Aller directement au contenu
Logo de De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 126 1

1056GS Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 8.129

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 126 1 Amsterdam
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

ADMIRAAL DE RUIJTERWEG 126 H, 1056 GS AMSTERDAM ** ENGLISH BELOW ** Licht en zeer sfeervol dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van maar liefst 163 m² (188 m² bruto vloeroppervlak). De schitterende bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) heeft een plafondhoogte van 3,20 meter. Het souterrain (81 m²) heeft een hoogte van 2,00 meter (deels 2,08 m) tussen de balken en 1.93 meter onder de balken. Het ruime benedenhuis beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers, heeft op de bel-etage prachtige hoge plafonds en er is een diepe tuin (120 m²). Het karakteristieke benedenhuis heeft een opvallende breedte van 8 meter, is keurig onderhouden en ligt op eigen grond! Absoluut een must see voor iedereen die een huis met de 'WOW! factor' zoekt. INDELING: Entree in de charmante hal met originele tegels. De fantastische woonkamer met open keuken ademt ruimte en licht! De ruimte kenmerkt zich zowel door de hoogte á 3,2m als de breedte á 8m. De grote raampartijen en twee sets openslaande deuren bieden een uitzicht op de 15 meter diepe stadstuin. De moderne keuken is volledig gemaakt van roestvrij staal. Aan de voorzijde bevindt zich een en suite kamer die af te scheiden is door de originele glas in lood deuren. Er is een tweede kamer aan de voorzijde die perfect fungeert als werk- of hobby kamer. In het souterrain bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en een grote open ruimte met veel bergruimte, ideaal voor kinderen om te spelen of om je terug te trekken en bijvoorbeeld een home cinema te creëren. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en heeft vloerverwarming. In de inbouwkast / wand bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. OMGEVING: De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans en cafés zoals Local Hero, Selma’s en White Label. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin. BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst. BIJZONDERHEDEN - Bruto vloeroppervlak van 188 m²; - Gelegen op eigen grond; - Door de breedte (8 meter) in combinatie met de hoge plafonds (3,20 meter) voelt het huis zeer royaal aan! - De balkons aan de achterzijde worden momenteel vernieuwd door de VVE; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - 4 slaapkamers; - Maandelijkse VvE kosten €319,40; - Ruime tuin met twee schuurtjes; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ======================================================================== Bright and very atmospheric duplex apartment with a living area of no less than 163 m² (188 m² gross floor area). The stunning bel-etage (82 m² G.O. NEN 2580) has a ceiling height of as much as 3.20 meters. The basement (81 m²) has a height of 2.00 meters (partly 2.08 m) between the beams and 1.93 meters under the beams. The spacious duplex apartment has only four well-sized bedrooms, beautiful high ceilings on the bel-etage, and a deep garden (120 m²). The characteristic apartment has a remarkable width of 8 meters, is well-maintained, and is on private land! An absolute must-see for anyone looking for a house with the 'WOW! factor.' LAYOUT: Entrance into the charming hall with original tiles. The fantastic living room with open kitchen exudes space and light! The space is characterized by both the height of 3.2m and the width of 8m. The large windows and two sets of French doors offer a view of the 15-meter deep city garden. The modern kitchen is entirely made of stainless steel. At the front, there is an en-suite room that can be separated by the original stained glass doors. There is a second room at the front that is perfect as a work or hobby room. In the basement, there are 2 well-sized bedrooms and a large open space with plenty of storage, ideal for children to play or for you to retreat and, for example, create a home cinema. The bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a freestanding bathtub, double sinks, and underfloor heating. In the built-in closet/wall, there is a connection for the washing machine and dryer. SURROUNDINGS: The property is located at the front of the most beautiful part of the Admiraal de Ruijterweg. Situated in the vibrant Baarsjes with many fun shops and cozy eateries such as the best bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Spaghetteria, Bagels & Beans, and cafes like Local Hero, Selma’s, and White Label. The popular Westerpark and Rembrandtpark are within a short distance, offering even more cafes, as well as sporting, creative, and cultural activities. The beautiful Erasmuspark with the cozy Terrasmus is practically in your backyard. ACCESSIBILITY: By bike, you are within 10 minutes of the center of Amsterdam, and within 5 minutes you are in the Jordaan and the Hallen. There are several tram and bus stops in the immediate area. Amsterdam Sloterdijk station is reachable within 10 minutes by bike or tram, and by car, you are on the A10 within 5 minutes. Parking is available through the permit system, and there is currently no waiting list. PARTICULARITIES: - Gross floor area of 188 m²; - Located on private land; - The width (8 meters) combined with the high ceilings (3.20 meters) makes the house feel very spacious! - The balconies at the rear are currently being renovated by the VVE (Homeowners Association); - The property is fully double-glazed; - 4 bedrooms; - Monthly VvE costs €319,40; - Spacious garden with two sheds; - Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Contenu
571 m³
Autre espace intérieur
81 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
128 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-04-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.