Aller directement au contenu
Logo de 27 Huis Makelaars BV

Argonautenstraat 82 H

1076KV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.327.850

Prix d'achat /m²: € 7.471

Galerie de photos

Argonautenstraat 82 H Amsterdam
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

--English text below- UNIEKE KANS – Twee appartementsrechten samen te koop (ruim 170 m²) met enorme mogelijkheden! Een uitzonderlijke kans om twee appartementen onder één dak te kopen in het hart van het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid. Samen bieden zij meer dan 170 m² woonoppervlak, met de unieke mogelijkheid tot verdere uitbreiding door het toevoegen van gemeenschappelijke hallen, trappenhuizen, bergingen en zolderruimte. Dit pand is een waar pareltje voor wie flexibiliteit zoekt: • Realiseer een ruime gezinswoning met aparte woonruimte voor au-pair, nanny of familieleden. • Geef tieners of studerende kinderen hun eigen plek terwijl ze thuis blijven wonen. • Creëer een thuiswerkplek of studio zonder in te leveren op privacy. • Ontdek zelfs mogelijkheden voor een B&B of gastenverblijf. Slechts weinig woningen in Amsterdam combineren zoveel veelzijdigheid, charme én buitenruimte. ________________________________________ Locatie De Argonautenstraat ligt in de rustige, groene Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), waar u geniet van een perfecte balans: een serene woonomgeving met direct toegang tot alles waar Oud-Zuid om geliefd is. Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion, het Stadionplein met de gezellige weekmarkt en populaire eetgelegenheden zoals Ferrilli’s, Bar Kasper en Jack Dish. Winkels, parken en goede scholen zijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: • Met het openbaar vervoer (tram en bus) vanaf Stadionplein bent u snel in het centrum, Amsterdam Zuid of op Schiphol. • Met de auto bent u in enkele minuten op de Ring A10. Hier woont u rustig en groen, maar toch met de levendigheid van de stad binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Eerste verdieping Een privé-entree vanaf straatniveau leidt naar een licht 2-kamerappartement vol karakter en sfeer. Hoogtepunten zijn: • Ruime woonkamer met erker, originele schouw en maatwerkkasten. • Praktische keuken met veel bergruimte, 4-pits kookplaat en wasmachineaansluiting. • Grote, rustige slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon over de volle breedte. • Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Warm, functioneel en charmant – ideaal als zelfstandig appartement of als onderdeel van een groter geheel. Tweede verdieping Een stijlvol en licht 2-kamerappartement met: • Elegante woonkamer met open haard, eetgedeelte en erker. • Moderne keuken met inbouwapparatuur. • Comfortabele slaapkamer met vaste kasten en toegang tot een tweede balkon over de volle breedte. • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme. Derde verdieping + zolder Een verborgen troef: • Een extra lichte slaapkamer. • Een riant dakterras van ca. 27 m², zonnig en privé met prachtig uitzicht over de stad. • Handige bergruimte en wasruimte. • Grote zolder (plafondhoogte ca. 3 meter), nu bereikbaar via vlizotrap, maar eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte met vaste trap. Belangrijk: er is reeds officiële toestemming van zowel gemeente als VvE om het trappenhuis en de berging aan te kopen en te transformeren tot woonruimte – een unieke kans om extra meters te realiseren. ________________________________________ Bijzonderheden – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3 • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Dakterras: 27 m² • Twee balkons: totaal ca. 14 m² • Servicekosten: €162,75 per maand (per appartement) • Erfpacht: voortdurende erfpacht • Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer • NEN2580 meetrapport aanwezig • Betaald parkeren (vergunningstelsel) • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen • Oplevering in overleg (kan op korte termijn) ________________________________________ Een woning vol mogelijkheden Of u nu droomt van een ruime familiewoning vol karakter, de appartementen liever separaat gebruikt voor flexibiliteit, of de ontwikkelingspotentie van de zolder wilt benutten – dit pand biedt eindeloze kansen. Met een royaal dakterras, twee zonnige balkons en een toplocatie in Oud-Zuid is dit een zeldzaam aanbod dat u niet mag missen. Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! --ENGLISH-- Argonautenstraat 82 (1 & 2-3) UNIQUE OPPORTUNITY – Rare offering of two apartment rights together (over 170 m²) with enormous potential! An exceptional chance to acquire two apartments under one roof in the heart of Amsterdam’s prestigious Old South. Together they offer over 170 m² of living space, with the unique possibility of expanding further by incorporating communal halls, stairwells, storage, and attic space. This property is a true gem for those seeking flexibility: • Create a generous family residence with separate quarters for an au-pair, nanny, or extended family. • Give teenagers or students their own independent space while staying at home. • Establish a home office or studio without compromising on privacy. • Even explore opportunities for a B&B or guest accommodations. Few homes in Amsterdam offer this much versatility, charm, and outdoor space combined. ________________________________________ Location Situated on the peaceful Argonautenstraat in the leafy Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), this home offers the perfect balance: tranquility, character, and immediate access to everything Amsterdam Old South is loved for. Within walking distance you’ll find the Olympic Stadium, Stadionplein with its weekly market, and popular eateries such as Ferrilli’s, Bar Kasper, and Jack Dish. Shops, parks, and excellent schools are close by. Connectivity is superb: • Public transport (trams and buses) at Stadionplein take you swiftly to the city center, Amsterdam Zuid, or Schiphol. • By car, the A10 ring road is just minutes away. This is urban living at its finest—quiet, green surroundings with the vibrant city on your doorstep. ________________________________________ Layout First Floor A private entrance from street level leads upstairs to a bright 1-bedroom apartment, filled with character and charm. Highlights include: • Spacious living room with bay window, original mantelpiece, and custom-built cabinetry. • Practical kitchen with ample storage, 4-burner stove, and washing machine connection. • Large, serene bedroom opening onto a sunny full-width balcony. • Modern bathroom with shower, toilet, and vanity. Warm, inviting, and functional, this floor is ideal as an independent apartment or as part of a larger home. Second Floor A well-designed 1-bedroom apartment offering light and space: • Elegant living room with fireplace, dining area, and bay window. • Contemporary kitchen with modern appliances. • Peaceful bedroom with built-in wardrobes and access to a second full-width balcony. • Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and mechanical ventilation. A stylish balance of modern comfort and historic charm. Third Floor + Attic A hidden treasure awaits above: • A bright additional bedroom. • A spacious roof terrace (ca. 27 m²) offering sun and privacy with sweeping city views. • Practical storage and utility room. • Large attic space (approx. 3 m high), currently accessible by ladder but easily transformable into an extra bedroom or living space with a fixed staircase. Importantly, official permission has already been granted by both the municipality and homeowners’ association to purchase and convert the stairwell and storage areas into living space, opening the door to even more possibilities. ________________________________________ Key Details – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3 • Total living area: approx. 173 m² • Roof terrace: 27 m² • Two balconies: 14 m² total • Monthly service charges: €162.75 (per apartment) • Continuous ground lease • Active VvE, managed by Delair Vastgoed Beheer • NEN2580 measurement report available • Paid parking (permit system) • Old-age clause & non-occupancy clause apply • Project notary: Seinstra van Rooij Notary • Delivery in consultation (possible at short notice) ________________________________________ A Home of Endless Possibilities Whether you dream of combining into a spacious family home with character, keeping the units separate for flexibility, or unlocking the development potential of the top floor and attic, this property is brimming with opportunity. Add to that a roof terrace, two sunny balconies, and a prime Old South location, and you have a rare offering that’s not to be missed. Curious? We’d be delighted to arrange a private viewing. De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the floorplans and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.300.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850

3,04%

Annuellement

%

€ 65.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Contenu
617 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.