Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsoord

Burg Herckenrathlaan 41

5324EB Ammerzoden • Gelderland

Disponible

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 3.968

Galerie de photos

Burg Herckenrathlaan 41 Ammerzoden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen? Deze subliem afgewerkte tweekapper ligt in een rustige straat, op korte afstand van de dorpskern, en biedt een zeldzame combinatie van privacy en vrije ligging doordat de tuin direct aan de dijk grenst. Deze woning is grondig gerenoveerd, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Zodra je binnenkomt, voel je het direct: dit is zo’n huis waar je op slag verliefd op wordt. De royale woonkeuken – deels gerealiseerd in de voormalige garage – is ruim opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Hier is volop plek voor een grote eettafel en er is directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime living, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk licht en ruim aanvoelt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele hoekbank, terwijl aan de achterzijde met gemak een riante eethoek kan worden geplaatst. Sfeervolle sierlijsten, veel bergruimte en een perfecte indeling maken het geheel compleet. Airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort. Daarnaast is er nog een bijkeuken welke praktisch is ingericht en verrassend veel extra (kast)ruimte biedt. Dankzij de lichtkoepel is deze ruimte aangenaam licht, wat het een zeer functionele en prettige aanvulling op de woning maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar dankzij de dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd, eveneens voorzien van airco en praktische bergruimte achter de knieschotten. De tuin is een absoluut hoogtepunt en perfect in lijn met de woning: een sfeervolle veranda direct aan huis, een diepe zonnige tuin op het zuiden met volop privacy en vrij uitzicht tot aan de dijk. Hier genieten kinderen van alle ruimte om te spelen en kun je zelf heerlijk ontspannen op het terras. De ligging nabij de Maas en de uiterwaarden maakt dit bovendien een ideale plek voor wandel- en natuurliefhebbers. Uitgelicht - Volledig instapklaar - Keuken & badkamer vernieuwd in 2025 - Airco aanwezig woonkamer (2025), ouderslaapkamer & tweede verdieping - Luxe, subliem afgewerkt & goed onderhouden - Hybride pomp Atlantic (2025) - 10 zonnepanelen - HR++ glas Kortom: een luxe, ruime en instapklare woning op een unieke locatie waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Omgeving Ammerzoden is gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal. De historische binnensteden van ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel bereik je al binnen circa 10 minuten rijden, evenals de uitvalswegen A2 en A59. De omgeving biedt een mooie balans tussen rust en levendigheid: wandelingen over de dijk en langs de uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek, terwijl je voor een dagje winkelen of bourgondisch genieten zo in ’s-Hertogenbosch bent. Voorzieningen zijn volop aanwezig en bevinden zich op korte afstand. Denk aan een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en diverse sportfaciliteiten. Kortom, een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
546 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5324

Google Maps

Aperçu géographique Ammerzoden

Explorez Ammerzoden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ammerzoden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ammerzoden. En 2025 étaient 3.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.480.

Résidents

3.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.480

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.813

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

76

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ammerzoden
Année Résidents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ammerzoden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Niveau d'enseignement

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

433

Étiquette A

355

Étiquette B

252

Étiquette D

194

Étiquette F

126

Étiquette G

66

Étiquette E

51

Étiquette A+

15

Étiquette A+++

12

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ammerzoden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.022 • Électricité: 2.656

Huurwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.297

Koopwoning

Gaz: 1.165 • Électricité: 3.414

Appartement

Gaz: 511 • Électricité: 1.364

Tussenwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.479

Vrijstaande woning

Gaz: 1.496 • Électricité: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.126 • Électricité: 3.086

Activité dans Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 605

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ammerzoden
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ammerzoden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ammerzoden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer maisons in Ammerzoden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.