Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Bert Haanstrakade 436

1087HJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Bert Haanstrakade 436 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**Modern familiehuis, gelegen op een hoek, met prachtig zicht over het IJmeer, vier (eventueel vijf) slaapkamers, parkeerplaats en tuin op het zuidwesten.** Wonen aan de IJburgbaai, met een adembenemend uitzicht over het IJmeer, in een moderne eengezinswoning uit 2017 met energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming, gelegen op een hoek. Dit royale en lichte huis, verdeeld over vier woonlagen, biedt niet alleen comfort maar ook een unieke woonbeleving. Door de indeling is dit een perfecte plek voor wie op zoek is naar ruimte en wooncomfort. De woning heeft een riante woonkeuken met 3,30 meter hoog plafond, zeer licht door de compleet vernieuwde achterpui met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en eigen parkeerplaats. Op de eerste verdieping de fantastische doorzonwoonkamer voorzien van houtkachel en spectaculair uitzicht! Ook hier zijn de ramen later met vergunning vergroot voor maximaal licht en zicht. Met vier ruime slaapkamers (mogelijkheid om er vijf te creëren) is dit een ideaal familiehuis. Eventueel is de woning nog verder uit te bouwen met een vergunning, anderen in de straat zijn reeds voorgegaan. Ook een dakterras hoort tot de mogelijkheden. Er is een ‘industrial look’ door de woning heen, dit kan eenvoudig naar wens worden aangepast. De erfpacht is afgekocht tot september 2066 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is recent aangevraagd. *** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA*** OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark of het Theo van Goghpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg heeft twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. BEREIKBAARHEID De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad! INDELING Entree aan de voorzijde. Hal, toilet met fontein, meterkast. Via een later geplaatste, stompe deur is de woonkeuken bereikbaar. Zodra je deze binnenkomt, word je direct gevangen door het grandioze uitzicht over het IJmeer en de ruimtelijkheid die het hoge plafond biedt. Deze moderne woonkeuken leent zichzelf perfect voor uitgebreide etentjes met familie en vrienden aan een lange eettafel. De keuken is voorzien van een kookeiland en uiteraard alle gemakken waaronder een nieuwe Italiaans fornuis met grote oven en inductie kookplaat. er De achterpui is vlak na oplevering vervangen voor een exemplaar met veel meer glas, waardoor de ruimte een stuk lichter is geworden. Via de openslaande deuren, kom je in de zonnige tuin op het zuidwesten met een handige berging voorzien van een groen dak. Op het terrein achter de woning, bereikbaar via de tuin/poort, kun je de auto parkeren op je eigen parkeerplek. Dit autoluwe hofje geeft speelmogelijkheden, er is ook een speeltuintje voor de kleinsten en vanuit hier ook toegang tot het zwemwater, via de brug naar het Ed Pelsterpark. Eerste verdieping: Een heerlijk lichte, open woonkamer met ook hier een grandioos uitzicht. Na oplevering zijn hier de raampartij aan de voor- en achterzijde aanzienlijk vergroot voor meer uitzicht. De woonkamer beschikt over een houtkachel en ook vloerverwarming. Aan de voorzijde is er een werkplek en de living is meer naar achteren gericht met uitzicht over het park. Tweede verdieping: Overloop, twee goede slaapkamers aan de tuinzijde. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en op de overloop veel ruimte voor kledingkasten. De badkamer aan de voorzijde heeft daglicht, een inloopdouche, ligbad en toilet en geeft zicht op het IJmeer. Deze verdieping is net zoals de bovenste verdieping voorzien van een moderne gietvloer. Uiteraard is ook hier vloerverwarming aanwezig. Derde verdieping: Deze verdieping biedt veel potentie en is op dit moment één heerlijke, grote werkkamer. Aan de voorzijde een berging met opstelling voor de wasmachine en droger en omvormer voor de zonnepanelen. Indien gewenst kan deze verdieping opgedeeld worden in twee slaapkamers én er is een mogelijkheid om hier een tweede badkamer te realiseren. Ook kan er een dakterras worden gevestigd of een aanbouw worden gemaakt (met vergunning). BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2066 en voor de periode erna is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd op 19-08-2025. Hier is verder nog niets over bekend (wel 35% korting). - Heerlijke familiewoning van 177 m² (meetrapport aanwezig) - Energielabel A - Zonnepanelen op het dak - Tuin op het zuidwesten - Géén overburen met een uniek vrij uitzicht over het water - Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein - Bouwjaar 2017 - Zeer grote raampartijen aan zowel voor- als achterkant - Vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er vijf te creëren - Vloerverwarming door de gehele woning aanwezig - Oplevering in overleg. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
114 m²
Contenu
500 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2066)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.