Aller directement au contenu
Logo de BenS Makelaars

August Vermeylenstraat 48

1064AB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 810.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 828.050

Prix d'achat /m²: € 5.586

Galerie de photos

August Vermeylenstraat 48 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke hoekwoning met aanlegplaats aan open vaarwater, op toplocatie bij de Sloterplas Op een fantastische plek in de geliefde wijk Oostoever ligt deze fraai ingedeelde en lichte hoekwoning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een eigen aanlegplaats voor uw boot aan de achterzijde. Wonen aan het water, met groen om de hoek en de stad binnen handbereik – hier komt alles samen. De woning bevindt zich op slechts 150 meter van de Sloterplas, waar u kunt zwemmen, kanoën, zeilen of een rondje hardlopen langs het water. Ook het Rembrandtpark en het Mercatorplein liggen op loopafstand. De wijk is ruim opgezet, groen en rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer – een heerlijke plek om thuis te komen. Binnenkort worden een basisschool en kinderopvang gerealiseerd in de omgeving. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (met groot terras) en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of in het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein met onder andere Albert Heijn en Lidl. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam en ook tram, bus en metro zijn op korte afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Souterrain: Ruime en lichte woonkamer met directe verbinding naar het water, open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Berging met opstelplaats voor de cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met aanlegplaats aan vaarwater - Appartementsrecht; VvE bestaande uit 2 leden (slapende VvE) - Gelegen op erfpachtgrond (voorwaarden gemeente Amsterdam 1955) - Canon € 149,29 per jaar t/m 31 maart 2032 - Geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025) - Energielabel E, gedeeltelijk dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 145 m2 (meetrapport aanwezig) - Op geringe afstand wordt het nieuwbouwproject ACE gerealiseerd. - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Unique Corner House with Private Mooring on Open Water, Prime Location by the Sloterplas Situated in a fantastic location in the popular Oostoever neighborhood, this beautifully laid-out and bright corner house is spread over two levels and offers approximately 145 m² of living space, including a private mooring for your boat at the rear. Living by the water, surrounded by greenery and with the city within easy reach – everything comes together here. The property is located just 150 meters from the Sloterplas, where you can swim, canoe, sail, or enjoy a run along the waterfront. The Rembrandtpark and Mercatorplein are also within walking distance. The neighborhood is spacious, green, and quiet, with local traffic only – a wonderful place to come home to. A primary school and childcare facilities will soon be developed nearby. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy cafés and restaurants such as Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (with a large terrace), and Café Cook. For daily groceries, you can visit Mercatorplein or the recently renovated shopping center at August Allebéplein, featuring stores including Albert Heijn and Lidl. Accessibility is excellent: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in approximately 15 minutes, and tram, bus, and metro connections are all nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, bedroom at the front, two bedrooms at the rear. Bathroom equipped with walk-in shower, double washbasin, toilet, and washing machine connection. Basement level: Spacious and bright living room with direct access to the water, open kitchen fitted with a 5-burner gas stove, oven, extractor hood, and dishwasher. Storage room with central heating combi boiler. FEATURES • Corner house with private mooring on navigable water • Apartment right; homeowners’ association (VvE) consisting of 2 members (inactive VvE) • Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam conditions 1955) o Annual ground rent €149.29 until March 31, 2032 o No application submitted for conversion to perpetual leasehold • Heating and hot water via Intergas central heating combi boiler (2025) • Energy label E, partially double-glazed • Living area approx. 145 m² (measurement report available) • The new-build project ACE will be realized nearby • Non-owner-occupied clause and age clause apply • Completion in consultation The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All information has been compiled with due care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 810.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 828.050

3,04%

Annuellement

%

€ 40.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 810.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Contenu
540 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2032)
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1064

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.