Aller directement au contenu
Logo de hausing

Balboastraat 23 H

1057VT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 7.727

Galerie de photos

Balboastraat 23 H Amsterdam
Photo 20
Afficher le profil pour les médias.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Stijlvol twee-slaapkamer appartement van 55 m², gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1928 in de populaire wijk De Baarsjes. Deze lichte en goed onderhouden woning biedt een functionele indeling, een ruim balkon en moderne gemakken zoals centrale verwarming en energielabel B. Een extra pluspunt is de zeer gunstige erfpachtsituatie: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat toekomstige eigenaren langdurige financiële zekerheid biedt. INDELING Het appartement is doordacht ingedeeld en maakt optimaal gebruik van de vierkante meters. Bij binnenkomst word je ontvangen in een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De volledig ingerichte keuken, inclusief wasmachine, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt directe toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hebben eveneens toegang tot het 6 m² grote balkon, waardoor een natuurlijke verlenging van de leefruimte ontstaat en er veel daglicht binnenvalt. De badkamer is compact maar praktisch, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de efficiënte indeling en prettige ruimteverdeling voelt het appartement ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden en biedt het een comfortabele en uitnodigende sfeer. ERFPACHT & VVE Een van de meest aantrekkelijke financiële voordelen van dit appartement is de gunstige erfpachtsituatie. De huidige erfpacht loopt tot 1 juni 2051, met een jaarlijkse canon van slechts €322 (minder dan €27 per maand). Nog beter: de erfpacht is na 2051 al eeuwigdurend afgekocht, wat kopers zekerheid en gemoedsrust op de lange termijn geeft. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt rechtstreeks beheerd door de eigenaren, wat persoonlijke betrokkenheid en efficiëntie garandeert. Tegelijkertijd is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld door een professioneel bedrijf, waardoor zorgvuldig en gestructureerd onderhoud voor de toekomst gewaarborgd is. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts €52. LOCATIE De Balboastraat ligt in het hart van De Baarsjes, een levendige buurt met een mix van groene parken, gezellige cafés en boetiekwinkels. Op loopafstand vind je het Erasmuspark en het Rembrandtpark, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. Populaire hotspots in Oud-West en de Jordaan zijn met de fiets snel bereikbaar. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die snelle toegang bieden tot het centrum en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10, en bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen. BIJZONDERHEDEN · NEN2580-meetrapport aanwezig · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing · Ouderdomsclausule van toepassing · Verkoop onder voorbehoud van kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Stylish two-bedroom apartment of 55 m² located on the first floor of a characteristic 1928 building in the popular Baarsjes district. This bright and well-maintained home offers a functional layout, a spacious balcony, and modern comforts such as central heating and energy label B. An additional highlight is the highly favourable leasehold situation: the leasehold has already been bought off after 2051, offering long-term financial security for future owners. LAYOUT The apartment is thoughtfully arranged and makes excellent use of its 55 m². Upon entering, you are welcomed into a bright living room with plenty of space for both a sitting and dining area. The fully equipped kitchen, including a washing machine, connects seamlessly to the living area and gives direct access to the balcony. Both bedrooms are well-sized and also open onto the 6 m² balcony, creating a natural extension of the living space and allowing plenty of daylight into the rooms. The bathroom is compact yet practical, fitted with a shower, sink, and toilet. Thanks to its efficient design and pleasant division of spaces, the apartment feels larger than its surface suggests and offers a comfortable and inviting atmosphere. LEASEHOLD & VVE One of the apartment’s most attractive financial advantages is its favourable leasehold situation. The current leasehold runs until 1 June 2051, with an annual ground rent of only €322 less than €27 per month. Even better, the leasehold has already been bought off after 2051, giving buyers certainty and long-term peace of mind. The homeowners’ association (VvE) is managed directly by the owners, which ensures personal involvement and efficiency. At the same time, a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up by a professional company, guaranteeing careful and structured planning for the future. The monthly VvE contribution is only €52. LOCATION Balboastraat is located in the heart of De Baarsjes, a vibrant neighbourhood with a mix of green parks, lively cafés, and boutique shops. Within walking distance you’ll find Erasmuspark and Rembrandtpark, perfect for outdoor relaxation. Popular hotspots in Oud-West and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines providing quick access to the city center and Amsterdam Central Station. The A10 ring road can be reached within minutes by car, and residents can apply for a parking permit through the municipality. ADDITIONAL DETAILS - NEN2580 measurement report available - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Property age clause applies - Sale under buyer’s cost conditions

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
201 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2051)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1057

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.