Aller directement au contenu
Logo de BRICX GROUP

Graaf Florislaan 42

1181EB Amstelveen • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: LDB Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 6.560

Galerie de photos

Graaf Florislaan 42 Amstelveen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

**ENGLISH VERSION BELOW** Omschrijving: Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw en uitstekende renovatie-potentie, gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Amstelveen, nabij Amsterdam-Zuid. In de zeer geliefde wijk Randwijck, op de grens met Patrimonium en het Amsterdamse Bos en op korte afstand van Amsterdam-Zuid (Buitenveldert), ligt deze ruime eengezinswoning aan de Graaf Florislaan. De woning verkeert in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende mogelijkheid om een hoogwaardige gezinswoning volledig naar eigen wens en smaak te realiseren. Een belangrijk pluspunt is dat de opbouw reeds is gerealiseerd. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning). Deze woning combineert ruimte, ligging en toekomstwaarde op een locatie die zich kenmerkt door rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Ligging en bereikbaarheid: De Graaf Florislaan is gelegen in Randwijck, een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk die behoort tot één van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. De woning bevindt zich direct nabij de gemeentegrens met Amsterdam, waardoor Amsterdam-Zuid en Buitenveldert eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich; • Meerdere openbare basisscholen op loopafstand • Kinderdagopvang CompaNanny • Een grote speeltuin • Het Amsterdamse Bos, sportvelden en diverse recreatievoorzieningen Daarnaast ligt de woning zeer centraal tussen het Gelderlandplein en het Amstelveen Stadshart, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De Ring A10 en overige uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: De woning beschikt over een praktische basisindeling met een bestaande opbouw en in totaal met vijf slaapkamers en twee badkamers. De huidige staat van de woning biedt de koper de gelegenheid om de indeling volledig te moderniseren en te optimaliseren naar hedendaagse woonwensen. De mogelijkheid tot een uitbouw aan de achterzijde biedt extra potentie voor het creëren van een royale woonkeuken of leefruimte met directe verbinding met de tuin (mits vergund). Bijzonderheden: • Gelegen in Randwijck, op de grens met Patrimonium • Nabij Amsterdam-Zuid / Buitenveldert • Ruime eengezinswoning met bestaande opbouw • Gedateerde woning met uitstekende renovatiepotentie • Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (onder voorbehoud van vergunning) • Energielabel C (kort op B) • Zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speeltuin • Direct nabij het Amsterdamse Bos en sportvoorzieningen • Centrale ligging tussen Gelderlandplein en Amstelveen Stadshart • Goede bereikbaarheid richting Ring A10 • Woning is een ruim aantal jaar verhuurd geweest i.v.m. remigratie van de verkoper • In de koopovereenkomst zullen enkele gebruikelijke clausules worden opgenomen, passend bij de aard en het bouwjaar van de woning • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ** ENGLISH VERSION** Description: Located in the highly sought-after Randwijck neighborhood of Amstelveen, close to Amsterdam South (Buitenveldert) and the Amsterdamse Bos, this spacious family home on Graaf Florislaan offers an excellent opportunity to create a high-quality family residence fully tailored to your own wishes. The property is in original condition and therefore ideal for buyers looking to renovate and modernize. A major advantage is that the roof extension has already been realized, providing generous living space. There is also potential for a rear extension to create a spacious open-plan kitchen or living area with direct access to the garden (subject to permit). The location combines tranquillity and greenery with excellent accessibility, making it particularly attractive for families and professionals working in Amsterdam. Location: Randwijck is one of the most popular residential areas of Amstelveen: green, quiet and very family-friendly. The property is situated directly on the border with Amsterdam, allowing Amsterdam South and Buitenveldert to be reached easily by bike or on foot. In the immediate surroundings; • Several primary schools within walking distance • Childcare facilities (including CompaNanny) • A large playground • The Amsterdamse Bos, sports facilities and recreational areas The property is conveniently located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart, both offering a wide range of shops, restaurants and amenities. The A10 ring road and other main roads are only minutes away. Layout: The house has a practical layout with a total of five bedrooms and two bathrooms, including the existing roof extension. The current condition offers the buyer full flexibility to redesign and upgrade the layout to modern living standards. Highlights: • Prime location in Randwijck, near Amsterdam South • Spacious family home with existing roof extension • Excellent renovation and extension potential • Energy label C (close to B) • Child-friendly neighbourhood with schools and amenities nearby • Close to the Amsterdamse Bos and sports facilities • Centrally located between Gelderlandplein and Amstelveen Stadshart • Good access to the A10 ring road • The property has been rented out for several years • Standard clauses applicable given the age and nature of the property • Completion in consultation This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or its consequences. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
500 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1181

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.