Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Alhambralaan 55
1064NV Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 975.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 996.350
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
Stijlvolle, lichte patiowoning met veel groen en volop mogelijkheden! 176 m2 woonoppervlakte | 111 m2 perceel | 2 (mogelijk 4) slaapkamers | energielabel A+++ Vlak bij de Sloterplas vindt u deze schitterend afgewerkte patiowoning, opgeleverd in 1998. De drie ruime, lichte woonlagen bieden optimaal wooncomfort voor een gezin met kinderen, een combinatie van wonen en werken of allebei. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (jaarcanon). De woning telt momenteel twee slaapkamers, maar met een paar eenvoudige ingrepen kan dit worden uitgebreid tot meer kamers (zie ook de alternatieve plattegronden). Omgeving De populaire wijk Oostoever verenigt het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen met zowel de groene omgeving van de Sloterplas als het bruisende centrum van Amsterdam dichtbij. De woning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand). Met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de ring A10. Begane grond De voorgevel is recent vernieuwd met een stijlvolle nieuwe voorpui. De voordeur ontsluit de entree die links naar de fraaie (bij)keuken leidt, met op maat gemaakte kastruimte voor o.a. de wasmachine en droger. Aan de tussengang vindt u een compacte moderne badkamer met daarnaast een apart toilet. De riante tuinkamer met uitzicht op de weelderige patiotuin biedt uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van bijvoorbeeld een eigen praktijk of atelier. In het voorste deel bevindt zich momenteel een werkruimte en in het achterste deel een slaapkamer, die eveneens aan de patio grenst. Kortom: een woonlaag met alle voorzieningen vol groen, licht en rust! Eerste verdieping Hier vindt u de eetkamer, een moderne keuken (2014) met inbouwapparatuur en inductiekookplaat, en aan de achterzijde een lichte en comfortabele zitkamer met over de volle breedte een glaswand. Via de schuifpui betreedt u een schitterend groen dakterras met volop ruimte om te eten en ontspannen met vrienden of familie. Tweede verdieping Deze aangenaam lichte verdieping wordt momenteel gebruikt als atelier en logeerruimte, en is voorzien van een compacte eigen badkamer met douche en toilet. De glaswanden over de volle breedte en een lichtstraat in het midden creëren een open en ruimtelijk gevoel, dat verder wordt versterkt door het aangrenzende groene dakterras met weids uitzicht. Op elke verdieping is (op maat) kastruimte gerealiseerd, deze blijft grotendeels achter in de woning. Buitenruimte Op de begane grond is er een weelderige patio met een oppervlakte van 15m2. Op de eerste verdieping is er een dakterras met een oppervlakte van 28m2 met volop planten in potten. Alle planten blijven achter. Energie De woning is de afgelopen jaren liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Met een hybride warmtepomp (2023) en twaalf zonnepanelen (2021) is energiezuinig en milieuvriendelijk wonen gegarandeerd! Er is dan ook een energielabel A+++ Erfpacht De erfpacht is tot en met 2047 afgekocht en voor daarna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon. Deze overstap is destijds gemaakt op basis van de gunstige overstapvoorwaarden. Koper kan bij de gemeente nog een aanbieden aanvragen om het eeuwigdurende deel af te kopen. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte 176 (BBMI gemeten - Perceeloppervlakte 111m2 - Erfpacht afgekocht tot en met 2047 daarna eeuwigdurend - Aantal kamers totaal vijf (mogelijkheid tot uitbreiden slaapkamers) - Twee keukens met voorzieningen: • bijkeuken (aanrechtblad, mengkraan warm-koud, koelkast, afwasmachine (2001), aansluiting voor wasmachine en condens-droger (in inbouwkast) • keuken op 1 hoog uit 2014 Ikea (inductie-kookplaat 90 cm met recirculatie-afzuiging, gewone mengkraan met één wasbak, inbouw-oven en inbouw-magnetron en vriezer vier laden | in 2022 nieuwe koelkast Liebherr 190 lt - Twee compacte badkamers en op elke verdieping een toilet • badkamer 1 (wastafelmeubel met één kraan, douche) • badkamer 2 (wastafeltje met één kraan, douche, toilet) - Voorzieningen: glasvezelkabel (kpn) en zonnepanelen - Energie: Energiebabel A+++ - Verwarming: cv-ketel en warmtepomp met vloerverwarming op alle vloeren (en dus geen radiatoren) - Warm water: cv-ketel - CV-ketel: Remeha in combi met hybride – binnen- en buitenunit (2023) in eigendom - Zonnepanelen in eigendom (2021) x 12 - Glasvezel recent aangelegd met aansluiting in huis (KPN) - Alle binnen-kozijnen en deuren (nu stompe deuren) zijn vernieuwd - Alle planten (potten, grond-bewateringssysteem) blijven achter - Speeltuin om de hoek - Scholen en winkels in nabije omgeving - Openbaar vervoer (metro, bus, tram) in de buurt - Oplevering in overleg (kan snel) Stylish, Light-Filled Patio Home Surrounded by Greenery – Endless Possibilities! 