Aller directement au contenu
Logo de Nijland Makelaars Amersfoort

Graaf Willemlaan 164

3818DV Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Hoekschoeman makelaars

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 6.188

Galerie de photos

Graaf Willemlaan 164 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in een uniek stukje Amersfoortse historie. Op het voormalige kazerneterrein Juliana van Stolberg, verscholen achter monumentale gevels, bevindt zich dit gemoderniseerde en comfortabele herenhuis. Door uitbouw aan de voorzijde is extra leefruimte gecreëerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter en het comfort van nu. De woning is energiezuinig en goed onderhouden, met HR++-glas, dak-, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie en energielabel B. In 2023 is het dak volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe dakramen en goten. Daarnaast is de meterkast en de elektra vernieuwd in 2017. Deze karakteristieke kazernewoning ademt sfeer dankzij hoge plafonds, eikenhouten vloeren, ramen met roedeverdeling en een sfeervolle houtkachel. Door de uitbouw en praktische indeling is er verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Ideaal voor wie ruim en karaktervol wil wonen met alle comfort van deze tijd. Gelegen in het geliefde Leusderkwartier, direct aan de rand van stadspark Juliana van Stolberg. Dit voormalige kazerneterrein staat bekend om zijn statige architectuur en groene woonomgeving. In de omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, scholen en de uitgestrekte bossen van Nimmerdor en Den Treek. Zowel de historische binnenstad als de gezellige winkelstraat Leusderweg liggen op loopafstand. Het NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen A1 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de woning en de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. Vervolgens de entree en hal met toilet en meterkast. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het dakraam zorgt voor de nodige lichtinval. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De combinatie van de houtkachel, eikenhouten vloer, hoge plafonds en de karakteristieke gevel met ruitjesramen zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de overloop bevindt zich een bergkast voor de nodige bergruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet en regendouche. De ruime slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met veel opbergruimte. Ook op deze verdieping zorgen de raampartijen en de hoge plafons voor een ruimtelijke gevoel. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met zichtbare originele spantconstructie, wat deze verdieping extra charme geeft. De overloop met veel lichtinval biedt de nodige bergruimte en plaats voor de wasmachine, droger, cv-installatie en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakraam en een vliering waar een bed is geplaatst; een praktische en speelse oplossing voor optimaal ruimtegebruik. TUINEN: De woning beschikt over zowel een voortuin op het zuiden als een achtertuin op het noorden, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Beide tuinen bieden bovendien veel privacy in een rustige woonomgeving. In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - Sfeervolle kazernewoning gelegen in het Leusderkwartier nabij het centrum, NS-station en voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en de bossen van Landgoed Den Treek. - Elektrische zonwering bij dakramen aan de zuidzijde, inclusief dakraam keuken. - Energielabel B, HR++ glas, volledige dakrenovatie (2023) waarbij alle dakramen en goten zijn vernieuwd en een waterdichtheidsgarantie geldt tot 2033. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. - Voor- en achtertuin met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
402 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.