Aller directement au contenu
Logo de Negenplus Makelaars Amersfoort

Graaf Hendriklaan 23

3818DL Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 6.188

Galerie de photos

Graaf Hendriklaan 23 Amersfoort
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe wonen met karakter – aan het park, in een voormalige kazerne Aan de geliefde Graaf Hendriklaan, direct aan het sfeervolle Juliana van Stolbergpark, staat deze instapklare en stijlvol gerenoveerde tussenwoning. De woning maakt deel uit van een monumentaal voormalig kazernegebouw (bouwjaar ca. 1892), dat begin jaren ’80 werd getransformeerd tot woningen – met behoud van de originele gevel en een eigentijdse indeling. In 2021 is deze woning van top tot teen vernieuwd en getransformeerd tot een luxueus huis dat zo uit een VT Wonen-magazine lijkt te komen. Perfect voor mensen die op zoek zijn naar iets bijzonders – met ruimte, comfort en stijl. Indeling Voortuin Via een afgesloten poort kom je in de sfeervolle voortuin, waar een comfortabele zitplek is ingericht. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier na je werk nog van de laatste zonnestralen – de ideale plek om na een drukke dag tot rust te komen. De voortuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en voelt dankzij de beschutte ligging als een verlengstuk van je woonkamer. Eveneens in de voortuin vind je een aangebouwde stenen berging met elektra, perfect voor het stallen van je fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Begane grond Je komt binnen via het tochtportaal en stapt direct de sfeervolle, lichte woonkamer in. De strak gestucte wanden, moderne gietvloer met vloerverwarming en het hoge plafond zorgen voor een luxe en ruimtelijke uitstraling. Via de hal, met een modern toilet en de trapopgang, loop je door naar de leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze stijlvolle keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuidoosten. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende park. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping valt direct de prachtige houten vloer op. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer, compleet met een op maat gemaakte boekenkast en een gezellig ingebouwd raamzitje – de ideale plek om weg te dromen met uitzicht op het park. De ruime badkamer is een echte eyecatcher, voorzien van een vintage wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een heerlijk ligbad onder het dakraam – perfect om te ontspannen met natuurlijk licht en frisse lucht. Daarnaast is er een open ruimte die nu gebruikt wordt als yoga/sport hoek en die je eenvoudig kunt omtoveren tot een extra kinder- of hobby/werkkamer door het plaatsen van een dakraam. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar dezelfde houten vloer is doorgetrokken. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel licht en bergruimte. Met een plafondhoogte van maar liefst 3.70 meter biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra vide te creëren. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en cv-opstelling. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs, gelegen op het zuidoosten en met een diepe, zonnige opzet. Het vormt een prachtig verlengstuk van het omliggende park. De tuin biedt niet alleen een ruime opzet, maar ook een oase van rust en privacy, waar u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Of u nu geniet van een rustige zomermiddag in de zon, een boek leest in de schaduw van de bomen, of gezellig buiten dineert, deze tuin biedt een ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen. Het groene uitzicht en de serene omgeving maken het een perfect toevluchtsoord voor wie op zoek is naar een stukje rust in de drukke stad. Ligging De Graaf Hendriklaan is een rustige en groene laan direct aan het Juliana van Stolbergpark – een van de mooiste parken van Amersfoort. Kinderen spelen hier veilig in het groen, terwijl jij geniet van het uitzicht. De binnenstad, NS-station en winkels aan de Leusderweg liggen op loopafstand, net als scholen, sportvoorzieningen en horeca. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A28. Pluspunten + Monumentale uitstraling, modern comfort – gerenoveerd in 2021; + grote luxe leefkeuken; + Energielabel A en voorzien van 7 zonnepanelen; + Zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op groen en directe toegang tot het park; + Heerlijke afgesloten voortuin met veel privacy waar je heerlijk van de laatste zonnestralen kunt genieten; + Hoogwaardige afwerking met gietvloer, vloerverwarming en luxe keuken met Quooker; + Mogelijkheid tot creëren van derde (werk/kinder)kamer; + Binnenstad, NS-station en winkels liggen op loopafstand. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Voor meer informatie over het parkeerbeleid in Amersfoort, de voorwaarden en actuele tarieven zie de website van de gemeente Amersfoort:

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
368 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1892
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.