Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Admiraal De Ruijterweg 45 H
1057JW Amsterdam • Noord-Holland
€ 685.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 700.550
Prix d'achat /m²: € 9.257
Galerie de photos
Description
Dit prachtige lichte 3 kamer appartement, gelegen op eigen grond, bevindt zich aan de Oranje loper van de Admiraal de Ruijterweg en wel tussen de Clercqstraat en de Jan Evertsenstraat in. De woning heeft een royale woonkamer en twee slaapkamers van goed formaat. Ook de buitenruimte is van een goede afmeting. Vanaf het ruime balkon aan de achterzijde (op het zuiden) kijkt u uit op een stukje verborgen natuurgebied, zijnde " de Slatuinen". Indeling Via het trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u terecht in de hal. In de woning vallen er meteen een aantal dingen op zoals de mooie lichtval, de courante indeling, de mooie lamel parketvloer in eikenhouten uitvoering met hoge witte plinten en de hoge plafonds. Het balkon aan de voorzijde is te bereiken via de woonkamer en heeft vrij uitzicht op de Admiraal de Ruijterweg/ Reinier Claeszenstraat. De slaapkamers van goed formaat bevinden zich zowel aan de voor- als achterzijde. De keuken met diverse inbouwapparatuur is aan de achterzijde gesitueerd en is, gelijktijdig met interne renovatie, in 2022 vernieuwd. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de wasmachine die bij de verkoop achterblijft. Het balkon is gelegen op het zuiden en heeft uitzicht op de verborgen parel 'De Slatuinen’; deze schitterende groene binnentuin wordt ook wel een 'goed bewaard geheim' genoemd. Hier kunt u tot in de late uren genieten van de zon en het prachtige uitzicht. Omgeving De woning ligt in het hart van De Baarsjes, een wijk waar levendigheid en rust elkaar perfect afwisselen. Binnen een paar minuten wandel je naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark, terwijl je aan de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Clercqstraat terecht kunt voor winkels, horeca en markten. Denk aan hotspots als Volare, De Neef van Fred en De Hallen. Met de tram (lijn 13 en 19), bus en Ring A10 op korte afstand is de bereikbaarheid uitstekend – zowel met het OV als met de auto. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 5 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten dienen nog te worden vastgesteld. Er is wel een Beknopt Onderhoud Plan aanwezig. Bijzonderheden - 74 m2 woonoppervlakte, NEN2580 ingemeten; - Gelegen op centrale locatie in de Baarsjes; - 2 balkons, waarvan 1 met mooi uitzicht op 'de Slatuinen'; - Gelegen op eigen grond; - Maandelijkse VvE servicekosten: nog nader vast te stellen; indicatie: € 56,18 per maand - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Projectnotaris: Van Rooij & Wassink Notarissen - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This beautiful and bright 3-room apartment, located on freehold land, is situated on the Oranje loper of the Admiraal de Ruijterweg, between the Clercqstraat and the Jan Evertsenstraat. The property offers a spacious living room and two well-sized bedrooms. The outdoor space is also generous. From the large south-facing balcony at the rear, you overlook a hidden natural area known as De Slatuinen. Layout The apartment is located on the first floor, accessible via the stairwell. Upon entering, you arrive in the hallway. Immediately noticeable are the abundance of natural light, the practical layout, the elegant oak parquet flooring with high white skirting boards, and the high ceilings. The front balcony can be accessed from the living room and offers unobstructed views of the Admiraal de Ruijterweg/Reinier Claeszenstraat. Both bedrooms, of good size, are situated at the front and rear. The kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the rear and was renovated in 2022 along with the interior. The bathroom is also at the rear and features a bathtub, shower, washbasin, and a washing machine (included in the sale). The south-facing balcony offers a view of the hidden gem De Slatuinen—a stunning green courtyard garden often described as a "well-kept secret." Here, you can enjoy the sun and the beautiful view until late in the day. Surroundings The apartment is located in the heart of De Baarsjes, a neighborhood where liveliness and tranquility perfectly balance each other. Within minutes you can walk to Rembrandtpark or Erasmuspark, while the Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, and Clercqstraat offer shops, cafés, and markets. Think of hotspots like Volare, De Neef van Fred, and De Hallen. With tram lines 13 and 19, bus connections, and the A10 Ring Road nearby, accessibility is excellent—both by public transport and car. Parking is available with a permit or paid street parking. Homeowners’ Association (VvE) The association consists of 5 apartment rights. Monthly service charges are yet to be determined. A concise maintenance plan is available. Particulars - 74 m² living space, measured according to NEN2580; - Centrally located in De Baarsjes; - 2 balconies, one with a beautiful view of De Slatuinen; - Freehold property (no leasehold); - Monthly VvE service costs: to be determined; - Delivery by mutual agreement, can be soon; - Project notary: Van Rooij & Wassink Notaries; - An agreement is only valid once the purchase deed has been signed by both parties. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 685.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550
3,04%
Annuellement
%
€ 34.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 685.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 1e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 74 m²
- Contenu
- 254 m³
- Autre espace intérieur
- 1 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 19-09-2025
- Date de vente
- 10-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Stadhouderskade 73 H
1072AE Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 10.211/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Da Costakade 14 A
1052SJ Amsterdam
€ 1.100.000 k.k.
€ 9.402/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Reimersbeek 14
1082AG Amsterdam
€ 2.890.000 k.k.
€ 8.550/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 338 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Spiegelgracht 38
1017JS Amsterdam
€ 1.985.000 k.k.
€ 14.179/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 44 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
H. Gerhardstraat 68
1069TD Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 5.342/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zeeburgerdijk 750
1095LG Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 6.667/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Welnastraat 345
1096GJ Amsterdam
€ 270.000 k.k.
€ 9.643/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 28 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
