Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Esdoornstraat 26

3812NB Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.563

Galerie de photos

Esdoornstraat 26 Amersfoort
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en royaal wonen in het geliefde Soesterkwartier In het hart van de karakteristieke en groene Bomenbuurt, gelegen in de populaire wijk Het Soesterkwartier, treft u deze verrassend ruime, gerenoveerde én uitgebouwde hoekwoning. De woning is gelegen op een rustige locatie en beschikt over een royale voortuin, zonnige achtertuin, een houten berging met een heerlijke overkapping. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van Amersfoort binnen handbereik. De locatie is werkelijk ideaal: uitvalswegen A1 en A28 liggen op korte afstand, het Centraal Station Amersfoort bevindt zich op enkele fietsminuten, evenals het gezellige Eemplein en de historische binnenstad met haar terrassen, winkels en culturele voorzieningen. Ook de natuur is dichtbij; een wandeling in bos Birkhoven of een tocht door de uitgestrekte Eempolder ligt binnen handbereik. Kortom, een perfecte balans tussen stad en natuur. Bij aankomst valt direct de verzorgd aangelegde voortuin op, compleet met sierbestrating en voldoende ruimte voor een trampoline of extra fietsenberging. De overdekte entree brengt u in de ruime ontvangsthal, waar het hoge plafond en de raampartijen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval. Deze vide geeft de woning direct een uniek karakter. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en ruimte centraal staan. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in direct contact met de zonnige tuin. De stijlvolle afwerking met neutrale kleuren, vloerverwarming met fraaie houtlook vloertegels zorgen voor een comfortabele basis waar elke interieurstijl tot zijn recht komt Een gezellige houtkachel biedt extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is een extra zitgedeelte gecreëerd: perfect als leeshoek, werkplek of speelruimte voor de kinderen. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De ruime bergkast biedt extra opbergmogelijkheden en is groot genoeg om een vriezer te plaatsen. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin Op de eerste verdieping leidt de lichte overloop met vide naar drie volwaardige slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is uitgerust met een grote vaste kastenwand en een airconditioning, waardoor comfort ook tijdens warme zomerdagen gegarandeerd is. In een van de overige slaapkamers is momenteel de wasmachine geplaatst; deze opstelling kan desgewenst eenvoudig naar de zolder verplaatst worden. De recent gerenoveerde badkamer is modern en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De gebruikte materialen en kleuren zorgen voor een frisse, luxe uitstraling. Tweede verdieping – volop mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze open zolderruimte is voorzien van een nieuw geplaatst dakraam en biedt plaats aan de cv-installatie. Hier is volop ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer. Met de toevoeging van een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonoppervlak worden gecreëerd. De afwerking van deze verdieping is naar eigen wens in te vullen. Zonnige tuin – genieten in privacy De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag door zon. Via de schuifpui in de woonkamer of via de deur in de keuken staat u zo in deze heerlijke buitenruimte. De tuin is ingericht met een ruim terras, borders met groen en achterin een royale overkapping, compleet met haard: de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen, zelfs wanneer de temperaturen dalen. De ruime berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Deze charmante, instapklare hoekwoning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort, sfeer én een uitstekende ligging. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en prachtige buitenruimte maken dit tot een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een huis met net dat beetje extra. Pluspunten + Gerenoveerd en uitgebouwd;  + Royale woonkamer; + Instapklare woning; + Energielabel C; + Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; + Airconditioning in de ouderslaapkamer; + Zonnige tuin op het zuidwesten met royale overkapping en haard; + Grote voortuin; + Ruime berging in de achtertuin + Zolder via vaste trap te bereiken met uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. + De achterzijde van de woning grenst aan een rustig hofje; + Op korte afstand van uitvalswegen, bossen en Eempolder. Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.  Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
446 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3812

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.