Aller directement au contenu
Logo de Drenth Makelaars

Operaweg 24

3816ED Amersfoort • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.556

Galerie de photos

Operaweg 24 Amersfoort
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en duurzame eengezinswoning met fijne tuin in Amersfoort – Operaweg 24 Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel ruimte én gebouwd met oog voor duurzaamheid? Dan is deze moderne eengezinswoning aan de Operaweg 24, gebouwd in 2017, absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over energielabel A, wat garant staat voor lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. Dankzij de traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren woon je hier degelijk en comfortabel. De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en goed onderhouden uitstraling van de woning. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan verkoelen als verwarmen, wat extra comfort biedt in alle seizoenen. Woonomgeving De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Amersfoort en nabij de uitvalswegen A1 en A28. Binnen enkele minuten sta je bovendien in de natuur, zoals op landgoed Den Treek in Leusden of in het nabijgelegen Park Randenbroek. Ook winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toiletruimte. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in U-opstelling, uitgerust met luxe Siemens keukenapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. De voorbereiding voor het aansluiten van een elektrische kookplaat is reeds uitgevoerd, waardoor overstappen op elektrisch koken eenvoudig mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafelmeubel. Het raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met dakkapel, momenteel in gebruik als gecombineerde slaap- en werkruimte. Indien gewenst is hier eenvoudig de mogelijkheid om nog twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de Intergas combi-ketel (2017). Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het oosten, is bereikbaar via de openslaande deuren en beschikt over een ruime berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerterrein, waardoor parkeren altijd dichtbij mogelijk is. Pluspunten op een rij: • Jonge en duurzame woning (bouwjaar 2017) • Instapklaar en zeer goed onderhouden • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Traditionele bouw met woningscheidende spouwmuren • Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren • Achtertuin op het oosten met ruime berging, grenzend aan parkeerterrein • Mogelijkheid tot vijf slaapkamers door uitbreiding op zolder • Centrale ligging nabij centrum Amersfoort, Park Randenbroek, winkels en natuurgebied Den Treek Kortom: Operaweg 24 is een moderne, energiezuinige woning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woonplek in Amersfoort waar je zo in kunt trekken.

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
453 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3816

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.