Aller directement au contenu
Logo de 't Huys Makelaardij

Albrecht Dürerstraat 44 1

1077MB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Recourt Makelaars

€ 1.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.850

Prix d'achat /m²: € 8.771

Galerie de photos

Albrecht Dürerstraat 44 1 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een ruime en lichte woning met een eigen entree, een perfecte indeling met drie slaapkamers, een mooi balkon op het westen en ook nog eens eeuwigdurend afgekochte erfpacht! LOCATIE De Albrecht Dürerstraat is een brede rustige straat, met riante appartementen en grote familiewoningen met brede stoepen, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Deze ruime opzet is zeldzaam in Amsterdam, je hebt bijna niet het gevoel dat je in de stad bent. Maar niets is minder waar, op een paar minuten afstand is het rijke winkelaanbod van de Beethovenstraat en het Olympiaplein met de befaamde bakker Le Fournil en de exclusieve sportschool Saints &Stars om de hoek. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest gewilde locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en de chique winkelstraten Beethovenstraat, P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes. De meest excellente scholen zijn van op loopafstand, waaronder de International French School, de Eerste Openluchtschool of het Montessori. De woning is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer, tram trein en metro vanaf Station Zuid-WTC en tram en bus via de Beethovenstraat. De Ring A10 bevindt zich op 5 minuten afstand en er is ruim voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. Momenteel zijn er twee parkeervergunningen te verkrijgen zonder wachttijd. INDELING De woning is licht en royaal en heeft een eigen entree vanaf de stoep op de eerste verdieping. De vijf kamers zijn gegroepeerd rondom een ruime hal die het middelpunt van de verdieping vormt. De woonkamers-ensuite hebben aan beide zijden grote raampartijen met prachtige lichtinval. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het westen over de gehele breedte van de woning. Eveneens aan de achterzijde is de keuken geopend vanaf de woonkamer en voorzien van een strakke luxe keuken in een hoekopstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker (2020). Aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon, is de Masterbedroom, met veel ruimte voor een royale kastenwand. De badkamer is daarnaast. Deze is gemoderniseerd in 2010 en voorzien een dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorkant van de woning liggen twee kamers die zowel als slaapkamer of als werkruimte kunnen worden gebruikt. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 114 m² conform meetinstructie NEN 2580; -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht -Energielabel C -Nieuwe 50l elektrische boiler (2025) -Geheel voorzien van dubbel glas, grotendeels HR ++ glas -Drie slaapkamers -Balkon west -Keuken voorzien custom made keukenopstelling met diverse inbouwaparatuur -Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid; -Uitstekend functionerende VVE met MJOP -Schilderwerk buitenzijde 2025 -Servicekosten € 227,75 per maand -Voorschot stookkosten € 154,- per maand -Oplevering in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.000.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
393 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.