Aller directement au contenu
Logo de Snel Makelaars

Operaweg 22

3816ED Amersfoort • Utrecht

Sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Operaweg 22 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ideale en instapklare woning voor wie zorgeloos wil wonen op een goed bereikbare locatie. Deze jonge en goed onderhouden woning uit 2017 is instapklaar en ideaal gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg in Amersfoort. Alle faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De woning heeft energielabel A en is duurzaam gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. De lichte woonkamer met openslaande deuren biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen vind je 3 royale slaapkamers, een ruime badkamer en een grote zolderkamer met volop mogelijkheden voor een 4e of zelfs 5e slaapkamer. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning? En ben je ook zo enthousiast? Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast en luxe ingerichte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en op de vloer ligt een keurig laminaat. De open keuken is geplaatst in een u-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat 'gas op glas', een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met 3 mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer ruimte biedt voor een grote kledingkast. De ruime badkamer is luxe ingericht en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met spiegel en badkamermeubel, een hangend toilet en een designradiator. 2e verdieping: Grote zolderkamer voorzien van een groot Velux dakraam. Hier bevinden zich de cv-opstelling, aansluitpunten voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is de mogelijkheid tot het creëren van een 4e en zelfs een 5e slaapkamer. Of een ideale ruimte om in te richten als kantoor, werkkamer of thuiswerkplek. Tuin: De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een groot zonneterras. Achter in de tuin bevinden zich een berging en een poort met een achterom naar een groot parkeerterrein. Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de wijk Schuilenburg. Alle faciliteiten, zoals scholen, winkels en sportvoorzieningen, zijn op korte afstand bereikbaar. Wil je naar de binnenstad? Binnen enkele minuten sta je in het historische stadscentrum van Amersfoort. Wil je naar Amsterdam of Utrecht? In een mum van tijd rijd je de oprit van de A1 of A28 op. Kenmerken: Instapklare gezinswoning met berging en tuin * Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin * Keuken met inbouwapparatuur * Luxe ingerichte badkamer met ligbad en inloopdouche * Mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer * Gehele woning voorzien van keurige vloer- en wandafwerking * Achtertuin op het oosten met berging en achterom, grenzend aan parkeerterrein * Bouwjaar 2017 * Zonnepanelen * Goed geïsoleerd, duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * Centrale ligging nabij centrum Amersfoort Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
426 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Inergas HR Eco ( combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3816

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.