit witte wandtegels, grijze tegels in de douche en een lichtgrijze tegelvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer van circa 16 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed en extra opbergruimte achter de knieschotten. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze verdieping uit te breiden, wat eventueel kan zorgen voor een extra slaapkamer en/of extra leefruimte. Tuin: De achtertuin is circa 53 m² groot en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een nette overkapping direct aan de achtergevel, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Deze overkapping is eventueel dicht te maken voor een serre van goed formaat. Een ideale plek om in de zomer tot laat te genieten van lange avonden buiten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, een loungeset, groen en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een brede, stenen berging van circa 14 m², perfect voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 107m2; + Bouwjaar: 1966; + De woonkamer is licht en ruim; + Vernieuwde keuken met moderne uitstraling; + 5 slaapkamers (mogelijkheid om op te bouwen voor extra slaapkamer en ruimte); + Energielabel B (9 zonnepanelen aanwezig plus na-isolatie dak en vloer); + Verzorgde achtertuin van 53m2 gelegen op het oosten; + Brede, stenen berging aanwezig; + Dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand; + Historische binnenstad van Amersfoort en NS station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht; Let op: Er zal een ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3815

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.