Aller directement au contenu
Logo de MARELL Makelaars

Timorstraat 12

3818CL Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.664

Galerie de photos

Timorstraat 12 Amersfoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hier wil je wonen! Deze charmante en karakteristieke half vrijstaande jaren ’30 woning valt meteen op door de authentieke geveldetails, erkers en mooie dak overstekken. Binnen vind je nog volop originele elementen, zoals paneeldeuren, klassieke kozijnlijsten en origineel deurbeslag — precies die sfeermakers die de woning zijn unieke karakter geven. De ligging in de geliefde Indische Buurt aan de zuidkant van Amersfoort en het fijne groene perceel met eigen oprit maken het plaatje compleet. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp. Daarnaast beschikt het perceel over een volledig geïsoleerd en zelfvoorzienend bijgebouw. Met 125 m² woonoppervlak in de woning zelf en inclusief bijgebouw in totaal 158 m² biedt deze plek alle ruimte die je zoekt. We nemen je graag mee: Entree Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in een ruime hal die direct de charme van een jaren ’30 woning uitstraalt. De klassieke voordeur met zijvenster laat heerlijk licht binnenvallen, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De granitovloer met bies en de strak gestucte wanden maken het geheel stijlvol en verzorgd en geven een perfecte balans tussen karakter en modern comfort. De hal biedt toegang tot de woon/eetkamer, het toilet, de trapkast en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. Woon- en eetkamer De voormalige en-suite woonkamer is licht, sfeervol en vol karakter met een grote erker aan de voorzijde en een erker plus een royaal raam aan de zijgevel. Openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de ruimte direct met de tuin. De wanden en plafonds zijn glad gestuct, de plafonds bovendien voorzien van een mooie bies wat het geheel strak en verzorgd maakt. Alle ramen hebben brede vensterbanken en een gezellige houthaard scheidt subtiel het eet- en zitgedeelte. De halfopen keuken draagt bij aan de ruimtelijke, open uitstraling van de leefruimte. Keuken De halfopen keuken (uit 2011) is aan de achterzijde uitgebouwd en in een praktische L-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven en een 5-pits kookplaat met wok brander. De combinatie van witte frontjes met een tijdloos granieten aanrechtblad geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Ook hier zijn de wanden strak gestuct wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. Een doorkijkje naar de hal zorgt voor een speels effect en extra licht waardoor de keuken nog ruimer aanvoelt. Dankzij de ramen in de zijgevel valt veel daglicht binnen en de loopdeur naar de tuin biedt een directe en comfortabele verbinding met buiten. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is van goed formaat en biedt ruimte voor een douche, ligbad, wastafel en toilet. Keurig onderhouden en uitgevoerd in een frisse kleurstelling straalt de ruimte een verzorgde en lichte sfeer uit. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: de kleinere is ideaal als babykamer of werkkamer, de tweede is met ca. 11 m² ruim van opzet en beschikt over een traditionele vaste kast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer eveneens ruim met ca. 12 m² met een openslaande deur naar het balkon. Vanaf hier heb je een fijn, groen uitzicht over de tuin waarbij je door de dwars op de achtertuinen gelegen positie bovendien geniet van extra vrij uitzicht aan de achterzijde. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar een ruime overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is opvallend licht en ruim dankzij de dakkapel en het extra zijraam terwijl de zichtbare spanten zorgen voor een sfeervol en karakteristiek detail. Op de voorzolder zorgen twee grote dakramen eveneens voor veel daglicht. Hier vind je de warmtepomp en hybride CV-installatie. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Tuin De tuin rondom het huis is groen en sfeervol aangelegd met meerdere gezellige terrasjes om van de zon en privacy te genieten. Naast het huis ligt een fijne zijtuin, ideaal voor spelende kinderen of een rustige zithoek. Ook de voortuin is van goed formaat en rijk aan groen wat het geheel een verzorgde en uitnodigende uitstraling geeft. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische geïsoleerde berging met wasmachine opstelling. Deze ruimte is van toegankelijk vanaf de tuinbuiten toegankelijk is. In de achtertuin staat een ruim, zelfstandig bijgebouw. Bijgebouw Het ruime bijgebouw (2008) biedt ongekend veel mogelijkheden en is volledig geïsoleerd. Met eigen voorzieningen zoals een Cv-installatie en toilet functioneert het geheel volledig zelfstandig. Hierdoor is het ideaal als extra woonruimte voor logés, een au pair, familie of een ouder kind dat nog geen zelfstandige woonruimte heeft. Ook leent het bijgebouw zich perfect als werkruimte aan huis, hobbyruimte of studio. Dankzij de eigen faciliteiten kan het bijgebouw bovendien fiscaal gezien als volwaardige werkruimte worden aangemerkt. De omgeving De ligging van deze woning is rustig en groen en toch dichtbij alles wat Amersfoort te bieden heeft. Op korte afstand liggen de bossen van Klein Zwitserland, Nimmerdor en het uitgestrekte natuurgebied Den Treek – ideaal voor wandelingen of fietstochten. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid is de Leusderweg met een uitgebreid winkelaanbod dichtbij. Het historische centrum van Amersfoort, het centraal station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien liggen scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving waardoor deze locatie optimaal aansluit bij het gezinsleven. Wat maakt Timorstraat 12 je nieuwe thuis: • Charmante jaren ’30 woning met veel karakteristieke details; • Volledig geïsoleerd met warmtepomp, zonnepanelen en hybride CV-installatie; • Volop licht door grote erkers en hoekligging met veel zijramen; • Keurig onderhouden woning; • Heerlijke tuin rondom het huis; • Groot bijgebouw volledig zelfstandig ideaal voor wonen of werk; • Ligging in de geliefde Indische Buurt in Amersfoort Zuid; • Rustige ligging, nabij natuur, winkels en centrum Amersfoort. Interesse in deze woning? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard en warmtepomp
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.