Résidents
147.905
Dernière année: 2025
Kattenbroekerpoort 4
3824DA Amersfoort • Utrecht
Disponible
€ 515.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 527.150
Prix d'achat /m²: € 4.402
Galerie de photos
Description
Zoek je een echt instapklare woning met een tuin op het zuiden in een kindvriendelijk buurtje? Zoek niet verder. De Kattenbroekerpoort 4 te Amersfoort is een fijne gezinswoning waar je zo in kan, met drie slaapkamers, een riante woonkamer en een ruim opgezette keuken met eetgedeelte. Daarbij beschikt de woning over een achtertuin gelegen op het zuidwesten. Ideaal! De woning is gelegen in de rustige Kattenbroekerpoort, tussen de Poortersdreef en het Brinkenpad, vanwaar je op de fiets makkelijk naar Emiclaer, station Schothorst of het centrum van Amersfoort fietst. De wijk Nieuwland heeft veel te bieden. Naast een buurtwinkelcentrum zijn er verschillende basisscholen en kinderdagopvanglocaties. Tussen de woonerven zijn speelruimtes ingericht en er zijn verschillende waterpartijen en groenvoorzieningen die de wijk een afwisselend karakter geven. Heb je een auto? Via de rondweg ben je zo op de A1 of via de Bunschoterstraat richting de binnenstad. Gebruik je de fiets, dan ben je binnendoor makkelijk en snel onderweg naar het gezellige stadscentrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime entree met toegang tot de eetkamer, keuken, het vernieuwde toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime eetkamer, ideaal in combinatie met de aangrenzende keuken. Zo heb je voldoende ruimte wanneer je met het gezin samenkomt om te dineren of wanneer familie en/of vrienden blijven borrelen. Heb je andere plannen met de inrichting van deze ruimte? Dat is uiteraard goed vorm te geven; de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als kantoor aan huis. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern vormgegeven in een donkere kleur, met als contrast een licht composiet werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en is er een berging/pantry aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Ook is er plek voor een klein zitgedeelte, perfect voor een snel ontbijt. De wanden op deze verdieping zijn strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt. De vloer in de eetkamer en hal is voorzien van PVC en in de keuken en het toilet liggen vloertegels. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer. Door de trapopgang is de ruimte speels verdeeld, waardoor je meerdere hoekjes en gedeeltes kunt creëren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte ingericht, met voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je gezellig met het gezin kunt samenkomen. Aan de achterzijde is er ruimte voor een werk- of hobbyruimte, of eventueel een speelruimte voor de kinderen. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en in een lichte kleur afgewerkt, wat de ruimte aangenaam en licht maakt. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een fantastische lichtinval. De vloer op deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde PVC-vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier zie je het verzorgde karakter terug, met dezelfde stijl die is doorgetrokken in de afwerking van de wanden en vloer, met uitzondering van de kleinste slaapkamer. De slaapkamers zijn circa 14 m², 8 m² en 6 m² groot. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Ook hier is een grote raampartij aanwezig voor veel lichtinval en er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn perfect in te richten als (kinder)slaapkamers. De walk-in closet is erg praktisch en een grote luxe, maar kan ook worden gebruikt als studie- of werkruimte. De centraal gelegen badkamer is een pareltje. Deze is in 2019 modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Vanuit de keuken stap je de achtertuin in van circa 66 m², gelegen op het zuidwesten. De ruim 13 meter diepe achtertuin is voorzien van een groene haag en een vijver, met aan de achterzijde van de tuin een houten berging. Er is voldoende plek voor meerdere zit- en loungegedeeltes. In de zomer is er altijd wel een plekje in de tuin waar je kunt genieten van de zon. Zie jij jezelf hier al zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte 117m2; + Perceel: 138m2; + Goed afgewerkte en instapklare woning; + Ruime keukenopstelling en moderne badkamer; + Multifunctionele indeling op de begane grond + 3 slaapkamers; + Energielabel A; + Airconditioning en elektrische zonwering aanwezig; + Tuin van zo'n 66m2 groot gelegen op het zuidwesten; + Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nieuwland; + Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand; + Uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam/Utrecht goed bereikbaar; Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.
Prêt immobilier berekenen
€ 515.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.150
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150
3,04%
Annuellement
%
€ 25.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 515.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Contenu
- 415 m³
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 66 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1995
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-03-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Amersfoort sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort
Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.
Moyenne WOZ
EUR 438.544
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.136
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.951
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 141.775 |
| 2022 | 142.955 |
| 2023 | 145.225 |
| 2024 | 146.340 |
| 2025 | 147.905 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.696 |
| 2022 | EUR 360.788 |
| 2023 | EUR 425.145 |
| 2024 | EUR 412.571 |
| 2025 | EUR 438.544 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 24.095
0-15: 24.700
15-25: 17.770
25-45: 41.795
45-65: 39.520
Niveau d'enseignement
Hoger
48.710
Praktisch
24.790
Middelbaar
37.900
Origine des habitants (2025)
Europa
9.605
Nederland
103.090
Buiten Europa
35.185
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.003
Appartementen
28.501
Tussenwoningen
25.166
Vrijstaande woningen
2.206
Twee-onder-één-kap woningen
3.879
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
134
1700 tot 1900
964
1900 tot 1925
4.122
1925 tot 1950
5.903
1950 tot 1970
6.166
1970 tot 1980
3.954
1980 tot 1990
6.826
1990 tot 2000
9.043
2000 tot 2010
5.894
2010 tot 2020
3.055
2020 en later
2.296
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.664
Étiquette C
14.530
Étiquette B
12.167
Étiquette D
4.104
Étiquette E
3.657
Étiquette G
3.286
Étiquette F
3.195
Étiquette A+
2.478
Étiquette A+++
1.862
Étiquette A++
1.283
Étiquette A++++
181
Étiquette A+++++
11
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 984 | 2.599 |
| 2021 | 1.094 | 2.651 |
| 2022 | 845 | 2.472 |
| 2023 | 725 | 2.346 |
| 2024 | 700 | 2.394 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 896 • Électricité: 2.628
Huurwoning
Gaz: 601 • Électricité: 1.838
Koopwoning
Gaz: 802 • Électricité: 2.688
Appartement
Gaz: 526 • Électricité: 1.757
Tussenwoning
Gaz: 764 • Électricité: 2.424
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130
Activité dans Amersfoort (2025)
Handel en HORECA
3.075
Nijverheid en energie
1.895
Zakelijke dienstverlening
6.825
Overheid, onderwijs en zorg
5.200
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.120
Financiele diensten en onroerendgoed
880
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.485
Nombre total d'établissements: 22.515
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 514 |
| jan 2026 | 561 |
| jul 2025 | 588 |
| jun 2025 | 559 |
| mei 2025 | 558 |
| mrt 2025 | 545 |
| nov 2024 | 548 |
| nov 2025 | 598 |
| okt 2024 | 490 |
| okt 2025 | 691 |
| sep 2024 | 530 |
| sep 2025 | 562 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?
Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amersfoort?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?
In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.
Meer maisons in Amersfoort
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Laatste Stuiver 3
3824DG Amersfoort
€ 500.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 145 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paladijnenweg 11
3813DA Amersfoort
€ 479.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sint Bonifaciusstraat 26
3812TE Amersfoort
€ 335.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Dobbe 13
3823GN Amersfoort
€ 700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 216 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Meridiaan 32 B
3813AW Amersfoort
€ 300.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sikkelkruid 14
3824PN Amersfoort
€ 525.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 140 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Illegaliteitsweg 32
3815PL Amersfoort
€ 495.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Weteringkade 203
3826AW Amersfoort
€ 415.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
