Aller directement au contenu
Logo de De Graaf & Groot Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 131 2

1056EX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Huizenbemiddelaar Almere & Lelystad

€ 1.285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.312.550

Prix d'achat /m²: € 8.081

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 131 2 Amsterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en licht dubbel benedenhuis met woonoppervlak van ca. 159m² conform NEN2580 met grote stadstuin van ca. 113m². Het ruime benedenhuis beschikt over 3 slaapkamers en bevindt zich aan het begin van de Admiraal De Ruijterweg. In 2015 is de woning volledig verbouwd van winkel naar woning en is ook al de beglazing vervangen, mede hierdoor heeft de woning energielabel A! ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING: Entree in de ruime hal met garderobekasten die toegang biedt tot de ruime doorzonwoonkamer met open leefkeuken en openslaande deuren naar de tuin. De keuken die middels een deur en grote ramen zicht geeft op de zeer royale achtertuin, is van alle gemakken voorzien; 5 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron en oven, grote koelkast met aparte vriezer, Quooker en Quooker Cube (bruiswater), vaatwasser en zeer veel werk- en opbergruimte. Achter in de tuin bevindt zich een schuurtje. Er is een separaat toilet met fontein. In het souterrain met ruime plafondhoogte van 2,51 meter, bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan één kamer een grote wand aan inbouwkasten heeft. Alle kamers en de hal zijn voorzien van goede ramen, waardoor er ook beneden een prettige lichtval is. Er zijn maar liefst 4 bergingen (waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine en droger). De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. OMGEVING: De woning bevindt zich vooraan in het mooiste deel van de Admiraal de Ruijterweg. Gelegen in de bruisende Baarsjes met vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden zoals de beste bakker Fort Negen, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach en cafés zoals Hendrix, Selma’s en White Label Coffee. Het populaire Westerpark en Rembrandtpark liggen op korte afstand met nog meer cafés, en ook sportieve, creatieve en culturele activiteiten. Het mooie en kindvriendelijke Erasmuspark met het gezellige Terrasmus ligt praktisch in je achtertuin. Er zijn twee grote Albert Heijns in de buurt. Ook zijn er veel basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en kinderboerderijen in de buurt. BEREIKBAARHEID: Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam en binnen 5 minuten ben je in de Jordaan en de Hallen. In de directe omgeving zijn verschillende haltes voor tram en bus. Het station Amsterdam Sloterdijk bereik je binnen 10 minuten met de fiets of tram en met de auto ben je binnen 5 minuten op de A10. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel en er is op dit moment geen wachtlijst. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 159m² conform NEN2580; - Ruime, zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van ca. 113 m², met een schuur; - Het plaatsen van een groot tuinhuis is goed mogelijk; - 3 slaapkamers; - Optie voor het creëren van een extra studeerkamer op de woonverdieping; - Gelegen op eigen grond; - De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing; - In 2023 is buiten alles geschilderd; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Very well laid out and bright double ground-floor apartment with a living area of approx. 159m² (NEN2580 measured) and a spacious garden of approx. 113m². The property features 3 bedrooms and is located at the beginning of the Admiraal De Ruijterweg. In 2015, the property was completely converted from a commercial space into an apartment, including new HRR++ glazing, which has resulted in an energy label A! ENGLISH TRANSLATION BELOW LAYOUT: Entrance into the spacious hallway with built-in wardrobes, providing access to the bright living and dining room with open-plan kitchen and French doors leading to the garden. The kitchen, which has large windows and a door overlooking the generous garden, is fully equipped: 5-burner gas stove, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave and separate oven, large fridge with separate freezer, Quooker and Quooker Cube (sparkling water), dishwasher, and plenty of counter and storage space. In the back of the garden, there is a shed. There is also a separate toilet with washbasin. In the basement level, with a ceiling height of 2.51 meters, you will find 3 well-sized bedrooms, one of which has an entire wall of built-in wardrobes. All bedrooms and the hallway are fitted with good-sized windows, allowing for plenty of natural light. There are 4 storages (one with connections for a washing machine and dryer). The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double sink with vanity. There is also a separate toilet with washbasin. SURROUNDINGS: The property is located at the beginning of the most attractive part of the Admiraal de Ruijterweg, in the vibrant Baarsjes with many lovely shops and lively restaurants, such as the popular bakery Fort 9, Faam, Neef van Fred, Edita, Stach, and cafés like Hendrix, Selma’s, and White Label Coffee. The popular Westerpark and Rembrandtpark are nearby, offering even more cafés as well as sports clubs, creative, and cultural activities. The beautiful and family-friendly Erasmuspark with the cozy café Terrasmus is just around the corner. There are two large Albert Heijn supermarkets in the area, as well as numerous primary schools, daycare centers, playgrounds, and petting zoos. ACCESSIBILITY: By bike, you can reach Amsterdam’s city center in 10 minutes, and the Jordaan and De Hallen within 5 minutes. Several tram and bus stops are within walking distance. Amsterdam Sloterdijk Station is just 10 minutes away by bike or tram, and the A10 ring road can be reached within 5 minutes by car. Parking is available via a permit system, and there is currently no waiting list. SPECIFICATIONS: Living area of 159m² (NEN2580 measured) Spacious, sunny garden facing southwest, approx. 113m², with a shed Possibility to build an additional spacious garden house 3 bedrooms Option to create an additional study on the living floor Freehold property (no ground lease) Entire property fitted with HR++ glazing Exterior fully repainted in 2023 Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that may be important to them. The selling agent acts on behalf of the seller. We strongly advise engaging a certified (NVM) purchasing agent to assist in the buying process. If you have specific requirements, we advise you to inform your purchasing agent accordingly and to investigate these independently. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable area has been calculated according to the industry-standard NEN 2580 method. As a result, the measured area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their best to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this with floor plans. If the actual measurements deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.285.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.312.550

3,04%

Annuellement

%

€ 64.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Contenu
585 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.