Aller directement au contenu
Logo de Dokter Makelaars

Graaf Aelbrechtlaan 49

1181SR Amstelveen • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 8.621

Galerie de photos

Graaf Aelbrechtlaan 49 Amstelveen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeer lichte woning van 145 m² met maar liefst 5 slaapkamers in het hart van Elsrijk gelegen aan een van de mooiste straten van Amstelveen. De zonnige tuin op het zuiden met tuinstudio maken dit een geweldige gezinswoning! INDELING Begane grond: Entree via de voortuin naar de hal met een gastentoilet en een praktische kelderkast. De ruime doorzonwoonkamer is uitzonderlijk licht, mede ook dankzij de stijlvolle uitbouw (2023). De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Uniek voor deze woning is de functionele bijkeuken naast de keuken, ideaal voor extra opslag, wasruimte of als provisiekast. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Tuin: De achtertuin is recent gerenoveerd en professioneel aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon. De nieuw gebouwde tuinstudio is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte kunt U voor vele doeleinden afwerken. Deze ruimte is perfect als rustige thuiswerkplek, atelier of gastenverblijf. De tuin beschikt tevens over een achterom voor gemakkelijke toegang met de fiets. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarbij één kamer toegang geeft tot de andere. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De bovenste verdieping beschikt over grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een lichte en ruime vijfde slaapkamer. Op de overloop is voldoende bergruimte en er is een aparte wasruimte. LOCATIE Toplocatie in Amstelveen. Op loopafstand van het Amsterdamse Bos voor wandelingen en het Stadshart (Westfield Mall) voor luxe winkels, horeca en cultuur (Cobra Museum, Schouwburg). Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en de Zuidas ligt op 10–15 minuten afstand. Uitstekende basisscholen en de International School of Amsterdam (ISA) bevinden zich in de buurt. Snelle toegang tot de A9/A10 en directe openbaarvervoerverbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN - 145 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Energielabel D, goede isolatie; - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2023; - Recent gebouwde, volledig geïsoleerde tuinstudio met elektriciteit; - Op het zuiden gelegen tuin met achterom; - Ideale gezinswoning; - Oplevering in overleg. ********************************************************************************** A very bright house of 145 m² with 5 bedrooms in the heart of Elsrijk located on one of the most beautiful streets in Amstelveen. The sunny south-facing garden with garden studio makes this an excellent family home! LAYOUT Ground floor: Entrance via the front garden into the hallway with a guest toilet and a practical cellar cupboard. The spacious through-living room is exceptionally bright, partly thanks to the stylish extension (2023). The modern open kitchen at the rear is equipped with all necessary built-in appliances. Unique to this home is the functional utility room next to the kitchen, ideal for extra storage, laundry, or use as a pantry. Large French doors provide access to the garden. Garden: The backyard has been recently renovated and professionally landscaped. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun all day long. The newly built garden studio is fully insulated and equipped with electricity. This versatile space can be finished and used for a variety of purposes, such as a quiet home office, an art studio, or guest accommodation. The garden also features a back entrance for easy bicycle access. First floor: Spacious landing with access to four generously sized bedrooms. The master bedroom and a second bedroom are located at the rear, overlooking the garden. At the front are two rooms, one of which provides access to the other. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double vanity, and a second toilet. Second floor: The top floor features large windows on both sides, creating a bright and spacious fifth bedroom. The landing offers ample storage space and there is a separate laundry area. LOCATION Prime location in Amstelveen. Within walking distance of the Amsterdamse Bos for walks and the Stadshart (Westfield Mall) for high-end shopping, dining, and culture (Cobra Museum, theatre). Amsterdam is easily accessible by bike, and the Zuidas business district is just 10–15 minutes away. Excellent primary schools and the International School of Amsterdam (ISA) are nearby. Quick access to the A9/A10 motorways and direct public transport connections to Schiphol and Amsterdam Central. FEATURES - 145 m² living space; - 5 bedrooms; - Energy label D, good insulation; - Partially renovated in 2023; - Recently built, fully insulated garden studio with electricity; - South-facing garden with back entrance; - Ideal family home; - Flexible delivery

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
410 m³
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1181

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.