Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Adelaarsweg 20

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: CSV Makelaars B.V.

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.722

Galerie de photos

Adelaarsweg 20 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Ruim 3-kamer appartement met veel lichtinval aan de Adelaarsweg 20-1 in de Vogelbuurt Amsterdam Noord. Op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-Noord ligt dit ruime 3-kamer appartement van ca. 83 m². Dit appartement biedt veel potentieel en ruimte om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Ideaal voor een stel of een gezin. Gelegen nabij uitvalswegen en met goede (openbare) verbindingen naar het centrum van de stad en lokale voorzieningen is dit een ideale plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Eigen opgang met een hal met ruimte voor een garderobe. Trap naar de eerste verdieping. Door de eigen opgang heb je extra privacy. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee ruime (slaap)kamers. De eerste (slaap)kamer heeft een voormalige keukenopstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Via openslaande deuren is toegang tot het balkon. Deze ligt over de volle breedte van de woning. De tweede (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de woonkamer met open keuken. Deze ruimte beslaat de volledige verdieping, waardoor er veel lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde is. De grote ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer te creëren. De keukenopstelling is L-vormig, met een inbouwoven en gasfornuis. Er bevindt zich een open haard in de woonkamer, die voor extra warmte in de wintermaanden kan zorgen. De vide maakt de woonkamer extra ruimtelijk. Vide / Entresol: Middels een vaste trap is de entresol bereikbaar. Hier is een ruimte voor bijvoorbeeld een bureau (werkruimte met veel daglicht) of extra opbergruimte. Er is een raam met een trapje naar het dak. Er is een potentie tot het realiseren van een groot dakterras. Grondeigendom De woning bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarcanon bedraagt tot 1 maart 2038 € 196,19 (+ jaarlijkse indexering). Vanaf 1 maart 2038 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 82,7 m², totale gebruiksoppervlakte: 91,5 m², inhoud: circa 300 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1927; - Oudere C.V.-ketel: Intergas 2003; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, beheerd door de eigenaren; - VVE-bijdrage: € 150,- per maand (vanaf december 2025); - Erfpacht: jaarcanon van € 196,19 (+ jaarlijkse indexatie) tot 1 maart 2038. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; - Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A10, A4 en A5), evenals luchthaven Schiphol; - Openbaar parkeren middels vergunning kan voor de deur; - Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing gezien de leeftijd van het appartement; - De verkopers hebben niet in de woning gewoond. Derhalve is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Spacious 3-room apartment with plenty of natural light at Adelaarsweg 20-1 in the Vogelbuurt, Amsterdam North Located in a desirable area of Amsterdam North, this spacious 3-room apartment of approximately 83 m² offers plenty of potential and room to personalize and modernize to your taste. It is ideal for a couple or a family. Situated near major roads and with good (public) transport connections to the city center and local amenities, this is an ideal place to live! Layout: Ground Floor: Private entrance with a hall that has space for a wardrobe. Stairs lead to the first floor. The private entrance provides extra privacy. First Floor: From the landing, you reach the two spacious (bed)rooms. The first (bed)room has a former kitchen setup and connections for a washing machine and dryer. Double doors lead to the balcony, which spans the full width of the apartment. The second (bed)room is located at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a toilet, shower, and sink. Second Floor: Up the stairs, you reach the living room with an open kitchen. This space occupies the entire floor, providing plenty of natural light from both the front and back of the apartment. The large area offers many possibilities to create a cozy living room. The kitchen is L-shaped, with a built-in oven and gas stove. The living room features a fireplace, providing additional warmth during the winter months. The mezzanine adds a sense of extra space to the living room. Mezzanine / Loft: Accessed via a fixed staircase, the mezzanine offers a space for a desk (a workspace with plenty of natural light) or additional storage. There is a window with a small staircase leading to the roof. There is potential to create a large rooftop terrace. Ground Ownership: The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. From March 1, 2038, the leasehold fee will be fixed indefinitely. Special Features: - Living area: 82.7 m², total usable area: 91.5 m², volume: approximately 300 m³ (NEN 2580 measurement report available); - Built in 1927; - Older central heating boiler: Intergas 2003; - Energy label D; - Active and financially healthy HOA, managed by the owners; - HOA contribution: €150 per month (starting December 2025); - Leasehold: annual fee of €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. After that, the leasehold fee is fixed indefinitely; - Close to public transport (tram, bus, metro, and train) and major roads (A10, A4, and A5), as well as Schiphol Airport; - Public parking with a permit available in front of the building; - Asbestos and age clauses apply due to the apartment's age; - The sellers have not lived in the property. Therefore, a non-owner-occupied clause applies; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
300 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1021

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.