Aller directement au contenu
Logo de Mokum Makelaardij

Ambonplein 40

1094RA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 7.142

Galerie de photos

Ambonplein 40 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Alles wat je van een woning mag verwachten, vind je in dit heerlijk lichte 3-kamerappartement van 77 m². Het ligt op begane grond en heeft een lekkere achtertuin (37 m2) én een enorm grote gemeenschappelijke binnentuin. Je woont er prettig door de perfecte indeling: ruime zithoek én aparte eethoek, badkamer én apart toilet, cv-kast én aparte wasmachinekast, bergruimte in huis én een aparte berging, tuindeuren in de living én in de hoofdslaapkamer. Tel hier bij op: de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, energielabel A, een moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur, een stijlvol ingerichte badkamer, witte wanden, hoge plinten en een mooie eiken laminaatvloer met vloerverwarming door bijna de hele woning, dan weet je dit is een nagenoeg perfecte woning. Indeling: Stap de algemene entree binnen en met 5 stappen sta je voor je eigen voordeur. Vanuit je eigen hal bereik je alle ruimtes die het appartement rijk is; overzichtelijk en handig. De living is onderverdeeld tussen een flinke, lichte zithoek aan de straatzijde, de eethoek aan de tuin en de keuken er tussen in. De keuken is bijna nieuw (2023) en heeft een zachte zandkleur plus een wit aanrechtblad. De praktische indeling geeft voldoende bergruimte en allerhande inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, combi-magnetron/-oven, afwasmachine, inductiekookplaat met afzuigkap). Twee prima bemeten slaapkamers aan de rustige tuinzijde. Badkamer met royale douchehoek, wastafel en designradiator. Bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Toilet (zwevend) met fonteintje. Bergruimte met cv-installatie en vloerverwarmingsunit. De achtertuin ligt op het westen, zodat je in de namiddag en avond lekker in de zon kan zitten. Perfect om na een werkdag nog heerlijk te genieten van de buitenlucht. De tuin is royaal en geheel omsloten door een houten schutting. De poort geeft toegang naar de berging en naar de gemeenschappelijke binnentuin. Deze heeft aanzienlijke afmetingen en is een oase van rust in de stad. Sluit je aan bij de groep die een gezamenlijke moestuin beheert of laat je kind lekker spelen in het eigen speeltuintje. Omgeving: De woning ligt in de Indische Buurt in Amsterdam-Oost direct tegenover de prachtige Gerardus Majellakerk. Dit statige gebouw is tegenwoordig het thuis van het Nederlands Philharmonisch en het Nederlands Kamerorkest, die er repeteren en concerten geven. Verder huizen er onder meer het Humanistisch Verbond, Vonk, Mr. Prezident & Fresqo. Tegenover de kerk ligt de Batjanzaal, waar onder andere de Schaakschool zit en veel muzikale en creatieve activiteiten plaats vinden. Restaurant Elixer completeert dit interessante stukje stad. De initiatiefnemers van het Elixer willen graag het Ambonplein vergroenen. Daarnaast brengen zij het buurt- en huiskamergevoel naar Oost. Zij gaan voor circulariteit, ambacht, de korte keten en het experiment. Nabijgelegen parken zoals het Oosterpark en het Flevopark bieden een groene en rustige omgeving. Ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of om lekker te ontspannen. Voor fijnproevers heeft de buurt een ruim aanbod aan culinaire eetgelegenheden en trendy hotspots. Je bevindt je op loopafstand van bakkerijen, gezellige bistro’s en hippe cafés. Van bekende plekken zoals Brouwerij Poesiat & Kater, Badhuis, Bar Bukowski en Bar Basquiat tot allerlei internationale restaurants. In dit deel van Amsterdam is er voor ieder wat wils. Winkelcentrum Oostpoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een gevarieerd aanbod van winkels zoals HEMA, Douglas en Xenos. Diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn, liggen eveneens op korte loopafstand. Ook de levendige Dappermarkt ligt om de hoek. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto (via ring A10) als met het openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en er zijn laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s. Station Muiderpoort en tramhalte Molukkenstraat liggen op circa 3 minuten loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. VVE: De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheert, is actief en gezond. De maandelijkse kosten bedragen €135,-. Eigendomsinformatie: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 77 m² (NEN-gemeten); - Zeer toegankelijke benedenwoning; - Twee ruime slaapkamers en mogelijkheid derde slaapkamer (ipv eetkamer); - De woning is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en beide slaapkamers; - Grote, makkelijk te onderhouden achtertuin; - Aparte privéberging met elektra; - Energielabel A; - Recent vernieuwde keuken en fris gestucte en geschilderde wanden - Goed onderhouden appartement, direct te betrekken; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP); - Maandelijkse VvE-bijdrage: €135,-; - Notariskeuze voor koper (mits koopakte conform Model Ring Amsterdam); - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend; - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer: Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
273 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
01-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1094

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.