176 m² living space | 111 m² plot | 2 (potentially 4) bedrooms | Energy label A+++ Just steps away from the Sloterplas lies this beautifully finished patio home, built in 1998. Spread over three spacious and bright floors, it offers optimal comfort for families, those working from home, or a combination of both. The leasehold has already been converted to perpetual (annual canon). The property currently has two bedrooms, but with just a few simple adjustments, it can easily be expanded to more rooms (see alternative floor plans). Location The popular Oostoever neighborhood combines the best of both worlds: a peaceful, child-friendly environment with plenty of greenery, while Amsterdam’s vibrant city center is just around the corner. The home includes a private parking space right in front and is excellently connected by public transport (tram and metro within walking distance). By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Ground Floor The front façade has been recently renewed with a stylish entrance. The front door opens into a hallway that leads to a spacious utility kitchen with custom-built cabinetry, providing ample storage for appliances such as a washing machine and dryer. Off the hallway, you’ll find a sleek modern bathroom and a separate toilet. The generous garden room, overlooking the lush patio, offers fantastic opportunities for a home office, practice, or studio. At the front, the space is currently used as a workspace, while the rear hosts a bedroom directly connected to the patio. A full living level filled with greenery, light, and tranquility! First Floor Here you’ll find the dining room, a modern (2014) kitchen with built-in appliances and induction cooktop, and a bright, comfortable living room at the rear with floor-to-ceiling glass. Sliding doors open to a stunning green roof terrace—perfect for dining and relaxing with friends or family. Second Floor Currently used as an atelier and guest area, this bright and airy floor includes a compact bathroom with shower and toilet. Floor-to-ceiling glass walls and a central skylight create an open, spacious feel, further enhanced by the adjoining roof terrace with wide green views. Each floor is fitted with custom cabinetry, most of which will remain in place. Outdoor Spaces Ground floor: a lush 15 m² patio. First floor: a 28 m² roof terrace with mature potted plants (all plants included). Energy & Sustainability Lovingly renovated and upgraded in recent years, this home is energy-efficient and future-proof. All floors have underfloor heating. With a hybrid heat pump (2023) and twelve solar panels (2021), you’ll enjoy sustainable and eco-friendly living. Energy label A+++. Leasehold Leasehold has been paid off until 2047. The transition to perpetual leasehold has already been made (annual canon), under favorable conditions. Buyers still have the option to request a buyout from the municipality. Features & Highlights - Built in 1998 - 176 m² living space (measured according to BBMI) - 111 m² plot - Leasehold paid off until 2047, perpetual thereafter - Five rooms total, with potential to expand bedrooms - Two kitchens: • Utility kitchen with countertop, sink, fridge, dishwasher (2001), washer/dryer connections • Main kitchen (Ikea, 2014): 90 cm induction cooktop with recirculation hood, sink, oven, microwave, freezer with 4 drawers, new Liebherr fridge (2022) - Two compact bathrooms and toilets on each floor - Fiber optic internet (KPN) - 12 solar panels (2021) - Heating: hybrid heat pump + boiler with underfloor heating throughout (no radiators) - Hot water: central heating boiler (Remeha, 2023, owned) - All interior doors and frames recently renewed - All potted plants with irrigation system included - Playground around the corner - Schools and shops nearby - Excellent public transport connections (metro, tram, bus) -Delivery in consultation (quick handover possible) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Prêt immobilier berekenen
€ 975.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350
3,04%
Annuellement
%
€ 48.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 975.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Contenu
- 579 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 41 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1998
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Patio/atrium
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 20-08-2025
- Date de vente
- 23-10-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Solitudolaan
1096DS Amsterdam
€ 4.995 p/m
€ 37/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zeeburgerpad
1019AB Amsterdam
€ 2.325 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Omval
1096HR Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 28/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudezijds Voorburgwal
1012EM Amsterdam
€ 2.795 p/m
€ 35/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Solitudolaan
1096DS Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 45/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Solitudolaan
1096DS Amsterdam
€ 3.495 p/m
€ 35/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tussen Meer 190
1069DV Amsterdam
€ 345.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Binnen Brouwersstraat 7 A 1
1013EE Amsterdam
€ 575.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
