Aller directement au contenu
Logo de Tel Krop Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 102 H

1056GP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: The Agency The Netherlands

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 8.846

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 102 H Amsterdam
Photo 29

Description

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* **** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW***** Dit lichte en sfeervolle appartement van circa 65 m² is volledig instapklaar en bevindt zich in het geliefde stadsdeel De Baarsjes. De woning combineert authentieke charme met modern comfort: hoge plafonds, grote raampartijen en een vrij uitzicht zorgen voor een heerlijk ruimtelijk en open gevoel. Het balkon op het oosten is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon met uitzicht op groen. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zó intrekken. INDELING Via het open portiek en het verzorgde trappenhuis bereik je de woning, gelegen op de tweede etage. Vanuit de entree heb je toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor, met ingebouwde opbergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch én stijlvol opgelost. Verderop in de entree bevindt zich de toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en een separaat toilet. De keuken is uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron, koel-vriescombinatie en een vrijstaan inductiefornuis. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer met een walk-in closet en directe toegang tot de ruime badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de slaapkamer of inloopkast stap je zo het balkon op. Het balkon heeft prachtig vrij uitzicht en is gelegen op het oosten. De renovatie in 2022 is tot in detail uitgevoerd: er is een nieuwe meterkast geplaatst met extra groepen, en zowel de badkamer als het toilet zijn volledig vernieuwd met terrazzo tegels, vloerverwarming, een luxe regendouche en spiegelverwarming. In 2024 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen en ramen geplaatst met geluidswerend glas, ideaal voor comfortabel en stil wonen in de stad. Aan de achterzijde is in 2022 het schilderwerk gedaan en is ook het houtwerk van het balkon aangepakt. De massief eiken houten vloer, dimbare verlichting en fraai afgewerkte lichtknoppen zorgen voor een warme en luxe sfeer. Toplocatie in de stad: rustig én centraal Deze woning ligt op een ideale plek: uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Dankzij de ligging in een eenrichtingsverkeersstraat is het verrassend rustig, ondanks de centrale locatie. In de directe omgeving vind je meerdere parken en kinderspeelplaatsen, zoals het Erasmuspark, maar ook het Rembrandtpark en Westerpark liggen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, evenals een uitgebreid aanbod aan horeca. Denk aan hotspots zoals Fort Negen, de Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt en diverse traiteurs. Ligging in het kort: • Op loopafstand van het Erasmuspark • Midden tussen Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark • 10 minuten fietsen naar De 9 Straatjes • 10 minuten fietsen naar station Sloterdijk • 15 minuten fietsen naar station Amsterdam Centraal • Binnen 5 minuten met de auto op de Ring A10 Een locatie die perfect de balans biedt tussen stadse levendigheid en rustige woonomgeving. EIGENDOM VAN DE GROND: Dit appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is genaamd: “VvE Adm De Ruyterweg 102". Deze is gezond en wordt actief beheerd. De servicekosten bedragen thans €60,- per maand. Er is opdracht gegeven voor het opstellen van een MJOP. PARKEREN: Vergunningsgebied: West-1.1. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is circa 6 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2025). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1910. - Prachtig hoge plafonds van 2,98 m! - Gelegen op eigen grond. - CV-ketel van 2021. - Balkon op het oosten. - Woonoppervlakte 65 m2 . - Energielabel B. - Oplevering in overleg, kan snel. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. This property is listed by an MVA Certified Expat Broker ENGLISH TRANSLATION This bright and charming apartment of approximately 65 m² is move-in ready and located in the popular district of De Baarsjes. The home blends authentic character with modern comfort: high ceilings, large windows, and unobstructed views create a wonderfully spacious and open atmosphere. The east-facing balcony is the perfect spot for a morning coffee in the sun with a view of greenery. Thanks to the excellent condition of the property, you can move in immediately. LAYOUT Via the open porch and well-maintained staircase, you reach the apartment located on the second floor. From the entrance, you have access to the first bedroom at the front of the property. This room is currently set up as an office, with built-in storage and connections for a washing machine and dryer—both practical and stylish. Further along the hallway, you'll find the spacious living room with an open kitchen and a separate toilet. The kitchen offers ample cupboard space and various built-in appliances, including a dishwasher, microwave, fridge-freezer, and a freestanding induction stove. At the rear of the apartment is the second bedroom, featuring a walk-in closet and direct access to the large bathroom. The bathroom is equipped with a double sink and a comfortable walk-in shower. From the bedroom or the walk-in closet, you can step directly onto the balcony. The balcony offers beautiful open views and is east-facing. The 2022 renovation was executed down to the smallest detail: a new electrical panel with extra circuits was installed, and both the bathroom and toilet were completely renovated with terrazzo tiles, underfloor heating, a luxurious rain shower, and a heated mirror. In 2024, new window frames and soundproof glazing were installed at the front—ideal for quiet and comfortable living in the city. At the rear, the woodwork and balcony were painted and refurbished in 2022. The solid oak flooring, dimmable lighting, and stylishly finished light switches create a warm and luxurious ambiance. Top location in the city: peaceful yet central This apartment is in an ideal location: easily accessible by both public transport and car. Despite the central setting, it’s surprisingly quiet due to its position on a one-way street. You’ll find several parks and playgrounds nearby, such as Erasmus Park, with Rembrandt Park and Westerpark also within close reach. For daily shopping, there are plenty of supermarkets and specialty stores within walking distance, along with a wide variety of restaurants and cafés. Highlights include Fort Negen, the Foodhallen, Filmhallen, Ten Katemarkt, and various delis. Location in short: • Walking distance to Erasmus Park • Centrally located between Erasmus Park, Rembrandt Park, and Westerpark • 10-minute bike ride to De 9 Straatjes • 10-minute bike ride to Sloterdijk Station • 15-minute bike ride to Amsterdam Central Station • 5-minute drive to the A10 ring road A location that perfectly balances city vibrancy with a peaceful living environment. PROPERTY OWNERSHIP: This apartment is located on freehold land—no ground lease applies! OWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The Owners’ Association is named “VvE Adm De Ruyterweg 102.” It is healthy and actively managed. The monthly service costs are currently €60. A long-term maintenance plan (MJOP) has been commissioned. PARKING: Permit area: West-1.1. The estimated waiting time for a parking permit is approximately 6 months. With an electric vehicle, you may be eligible for priority if you meet the requirements for an environmental parking permit (source: Municipality of Amsterdam, June 2025). DETAILS: - Built in 1910 - Beautiful high ceilings of 2.98 m - Located on freehold land - Central heating boiler from 2021 - East-facing balcony - Living area 65 m² - Energy label B - Transfer in consultation—can be quick NOTARY AND TRANSFER: The purchase agreement must be drawn up by a notary within the Amsterdam/Amstelveen Notarial Ring within 5 working days after verbal agreement. Delivery in current condition, unencumbered, vacant, and free of rental or occupancy. The final transfer date will be determined in consultation. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are in accordance with the Measurement Instruction. Measurement Instruction Clause (NEN2580): The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of usable surface area. It does not exclude variations in measurements, due to interpretation differences, rounding, or limitations in the measuring process.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.